Passantenhaven Dieverbrug

5.2 Het plan

Bij de herinrichting van het totale gebied is het beoogde doel een toeristisch transferium met informatiepunt te ontwikkelen op een plaats waar verschillende vormen van (dag)recreatie en mobiliteit samen komen. Naast een passantenhaven (inclusief de mogelijkheid tot winterstalling) en nieuwe sanitaire voorzieningen komen er mogelijkheden voor overnachtingen in de vorm van bed and breakfast en horeca in de vorm van een grand café/restaurant (inmiddels gerealiseerd) en een kiosk. Verder kunnen zich er diverse bedrijven gericht op dagrecreatie en ambachtelijke/creatieve bezigheden vestigen, die als belangrijkste kenmerk hebben dat zij open staan voor de recreant/ toerist. De bedrijven mogen uitsluitend in milieucategorie 1 of 2 vallen. Een groot gedeelte van de nieuwe functies kan ondergebracht worden in de bestaande gebouwen. Deze gebouwen moeten worden opgeknapt en het terrein moet worden heringericht. Daarnaast worden de nieuwe functies in de te realiseren nieuwbouw ondergebracht.

In Bijlage 9 Terreinindeling is de voorgestane terreininrichting afgebeeld. De aanpassing van het totale gebied omvat de volgende onderdelen:

• Er zal een passantenhaven worden gerealiseerd met zo'n 25 ligplaatsen. Daarnaast zullen aanlegplaatsen worden gecreëerd aan de kade voor de bedrijfsruimte.
• In het gebied grenzend aan de passantenhaven zal de bestaande bebouwing worden gesloopt. De nieuwe bebouwing bedraagt maximaal 100 m² en krijgt een functie ten behoeve van sanitaire voorzieningen en een havenkantoor, vuilopslag en sluisbediening. De overige ruimte wordt geschikt gemaakt voor terrassen.
• De monumentale voormalige opzichterswoning zal worden gerestaureerd. Daarnaast zal er ook een uitbreiding plaatsvinden. Er zal een monumentenvergunning aangevraagd worden. De woonfunctie wordt vervangen door een horecafunctie. Het plan is om hier een restaurant/grand café in te vestigen.
• De monumentale schuur bij de woning met een oppervlakte van circa 30 m² zal gedeeltelijk worden gesloopt. Ook hiervoor wordt een monumentenvergunning aangevraagd. Voor het overige deel zal restauratie plaatsvinden. De nieuwe functie is ook hier ten behoeve van de dagrecreatie (recreatieve en ambachtelijke bedrijven/ informatiecentrum/ kleinschalige detailhandel).
• De bestaande loods van 100 m² zal worden verbouwd. Daarnaast komen er twee nieuwe units van 50 m² en 200 m². De bebouwing en bijbehorende gronden zullen in gebruik worden genomen door ambachtelijke creatieve ondernemingen, een informatiecentrum en kleinschalige detailhandel (kiosk). Bij de ambachtelijke creatieve ondernemingen kan gedacht worden aan bijvoorbeeld een glasblazer of een pottenbakkerij. De bestaande bebouwing met een oppervlakte van 50 m² naast de bestaande loods zal worden verbouwd met als nieuwe functie horeca in de vorm van bed and breakfast.

Door Buro Greet Bierema is een terreininrichtingsplan gemaakt (juli 2007), waarin de bestaande situatie is geanalyseerd en het plan voor de nieuwe situatie wordt gepresenteerd. Een van de punten is dat op dit moment de aanwezige beplanting het uitzicht op de sluis belemmert. Er is weinig doorzicht vanaf de Rijksweg. In de nieuwe situatie wordt het zicht op de haven en het sluisgebied verbeterd. Verder is er ook bijvoorbeeld rekening gehouden met het uitzicht van bewoners van de huizen aan de overzijde van de Rijksweg.

De nieuwe functies hebben een verkeersaantrekkende werking. Gezien de omvang van het project en de te verwachten bezoekers kan vooralsnog worden volstaan met de bestaande parkeergelegenheid van 28 plaatsen. Bij de toekomstige kleinschalige bed-and-breakfastaccommodatie zijn 3 bestaande parkeerplaatsen. Deze drie plaatsen liggen op het terrein van de provincie. Het nabij gelegen Chinees restaurant heeft eigen parkeergelegenheid. Bij de herinrichting van het terrein is rekening gehouden met ruimte voor voldoende parkeervoorzieningen. Er komen geen nieuwe ontsluitingen. Het terrein is openbaar toegankelijk en is goed bereikbaar voor hulpdiensten.

Het onderhavige bestemmingsplan heeft zowel betrekking op de passantenhaven, als op het alsnog op de juiste wijze bestemmen van het noordelijke deel van het aan de andere kant van de sluis gelegen terrein. De hierop gelegen schottenloods gaat fungeren als expositieruimte en wordt uitgebreid met een kantoorruimte voor de sluiswachter. Het bouwblok wordt hier op aangepast. Zie Bijlage 10 Schottenloods. In Bijlage 11 Plan is concreet aangegeven hoe het deel van de passantenhaven met sanitairgebouw er uit komt te zien. Hierbij is rekening gehouden met de 4.9 Milieugenoemde afstand van 75 meter van het sanitairgebouw ten opzichte van het hoekpunt van het vigerende bouwblok van het agrarische bedrijf aan de Dieversluis 5.

De maximale bouwhoogte van het sanitairgebouw en ook van het havengebouw kan niet meer zijn dan 4 meter. De gronden krijgen de bestemming "Recreatie - Passantenhaven".