Artikel 17 Wonen - 1 - Uit te werken
17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1 - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, in de vorm van appartementen, waaronder aan huis verbonden beroepen tot 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw en de aangebouwd bijbehorende bouwwerken begrepen;
-
b. erven;
-
c. groenvoorzieningen;
-
d. parkeervoorzieningen;
-
e. openbare nutsvoorzieningen;
-
f. speelvoorzieningen;
-
g. verkeer;
-
h. water;
-
i. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding.
17.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en Wethouders werken de in 17.1 omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de uitwerking zal na vaststelling van het plan in procedure worden gebracht op basis van een op te stellen beeldkwaliteitsplan;
-
b. een woongebouw mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. het aantal appartementen mag niet meer dan 15 bedragen;
-
d. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid, met dien verstande dat gemiddeld per appartement dient te worden voorzien in tenminste 1,3 parkeerplaats(en) inclusief de parkeergelegenheid in garages en/of op eigen erf;
-
e. bebouwing van geluidgevoelige functies dient in geval van een zonering zodanig te worden geprojecteerd dat de voorkeursgrenswaarde in acht wordt genomen dan wel een verkregen hogere grenswaarde;
-
f. burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van de beeldkwaliteit en een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld nadere eisen stellen aan de plaats, afmetingen, kapsoort en nokrichting van de bebouwing.
17.3 Bouwregels
Zolang en voorzover de in
17.2 bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.
17.3.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt de volgende regel::
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte;
17.3.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte, met uitzondering van bouwwerken rechtstreeks ten dienste van geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, ten hoogste 3 m bedraagt;
met dien verstande dat:
-
b. de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2 m bedraagt;
-
c. de hoogte van vlaggenmasten ten hoogste 9 m bedraagt;
-
d. de hoogte van kunstwerken ten hoogste 3,50 m bedraagt.
17.4 Specifieke gebruiksregels
-
a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in
17.1
gegeven bestemmingsomschrijving.
-
b. Onder strijdig gebruik als bedoeld onder a wordt in ieder geval begrepen:
-
1. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken als woning;
-
2. het gebruik van gronden en bouwwerken voor prostitutie en seksshops;
-
3. het gebruik van gronden en bouwwerken voor enige vorm van beroep, handel en/of bedrijf, met uitzondering van aan huis verbonden beroepen.
17.5 Afwijken van de gebruiksregels
Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. de woon- en werksituatie;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
kan bij een omgevingsvergunning worden afgeweken van de regel in
17.4
voor aan huis verbonden activiteiten die uit het oogpunt van hun relatie tot de omgeving op één lijn zijn te stellen met aan huis verbonden beroepen, mits dit gedeelte niet meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de woning en aangebouwde bijbehorende bouwwerken.