direct naar inhoud van Artikel 8 Wonen - Gestapeld
Plan: Dorpsuitbreiding Scheerwolde
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.1708.SCWDorpsplanBP01-VA01

Artikel 8 Wonen - Gestapeld

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. gestapelde woningen;

met daaraan ondergeschikt:

  • b. groenvoorzieningen;
  • c. water;
  • d. wegen en paden;
  • e. parkeervoorzieningen;
  • f. waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen;
  • g. openbare nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

  • h. tuinen en erven;
  • i. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Woongebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

  • a. woongebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met een maximum van één woongebouw per bouwvlak;
  • b. het bebouwingspercentage van een bouwvlak zal ten hoogste 80 % bedragen;
  • c. het aantal woningen zal ten hoogste het aantal bedragen dat is aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden';
  • d. de bouwhoogte van een woongebouw zal ten hoogste 10,00 m bedragen.
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

  • a. er mogen geen oeverbeschoeiingen, steigers, vlonders en plankieren worden gebouwd;
  • b. er mogen geen paardenbakken worden gebouwd;
  • c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 2,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het woongebouw en het verlengde daarvan, ten hoogste 1,00 mag bedragen;
  • d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.
8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en/of de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

  • a. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
  • b. de beeldkwaliteit;
  • c. een goede woonsituatie;
  • d. de verkeersveiligheid;
  • e. de sociale veiligheid.
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Gebruiksverbod

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met deze bestemming.

8.4.2 Strijdig gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 8.4.1, wordt in ieder geval gerekend:

  • a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor een groter aantal woningen dan in het bouwvlak is aangeduid;
  • b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;
  • c. de stalling en opslag van aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken voer-, vaar- of vliegtuigen;
  • d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en zandopslag;
  • e. het storten van puin en afvalstoffen;
  • f. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
  • g. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
  • h. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecadoeleinden en/of recreatieve bewoning;
  • i. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, kunstnijverheid en ateliers;
  • j. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de verhuur van boten, fietsen en andere recreatieve vervoermiddelen;
  • k. het realiseren van een ligplaats voor boten;
  • l. het gebruik van gronden voor paardenbakken.
8.4.3 Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 8.4.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Vergunningplichtige werkzaamheden

Zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, is het verboden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden uit te voeren:

  • a. het dempen of graven van sloten, vaarten, poelen en daarmee gelijk te stellen waterpartijen;
  • b. het aanbrengen van oeverbeschoeiingen, niet zijnde een bouwwerk;
  • c. het aanleggen van drainageleidingen.
8.5.2 Toegestane werkzaamheden

Het in lid 8.5.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:

  • a. het normale onderhoud betreffen;
  • b. in uitvoering zijn op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpplan volgens een op dat tijdstip verleende vergunning.
8.5.3 Voorwaarden

De in lid 8.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterhuishoudkundige belangen.

8.5.4 Strafbepaling

Overtreding van het bepaalde in lid 8.5.1 wordt aangemerkt als een strafbaar feit in de zin van artikel 1a, onder 2° van de Wet op de economische delicten.

8.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen - 2 van dit plan, indien ruimtelijke herinpassing c.q. (een wijziging van) het gemeentelijke woningbouwprogramma daartoe aanleiding geeft, waarbij geldt dat:

  • a. de wijziging inpasbaar moet zijn in de ruimtelijke hoofdstructuur alsmede de verkeerskundige hoofdstructuur van het plan;
  • b. de wijziging uit oogpunt van geluidhinder wegverkeer inpasbaar moet zijn;
  • c. de wijziging uit oogpunt van een goede waterhuishouding realiseerbaar moet zijn;
  • d. het totaal aantal woningen ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' niet mag worden vergroot.