Kom Breskens

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor erven bij de functies in de bestemmingen Centrum-1 en Centrum-2.

4.2 Bouwregels

Op de gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Toelaatbare bebouwing

• a. op de gronden mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
• b. per bouwperceel mag van de tot Centrum bestemde gronden ten hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen tot een maximum van 60 m²;
• c. indien de toelaatbare bebouwing ingevolge het bepaalde in lid 4.2.1 onder b minder zou bedragen dan 20 m² is een bebouwingspercentage van 50% toegestaan;
• d. indien een tot Centrum bestemd gebied behoort bij meer dan één bouwperceel mag van dit gebied als totaliteit ten hoogste 40% worden bebouwd met gebouwen en overkappingen met een maximum van 60 m² per bouwperceel.

4.2.2 Afstanden

• a. de afstand van niet aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel mag niet minder bedragen dan 1 m;
• b. de afstand van bijgebouwen en overkappingen tot de perceelsgrens mag niet minder bedragen dan 1 m, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd.

4.2.3 Goot- en bouwhoogte

• a. de goothoogte en bouwhoogte van aan- en uitbouwen en van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 7 m;
• b. de bouwhoogte van vrijstaande antennes bedraagt ten hoogste 15 m;
• c. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 2 m;
• d. de bouwhoogte van muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 1 m;
• e. de bouwhoogte van pergola's en overkappingen bedraagt ten hoogste 2,75 m;
• f. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m;
• g. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 10 m;
• h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Toelaatbare bebouwing

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder b voor het bebouwingspercentage en de maximaal toegestane oppervlakte voor:

• a. het tot 75% bebouwen indien de begane grond van de gebouwen op hetzelfde bouwperceel daadwerkelijk gebruikt wordt voor andere dan woondoeleinden;
• b. het tot 100% bebouwen van de gronden met de specifieke bouwaanduiding [sba-3] ten behoeve van uitbouwen of bijgebouwen, behorend bij het gebruik op hetzelfde bouwperceel.

4.3.2 Hogere goothoogte

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2.3 onder a. teneinde aan- of uitbouwen en bijgebouwen met een maximum goothoogte van 4 meter toe te staan, zij nemen daarbij de volgende regels in acht:

• a. de bevoegdheid tot afwijken mag uitsluitend worden toegepast voor horecabedrijven;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan strikt noodzakelijk voor betere brandveiligheid;
• c. toepassing van de bevoegdheid tot afwijken mag geen onevenredige afbreuk doen aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.