Oppad 2

5.5 Milieuzonering

5.5.1 Algemeen

Zowel de ruimtelijke ordening als het milieubeleid stellen zich ten doel een goede kwaliteit van het leefmilieu te handhaven en te bevorderen. Dit gebeurt onder andere door milieuzonering.

Milieuzonering betekent het aanbrengen van een voldoende ruimtelijke scheiding tussen milieubelastende bedrijven of inrichtingen enerzijds en milieugevoelige functies als wonen en recreëren anderzijds. De ruimtelijke scheiding bestaat doorgaans uit het aanhouden van een bepaalde afstand tussen milieubelastende en milieugevoelige functies. Die onderlinge afstand moet groter zijn naarmate de milieubelastende functie het milieu sterker belast. Milieuzonering heeft twee doelen:

• het voorkomen of zoveel mogelijk beperken van hinder en gevaar bij woningen en andere gevoelige functies;
• het bieden van voldoende zekerheid aan bedrijven dat zij hun activiteiten duurzaam onder aanvaardbare voorwaarden kunnen uitoefenen.

VNG-brochure Bedrijven en milieuzonering

In de brochure Bedrijven en milieuzonering (VNG, 2009) wordt een handreiking gegeven voor het verantwoord inpassen van bedrijfsactiviteiten in de omgeving. De handreiking geeft informatie over een aantal ruimtelijk relevante milieuaspecten van een scala van bedrijfsactiviteiten.

In deze handreiking worden bedrijven ingedeeld in verschillende categorieën, al naar gelang de mate van hinder en inpasbaarheid. Ook maakt de handreiking onderscheid in verschillende gebiedstypen zoals een rustige woonwijk, rustig buitengebied en gemengd gebied. Aan de hand van de categorie-indeling kan bepaald worden of, en eventueel onder welke voorwaarden, een bedrijf inpasbaar is in de omgeving.

gemengd gebied

Het onderhavige plangebied is volgens de VNG-systematiek een gemengd gebied. Een gemengd gebied is een gebied met een sterke tot matige functiemenging. Direct naast woningen komen andere functies voor zoals winkels horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied worden beschouwd. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen behoren eveneens tot het omgevingstype gemengd gebied. Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere richtafstanden rechtvaardigen, Geluid is voor de te hanteren afstand van milieubelastende activiteiten veelal bepalend.

5.5.2 Situatie plangebied

Aan de noordzijde van de Oud-Loosdrechtsedijk wordt het plangebied omgeven door woningen. Aan de zuidzijde van de Oud-Loosdrechtsedijk liggen de watersportbedrijven, die in het bestemmingsplan 'Plassengebied, eerste herziening' als 'Jachthavengebied' zijn bestemd.

In de Brochure Bedrijven en milieuzonering (VNG, 2009) zijn 'jachthavens met diverse voorzieningen' ingedeeld in categorie 3.1. Het maatgevende aspect is geluid. De richtafstand tot het omgevingstype gemengd gebied bedraagt 30 meter.

De afstand van de betreffende bestemming tot de dichtstbijzijnde beoogde woning in het nieuw te ontwikkelen woningbouwplan bedraagt circa 20 meter.

Ter hoogte van het plangebied kent het tegenoverliggende jachthavengebied een duidelijke indeling. Langs de Oud-Loosdrechtse dijk zijn kantoor en showroom gelegen. Dergelijke detailhandels- en kantooractiviteiten hebben volgens de VNG-systematiek een richtafstand van 10 meter. De betreffende activiteiten zijn uit oogpunt van milieuzonering geen belemmering voor de beoogde woningbouwontwikkeling.

De werf-achtige activiteiten, spelen zich af aan de achterzijde. Dergelijke activiteiten hebben een richtafstand van 30 meter. De afstand tot het nieuw te ontwikkelen woongebied is meer dan 30 meter. De doorgetrokken bebouwing langs de Oud-Loosdrechtsedijk werkt daarbij afschermend. De betreffende activiteiten zijn uit oogpunt van milieuzonering geen belemmering voor de beoogde woningbouwontwikkeling.

5.5.3 Conclusie

Uit oogpunt van milieuzonering is ter plaatse van de woningen in het plangebied sprake van een goed woon- en leefklimaat. Tevens worden bestaande bedrijven niet in hun bedrijfsvoering beperkt. Het aspect bedrijven en milieuzonering staat de uitvoering van het plan niet in de weg.