Vollenhove en Blokzijl

Artikel 47 Waarde - Blokzijl Noorderkade

47.1 Bestemmingsomschrijving

47.1.1 Algemeen

De voor 'Waarde - Blokzijl Noorderkade' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de instandhouding en versterking van de met de historische ontwikkeling samenhangende structuren en ruimtelijke kwaliteiten van de historische stadskern, als nader beschreven in 47.1.2 en met ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' de monumenten, als nader beschreven in Bijlage 4 bij de regels (Overzicht monumenten).

47.1.2 Waarden

Bij nieuwbouw, vervanging, verbouwing en uitbreiding van hoofdgebouwen worden de hierna beschreven karakteristieken en waarden gerespecteerd. Deze komen als volgt tot uitdrukking:

bebouwingswand, rooilijn	- panden liggen in een kaarsrechte rooilijn die de stelselmatigheid accentueert; - gevelwand onderbroken door stegen.
straatprofiel	- voor een doorsnede van het straatprofiel wordt verwezen naar Bijlage 9 bij de regels (Straatprofielen).
bebouwingstypologie	- patriciërshuizen, maar minder rijk gedecoreerd dan de bebouwing aan de Bierkade.
maatvoeringen	- woonhuizen zijn smal en diep.
kapvormen/nokrichting	- voor de kapvormen en nokrichting wordt verwezen naar Bijlage 7 bij de regels (Kappenkaart Blokzijl).
geveltype bebouwing	- veel lijstgevels met merendeel rond 7 meter hoog, daarachter is hoogte van de zijgoten dikwijls 4 à 5 meter. Gevolg: de gevels hebben, onder de lijst, over de volle gevelbreedte zijstukken buiten de kap, dit zijn schijngevels; - op enkele locaties komen wolfseinden voor, klokgevels en enkele topgevels; - gevels zijn overwegend verticaal ingedeeld op de begane grond; - de ramen op de begane grond zijn hoger dan de ramen op de verdieping.
detaillering	- in het geval van de hals- en klokgevels zijn deze minder rijk bewerkt dan die van de bebouwing aan de Bierkade.
materiaalgebruik bebouwing	- metselwerk, soms gepleisterd; - gesmoorde of rode gebakken, oude holle dakpannen.
bijzondere structuren/elementen	- uitloop van de keersluis (met wachthuisje) en de kop van de Noorderwal geeft een goede opsluitende werking van wal en sluiswerk; - diverse woonhuizen hebben een verhoogde entree door middel van een stoep; - sterk beeldbepalend pand, als verrassende onderbreking in de voorgevelrooilijn, is het vroegere kerkgebouw.
bouwstijlen	bij het oprichten van nieuwe hoofdgebouwen wordt voldaan aan de kenmerken, zoals opgenomen in Bijlage 10 bij deze regels (Kenmerken bouwstijlen), van één van de volgende bouwstijlen: - Begin 17e eeuw gevelstijl; - Hollands classicisme; - Lodewijkstijlen; - Neoclassicisme.

47.1.3 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de overige aangewezen bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 69.1.

47.2 Bouwregels

47.2.1 Algemeen

Op de voor 'Waarde - Blokzijl Noorderkade' aangewezen gronden mag worden gebouwd indien:

• a. bebouwing mogelijk is krachtens de onderliggende bestemming;
• b. wordt voldaan aan de waarden zoals genoemd in artikel 47.1.2.

47.3 Nadere eisen

47.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen, met toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 68.1, ten behoeve van de instandhouding van de cultuurhistorische waarden nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering van bouwwerken;
• b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken;
• c. de maximale omvang van bouwwerken;
• d. de dakvorm, dakhelling en nokrichting van gebouwen;
• e. de oriëntatie van bouwwerken.

47.3.2 Toepassingscriteria

De nadere eisen mogen worden gesteld voor zover deze noodzakelijk zijn ter waarborging van de ter plaatse aanwezige cultuurhistorische waarden. Alvorens overgaan tot het stellen van nadere eisen wordt de Monumentencommissie gehoord.

47.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

47.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden op of in de voor 'Waarde - Blokzijl Noorderkade' aangewezen gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren en/of te laten uitvoeren:

• a. veranderingen aan te brengen in de aanwezige ruimtelijk-historische kwaliteiten, structuren en/of het aanwezige stratenpatroon zoals bedoeld in artikel 47.1.2.
• b. het ophogen, egaliseren, ontginnen of afgraven van gronden, voor zover daarvoor geen ontgrondingsvergunning is vereist;
• c. het vellen, rooien, dempen, egaliseren of verwijderen van (karakteristieke) beplanting, groenstructuren of waterpartijen dan wel het verrichten van werkzaamheden die ernstige beschadiging of de dood of verdwijning van karakteristieke beplanting of groenstructuren tot gevolg kunnen hebben;
• d. het aanleggen, verbreden of verharden van wegen, voet-, rijwielpaden of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.

47.4.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 47.4.1 is niet van toepassing op:

• a. normale onderhoudswerkzaamheden;
• b. werken of werkzaamheden in het kader van het normale bodemgebruik;
• c. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde (omgevings)vergunning/ontheffing mogen worden uitgevoerd.

47.4.3 Toepassingscriteria

De omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 47.4.1 mag alleen worden verleend indien conform advies van de Monumentencommissie of een daarvoor in de plaats tredende commissie, de in artikel 47.1 genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van de bedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.

47.4.4 Voorschriften omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan aan de in artikel 47.4.1 genoemde vergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van de cultuurhistorische waarden van het gebied.