Cuijk Padbroek, Messemaker

4.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De bestemmingsregels zijn conform de SVBP2008 als volgt opgebouwd:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Ontheffing van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Ontheffing van de gebruiksregels
• Aanlegvergunning
• Wijzigingsbevoegdheid

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

Groen (artikel 3)
De gronden die bestemd zijn voor 'Groen' zijn primair bedoeld voor groenstroken, groenvoorzieningen, bermen en planten. Daarnaast biedt deze bestemming onder andere ruimte aan infrastructurele en geluidswerende voorzieningen, nutsvoorzieningen en waterpartijen.

Natuur (artikel 4)
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor behoud, herstel en ontwikkeling van de natuurlijke en landschappelijke waarden, waterhuishoudkundige doeleinden en sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen. In beperkte mate kunnen zij tevens worden bestemd voor recreatief medegebruik, infrastructurele en openbare (nuts)voorzieningen.

Verkeer (artikel 5)
Alle wegen binnen het plangebied hebben de bestemming 'Verkeer'. Daarnaast biedt deze bestemming onder andere ruimte aan openbare nutsvoorzieningen, groen- en speelvoorzieningen en eventueel het realiseren van parkeervoorzieningen.

Water (artikel 6)
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden en sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen.

Wonen (artikel 7)
De gronden die bestemd zijn voor 'Wonen' zijn primair bedoeld voor het wonen. Er wordt onderscheid gemaakt tussen drie aanduidingen die refereren naar een verschillend maximaal te bebouwen oppervlak. Een hoofdgebouw kan worden voorzien van een kap dan wel een afwijkende dakopbouw of een plat dak. De bestemming heeft tevens als doel om ruimte te bieden aan het realiseren van parkeervoorzieningen op eigen terrein. Per kavel dient in ieder geval te worden voldaan aan minimaal twee volwaardige parkeerplaatsen op eigen terrein, waarbij een eventuele garage niet wordt meegeteld.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 8)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene ontheffingsregels (artikel 9)
In dit artikel is een aantal algemene ontheffingsmogelijkheden opgenomen. Deze ontheffingen betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Algemene procedureregels (artikel 10)
Dit artikel bevat de te volgen procedure voor het toepassen van een ontheffing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 11)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.

Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 12)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.