Dwarsgracht en Jonen

Artikel 10 Maatschappelijk - Gemeenschapshuis

10.1 Bestemmingsomschrijving

10.1.1 Algemeen

De voor 'Maatschappelijk - Gemeenschapshuis' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. sociaal-culturele doeleinden;
• b. openbare dienstverlening;
• c. religie;
• d. verenigingsleven;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. horeca van categorie 3;
• 2. groenvoorzieningen;
• 3. parkeervoorzieningen;
• 4. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

10.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 28.2.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op de voor 'Maatschappelijk - Gemeenschapshuis' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen ten behoeve van de in artikel 10.1 genoemde bestemming, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de daarbij behorende bijgebouwen, uitsluitend binnen de aanduiding 'bouwvlak';
• c. bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van de in artikel 10.1 genoemde bestemming, zowel binnen als buiten de aanduiding 'bouwvlak';

met inachtneming van de volgende regels (10.2.2 en 10.2.3)

10.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. het bouwvlak mag tot maximaal 100% worden bebouwd;
• b. de voorgevels worden geplaatst in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens;
• c. gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden op een afstand van minimaal 3,00 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd;
• d. gebouwen zullen met een kap van maximaal 60° worden afgedekt;
• e. de goothoogte van gebouwen bedraagt maximaal 5,00 meter;
• f. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 9,00 meter;
• g. voor de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt verwezen naar artikel 10.2.3.

10.2.3 Overige regels

Voor het overige gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde bedraagt maximaal 6,00 meter, met uitzondering van:
  • 1. erfafscheidingen met een open constructie, waarvan de bouwhoogte maximaal 3,50 meter bedraagt;
  • 2. lichtmasten, waarvan de bouwhoogte maximaal 8,00 meter bedraagt.

10.3 Nadere eisen

10.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen, met toepassing van de procedure als bedoeld in artikel 27.1, nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de hoogte van de bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing.

10.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 10.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de landschappelijke inpassing;
• c. een goede parkeerbalans;
• d. de verkeerssituatie;
• e. de milieusituatie;
• f. de sociale veiligheid;
• g. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
• h. instandhouding van omliggende waarden.

10.4 Specifieke gebruiksregels

10.4.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken of het laten gebruiken in strijd met de bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:

• a. het plaatsen van onderkomens en/of kampeermiddelen, van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen en van wagens;
• b. gebouwen voor (recreatieve) bewoning;
• c. detailhandel;
• d. buitenopslag, behalve als dit noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte tijdelijke gebruik en dan niet voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
• e. horeca, anders dan bedoeld in artikel 10.1.