Kern Reek

Artikel 9 Horeca

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca in de categorie 2 en 3;
• b. wonen op de verdiepingen boven de begane grondlaag en in de vorm van grondgebonden woningen, voor zover aanwezig ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan;
• c. aan huis verbonden beroepen, overeenkomstig het bepaalde in 9.5.2

met de daarbij behorende

• 1. groenvoorzieningen;
• 2. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
• 3. parkeervoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 25.1.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. gebouwen;
• b. maximaal één bedrijfswoning per bouwperceel met de daarbij behorende bijgebouwen;
• c. de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouw zijnde.

9.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'

Voor het bouwen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' gelden de volgende regels:

• a. binnen het bouwvlak mogen gebouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd;
• c. de goothoogte van gebouwen mag maximaal 6,00 m. bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' de aangeduide maximale goothoogte geldt;
• d. de bouwhoogte van gebouwen mag maximaal 9,00 m. bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' de aangeduide maximale bouwhoogte geldt;
• e. de oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag maximaal 80 m² bedragen bij bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 1.000 m² en maximaal 85 m² bij bouwpercelen met een oppervlakte van meer dan 1.000 m²;
• f. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag maximaal 2,75 m. bedragen;
• g. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer de bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de bedrijfswoning;
• h. de bouwhoogte van bijgebouwen mag maximaal 7,00 m. bedragen;
• i. de afstand tot de voorgevel van de bedrijfswoning dient voor bijgebouwen minimaal 3,00 m. te bedragen;
• j. hoofdgebouwen moeten worden voorzien van een kap van minimaal 30° en maximaal 60°, tenzij ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp-bestemmingsplan een afwijkende dakconstructie aanwezig was en met dien verstande dat binnen de denkbeeldige maximale 60°-contouren van het dak ook afwijkende afdekkingen en dakvlakken zijn toegestaan met een helling van meer dan 60° en minder dan 30°, alsmede rechtopstaande gevelconstructies;
• k. overschrijding van de (denkbeeldige) maximale 60°-contouren is toegestaan voor dakkapellen, schoorstenen en andere uitstekende bouwdelen, voor zover zij niet meer dan de helft van het dakvlak beslaan.

9.2.3 Overige regels

• a. buiten de aanduiding 'bouwvlak' mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd;
• b. bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen uitsluitend achter de naar de weg gekeerde bouwgrens worden gebouwd, met uitzondering van erfafscheidingen;
• c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal 3,00 m. bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 1,00 m. en achter de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2,00 m. mag bedragen en dat de bouwhoogte van vlaggenmasten maximaal 8,00 m. mag bedragen.

9.3 Nadere eisen

9.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering van de bebouwing;
• b. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan.

9.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 9.3.1 genoemde nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. het stedenbouwkundig beeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. een goede parkeerbalans.

9.4 Afwijken van de bouwregels

9.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten bouwvlak

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning (voorheen: ontheffing) verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 9.2.2 onder a voor het gedeeltelijk buiten het bouwvlak bouwen van gebouwen, met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van de aanduiding 'bouwvlak';
• b. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 1,00 m. mag bedragen;
• c. de bouwhoogte niet meer dan 3,00 m. mag bedragen;
• d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• 1. het straat- en bebouwingbeeld;
• 2. de verkeersveiligheid;
• 3. de milieusituatie;
• 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

9.5 Specifieke gebruiksregels

9.5.1 Strijdig gebruik

Onder gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en opstallen voor:

• a. de uitoefening van enige tak van handel, bedrijf of dienstverlening, anders dan bedoeld in artikel 9.1;
• b. opslag en verkoop van motorbrandstoffen (inclusief LPG);
• c. opslag en verkoop van vuurwerk;
• d. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen, behoudens voor zover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• e. het opslaan of bergen van gebruikte, afgedankte c.q. aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen of materialen, behoudens voor zover noodzakelijk in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de gronden;
• f. zelfstandig kantoor;
• g. gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning en/of als afhankelijk woonruimte;
• h. voor het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
• i. seksinrichting of een daarmee vergelijkbaar bedrijf;
• j. coffeeshop.

9.5.2 Aan huis verbonden beroepen

Een aan huis verbonden beroep is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. een aan huis verbonden beroep mag worden uitgeoefend in de woning of in de bijgebouwen;
• b. maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de woning en de bijbehorende bijgebouwen mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, tot een maximum van 45 m².

9.5.3 Situering functies

Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond.

9.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning (voorheen: ontheffing) verlenen voor afwijking van het bepaalde in artikel 9.5.3 ten behoeve van het toestaan van horeca in andere bouwlagen dan de begane grond, mits

• a. het woon- en leefklimaat niet onevenredig wordt aangetast;
• b. op eigen terrein in de extra parkeerbehoefte kan worden voorzien;