Buitengebied Rijssen-Holten

Artikel 6 Bedrijf

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten, met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, werken geen bouwwerken zijnde, tuinen, erven, terreinen en parkeervoorzieningen, met dien verstande dat:

• a. op de volgende adressen de volgende bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan:

adres		activiteit	toegestane oppervlakte (m2)
Borkeld 2, Rijssen		loonwerkbedrijf	2.160
Beumersteeg 4, Holten		loon- en grondverzet	1.155
Broensweg 1 en 3, Holten		constructie- en/of landbouwmechanisatie	4.000
Deventerweg 53,Holten		opslag (Verkeer en Waterstaat)	445
Deventerweg 84, Holten		tuinmaterialenhandel	3.100
Dijkerhoekseweg 1a, Holten	Interieurbouw- en houtbedrijf	195
Dijkerhoekseweg 4, Holten		schildersbedrijf	350
Elsenerveldweg 6, Rijssen		loonwerkbedrijf	3.000
Enterstraat 155, Rijssen		opslag	900
Enterstraat 133, Rijssen		muziekinstrumentenmaker	175
Enterstraat 133a, Rijssen		groothandel in groente	315
Enterstraat 210, Rijssen		transportbedrijf	1.085
Espelodijk 17, Rijssen		tuningbedrijf	450
Evertjesweg 11, Holten		loon- en grondverzetbedrijf	2.225
Lambooysweg 2, Holten	opslag	350
Langstraat 20, Holten		tankstation	260
Larenseweg ong, Holten		opslag	100
Leijerweerdsdijk 20, Rijssen	boomkwekerij - sierteelt	500
Lichtenbergerweg 6a, Rijssen	autobedrijf	840
Maneschijnsweg 20b, Holten		houtbedrijf	1.425
Maneschijnsweg 26, Holten		aannemersbedrijf	2.000
Markeloseweg 19, Holten		verkoop tuinhout	2.000
Markeloseweg 94, Rijssen		verkeersveiligheidscentrum	630
Markeloseweg 131, Rijssen		steenfabriek	9.335
Middeldijk 24, Rijssen	landschapsonderhoud	1452
Oude Stationsweg 3, Holten		autobedrijf	700
Oude Stationsweg 13	dierenpension	715
Pelmolenpad 9, Rijssen		molen	490
Rijksweg A1 5, Holten		tankstation	280
Rijssenseweg 7, Holten		garage	1.000
Rijssenseweg 9, Holten		aannemersbedrijf	1.500
Russendijk 2, Holten		aannemersbedrijf	1.400
Vijfhuizenweg 5, Holten		- productieonderneming voor landbouw- en industriële doeleinden - edelhertenhouderij - bouwwerken, geen gebouw zijnde ten dienste van de bovengenoemde activiteiten	1336 702 2270
Schutteweg 2, Holten	loon- en grondverzetbedrijf en landbouwmechanisatie	550
Weustenweg 1, Holten		autoschadeherstelbedrijf	575
Witmoesdijk 24, Rijssen		autobedrijf	1.165
Zandvoortspad 3, Holten		loon- en grondverzetbedrijf	2.500
Zwilweg 4 en 6, Rijssen		aannemersbedrijf	460

• b. detailhandel niet is toegestaan, met dien verstande dat verkoopactiviteiten wel zijn toegestaan, mits voortvloeiend uit de in tabel onder a genoemde bedrijfsactiviteiten;
• c. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 bedrijf is toegestaan;
• d. per bestemmingsvlak niet meer dan 1 bedrijfwoning is toegestaan mits anders is aangegeven op de plankaart;
• e. de gronden mede zijn bestemd voor landschappelijke inpassing;
• f. inrichtingen als bedoeld in onderdeel C en D van bijlage 1 van het Bor, zoals dit luidt op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, niet zijn toegestaan;
• g. risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, met uitzondering van die inrichtingen die aanwezig zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
• h. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg verkoop van motorbrandstoffen mag plaatsvinden, waaronder begrepen lpg met een doorzet van niet meer dan 1.000 m3 per jaar;
• i. ter plaatse van de aanduiding vulpunt lpg een lpg-vulpunt aanwezig is;
• j. een dierenpension met speelweide mag plaatsvinden, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - dierenpension;
• k. op de gronden ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" zijn tevens de algemene aanduidingsregels opgenomen in artikel 43.1 van toepassing ;
• l. buitenopslag is toegestaan met dien verstande dat deze op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan reeds aanwezig was;
• m. vrijstaande overkappingen ten behoeve van bedrijfsactiviteiten niet zijn toegestaan, tenzij deze op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan reeds legaal aanwezig waren of gebouwd kunnen worden middels een omgevingsvergunning;
• n. dat ter plaatse van de aanduiding mestopslag mestopslag is toegestaan;
• o. ter plaatse van de aanduiding hertenhouderij het opfokken en houden van herten is toegestaan;
• p. bed & breakfast is toegestaan in de bedrijfswoning;
• q. bouwwerken, geen gebouw zijnde en werken, geen bouwwerken zijnde, met dien verstande dat paardrijbakken niet zijn toegestaan tenzij deze op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan reeds aanwezig waren;
• r. ter plaatse van de aanduiding sierteelt de teelt van bloemkwekerijgewassen is toegestaan;

6.2 Bouwregels

Op de op de verbeelding (plankaart) voor Bedrijf aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.

6.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in artikel 41.1 (Bebouwingsgrenzen);
• b. de afstand tot de perceelgrens mag niet minder dan 5 m bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde mogen niet meer bedragen dan de in de tabel in 6.1 onder a aangegeven bestaande oppervlakte;
• d. voor de goot- en bouwhoogte en de dakhelling gelden de volgende maten:

maximale goothoogte	6 m
maximale bouwhoogte	13 m
minimale dakhelling	15º

• e. in afwijking van het bepaalde onder b tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden.

6.2.2 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 bedrijfswoning worden gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding aantal bedrijfswoningen het aantal bedrijfswoningen niet meer mag bedragen dan het op de verbeelding (plankaart) aangegeven aantal;
• c. de goothoogte niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
• d. de bouwhoogte niet meer dan 10 m mag bedragen;
• e. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3, exclusief de inhoud van kelders, voor zover deze zijn gelegen onder een gebouw en deze van buiten niet toegankelijk zijn, met dien verstande dat:
  • 1. indien op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan een grotere inhoud aanwezig was, deze grotere inhoud als maximum geldt, met dien verstande dat dit niet geldt voor vervangende nieuwbouw;
  • 2. er geen sprake is van woningen die zijn aangewezen als rijks- dan wel gemeentelijk monument, waarbij sprake is van een afstand tot een andere woning (inclusief bijbehorende bouwwerken) van minder dan 15 m, in welk geval niet meer dan 660 m3 is toegestaan.

6.2.3 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van de bedrijfswoning

Voor bijbehorende bouwwerken ten behoeve van bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken en overkappingen per bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 100 m2, waarvan niet meer dan 75 m2 aangebouwd;
• b. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 5 m bedragen;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer dan 8 m mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet minder dan 15% lager dient te zijn dan de woning, met een minimum van 1 m;
• d. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met d geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden, echter niet in geval van herbouw.

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van de bedrijfsvoering

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde perceels- en erfafscheidingen, geldt de volgende regel:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de volgende hoogte:

bouwwerk		hoogte
bouwwerken, geen gebouw zijnde, met dien verstande dat vrijstaande overkappingen niet zijn toegestaan		3 m
reclamezuil	12 m
tunnelkassen ten bate van sierteelt	2 m

• b. ter plaatse van de aanduiding verkooppunt motorbrandstoffen met lpg zijn luifels toegestaan met een maximale hoogte van 7 m.
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde mogen niet meer bedragen dan de in de tabel in 6.1 onder a aangegeven bestaande oppervlakte;

6.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde ten behoeve van de bedrijfswoning

Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, niet zijnde perceel- en erfafscheidingen, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de volgende hoogtes:

bouwwerk		hoogte
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde		3 m

6.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het beginsel van bebouwingsconcentratie;
• b. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de landschappelijke inpassing;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de milieusituatie.

6.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 6.1 ten behoeve van de realisering van een paardrijbak, met dien verstande dat:
  • 1. uitsluitend is één paardrijbak per bedrijfswoning toegestaan;
  • 2. paardrijbakken zijn uitsluitend toegestaan in het achtererfgebied;
  • 3. de oppervlakte van een paardrijbak bedraagt niet meer dan 1.300 m2;
  • 4. de afstand tot de perceelgrens niet minder dan 5 m bedraagt;
  • 5. de omheining van paardrijbakken niet meer bedraagt dan 1,8 m;
  • 6. lichtmasten niet zijn toegestaan.
• b. 6.2.1 onder b en toestaan dat de afstand tot de perceelgrens wordt verkleind;
• c. 6.2.1 onder d en toestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd tot 14 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
• d. 6.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast;
• e. 6.2.2 onder c en toestaan dat de goothoogte van de bedrijfswoning wordt verhoogd tot 6 m;
• f. 6.2.2 onder e ten behoeve van de vergroting van de bedrijfswoning tot niet meer dan 1.000 m3, met dien verstande dat de gebouwen landschappelijk worden ingepast, wat blijkt uit een in te dienen en door het bevoegd gezag goed te keuren beplantingsplan/inrichtingsplan;
• g. 6.2.3 onder d en toestaan dat de goothoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet meer mag bedragen dan 6 m;
• h. 6.2.4 onder c en toestaan dat de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde niet meer mag bedragen dan 6 m;
• i. 6.2.4 onder a en toestaan dat lichtmasten tot een bouwhoogte van niet meer dan 8 m worden gebouwd.

6.4.1 Afwegingskader

Een in 6.4 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. landschappelijke en natuurlijke waarden;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;

en geen sprake is van significante gevolgen voor de instandhoudingsdoelstellingen van gebieden die in het kader van de Natuurbeschermingswet als beschermd gebied worden aangemerkt.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend het gebruik, laten gebruiken of in gebruik geven van de gronden en bouwwerken voor:

• a. opslag-, stort- of bergplaats, stalling en achterlating van voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten;
• b. het vergisten van mest en het verhandelen van de daarbij vrijkomende energie;
• c. detailhandel;
• d. seksinrichting of prostitutiebedrijf;
• e. kampeerterrein en/of dagrecreatie;
• f. boerderijkamers;
• g. plattelandskamers;
• h. meer dan één, al dan niet afhankelijk, huishouden;
• i. bewoning van bedrijfswoningen anders dan ten dienste van de bedrijfsvoering.

6.5.2 Uitzondering op strijdig gebruik

Het in artikel 6.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing met betrekking tot:

• a. lid a, opslag die geschiedt in het kader van de normale bedrijfsvoering en dit uitsluitend plaatsvindt binnen het bouwvlak
• b. lid i voor bewoning dat is ontstaan voor vaststelling van dit bestemmingplan;

6.5.3 Toegestaan gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend:

• a. bed & breakfast in de bedrijfswoning, met dien verstande dat:
  • 1. niet meer dan 4 kamers mogen worden verhuurd;
  • 2. bed & breakfast ondergeschikt is aan de woonfunctie.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken het bepaalde in:

• a. 6.1 ten behoeve van buitenopslag, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
  • 1. buitenopslag is noodzakelijk voor een verantwoorde bedrijfsvoering;
  • 2. er zijn geen milieuhygiënische belemmeringen aanwezig;
  • 3. er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing;
  • 4. buitenopslag leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de naastgelegen percelen;
• b. 6.1 ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten, indien die bedrijfsactiviteiten naar de aard, omvang en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane activiteiten dan wel minder invloed op de omgeving hebben; met dien verstande dat dit geen bedrijven zijn niet geen onderdeel uitmaken van de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• c. 6.1 juncto 1.100 woning en 6.4.1 onder h voor de huisvesting van twee huishoudens ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat:
  • 1. er sprake is van één dak;
  • 2. het uiterlijk één woning, één bouwmassa dient te zijn;
  • 3. er sprake is van één centrale toegang tot de woning, van waaruit beide woonvertrekken direct toegankelijk/bereikbaar zijn;
  • 4. er geen sprake is van een woningscheidende wand;
• d. 6.5.1 onder h ten behoeve van het gebruik voor afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat:
  • 1. de afstand van de afhankelijke woonruimte tot de woning niet meer dan 25 m mag bedragen;
  • 2. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte niet meer bedraagt dan 75m2;
  • 3. aantoonbaar aannemelijk is dat sprake is van een tijdelijke situatie (zorgindicatie) die zal worden beëindigd en wordt teruggebracht naar het oorspronkelijke gebruik nadat de mantelzorg is vervallen.

6.6.1 Afwegingskader

• a. landschappelijke en natuurlijke waarden;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;

en geen sprake is van significante gevolgen voor de instandhoudingsdoelstellingen van gebieden die in het kader van de Natuurbeschermingswet als beschermd gebied worden aangemerkt.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen:

• a. In de bestemming Wonen indien het bedrijf is beëindigd en er reeds een vergunde bedrijfswoning aanwezig is binnen hetzelfde bestemmingsvlak

6.7.1 Afwegingskader

De wijzigingsbevoegdheid kan slechts worden toegepast indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. landschappelijke en natuurlijke waarden;
• b. de milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid;

en geen sprake is van significante gevolgen voor de instandhoudingsdoelstellingen van gebieden die in het kader van de Natuurbeschermingswet als beschermd gebied worden aangemerkt.