Buitengebied Holten, speelboerderij Landuwerweg, deelplan I

6.2 De nieuwe functies

De speelboerderij bestaat uit:

• een binnenspeeltuin;
• een speelveld met tuin;
• bijbehorende parkeeraccommodatie;
• een bedrijfswoning.

De binnenspeeltuin

De binnenspeeltuin zal in twee fasen worden gerealiseerd.

In eerste instantie gaat het om een accommodatie met een oppervlakte van circa 2.000 m2. In de eindvorm heeft de binnenspeeltuin maximaal de oppervlakte van 3.000 m2. Samen met de bedrijfswoning komt de oppervlakte in de eindfase op 3.250 m2. Dit betreft tevens de oppervlakte van de aanwezige en vergunde opstallen bij het agrarische bedrijf Broensweg 2/2a. Zie volgende tabel.

Binnenspeeltuin fase 1	(ca.) 2.000 m2
Binnenspeeltuin fase 2	(ca.) 1.000 m2
Bedrijfswoning	250 m2
Totaal maximaal	3.250 m2

De binnenspeeltuin zal uit verschillende onderdelen bestaan, die hieronder worden beschreven.

Ten eerste komt er een speelgedeelte voor kinderen vanaf 5 jaar.

Verder komt er een zone voor jonge kinderen waar speeltoestellen zijn neergezet voor kinderen tot en met 5 jaar.

Deze sluit aan op een horecagedeelte. Bij het horecagedeelte wordt een klein overdekt terras beoogd. Voor wat betreft de horeca-activiteiten zal het in hoofdzaak gaan om ondersteunende horeca-activiteiten, gericht op de begeleiders van de kinderen in de speelboerderij. De horeca is zo gelegen dat de ouders of begeleiders van de kinderen in de speelboerderij voldoende toezicht kunnen houden.

Het speelveld met tuin

Het speelveld bestaat uit een grasveld met speeltoestellen en bomen. Het realiseren van het buitenspeelgedeelte is wederom een onderscheidend element ten opzichte van vergelijkbare inrichtingen. Het buitenspeelgedeelte is ruim en overzichtelijk opgezet. Ook hier komt het boerderijthema tot uitdrukking in de hekwerken en de speeltoestellen. Daaraan gelegen is een tuin, waarbij een combinatie wordt gemaakt tussen nuts- en siertuin en kleinveeweide.

Parkeeraccommodatie

Een aanzienlijk deel van de bezoekers zal de speelboerderij per auto bezoeken. Een goede parkeervoorziening is dan ook van groot belang voor het goed functioneren van de speelboerderij.

Daarbij komt dat de te realiseren parkeervoorziening ook een rol zal vervullen in het voorzien van de parkeerbehoefte van zwembad Twenhaarsveld. De capaciteit van de huidige parkeervoorziening bij het zwembad is op piekdagen in de zomermaanden te klein. Hierdoor parkeren bezoekers hun voertuig elders, zoals de in de bermen langs de parallelweg Rijssenseweg en de Landuwerweg. Hierdoor kunnen gevaarlijke situaties ontstaan. Bovendien is bij calamiteiten de bereikbaarheid van het zwembad en het recreatiebungalowpark Landal Twenhaarsveld niet optimaal. Een derde nadeel van het 'wildparkeren' is het risico voor de kwaliteit van het grondwater; dit met het oog op de ligging van de locatie in het grondwaterbeschermingsgebied Holten.

Bij de parkeerbehoefteberekening is tevens de parkeerbehoefte van het zwembad bepaald, ook in geval van mooi weer, en rekening gehouden met het bestaande parkeeraanbod bij het zwembad.

Conform de parkeerbehoefteberekening zullen bij de speelboerderij 180 parkeerplaatsen worden aangelegd. De parkeervoorziening wordt zo dicht mogelijk bij de Landuwerweg aangelegd, waar de parkeervoorziening op wordt aangesloten. Zo kan de parkeervoorziening ook goed een functie vervullen voor zwembad Twenhaarsveld. Zeker ook in geval van mooi weer zal een groot deel van de parkeerplaatsen in het plangebied worden gebruikt door bezoekers van het zwembad. De gemeente heeft hierover afspraken met de initiatiefnemer gemaakt.

Met de benodigde parkeercapaciteit is in het plan rekening gehouden. In figuur 6.3. is de situering van de parkeervoorziening aangegeven.

Figuur 6.3. De parkeervoorziening