In dit hoofdstuk van de planregels komen de verschillende bestemmingen aan de orde. Per bestemming is, met uitzondering van enkele speciale regelingen, het volgende stramien gehanteerd:
Dit bestemmingsplan bevat de hierna volgende bestemmingen. Deze bestemmingen zijn allen overeenkomstig het vigerende bestemmingsplan dat onderhavig plan vervangt.
Tussen het bedrijventerrein Verbreepark en de woonbebouwing van Benthuizen ligt een strook met agrarische gronden. Deze gronden zijn conform het vigerende beleid bestemd als Agrarisch.
Binnen het plangebied zijn bedrijven gevestigd op het bedrijventerrein Verbreepark. Een aantal bedrijven zijn in de kern zelf gevestigd. Op het bedrijventerrein is voor sommige delen een zwaardere milieuhindercategorie toegestaan. Dit is gebaseerd op de bestaande vigerende situatie en is met een aanduiding aangegeven. De benzinepomp aan de Omleidingsweg is ook opgenomen. Hier is met een aanduiding aangegeven dat motorbrandstoffen (incl. LPG) verkocht mogen worden.
Op locatie Benthoek zijn nog twee specifieke aanduidingen opgenomen om deze ontwikkellocatie goed in zijn omgeving te passen. Het betreft de aanduiding geluidwal en gevellijn. Door deze aanduidingen wordt richting gegeven aan de mogelijke invulling.
In de kern zijn een aantal detailhandelsvestiging aanwezig. Deze zijn specifiek als detailhandel aangeduid overeenkomstig het vigerende beleid. Nabij bedrijventerrein Verbreepark is een grote perifere detailhandelsvestiging gelegen. Dit betreft een specifieke vorm van detailhandel dat door de grootschaligheid zijn eigen ruimtelijke inpassingsproblematiek met zich meebrengt. Dergelijke vestigingen zijn niet overal toegestaan. Deze vorm van detailhandel is dan ook middels de nadere aanduiding detailhandel perifeer tot zijn huidige locatie beperkt.
De bestemming gemengd - 1 komt op een aantal percelen voor in de kern van Benthuizen. Op deze locaties vindt divers gebruik van de gronden plaats zoals: detailhandel, horeca, maatschappelijke functies al dan niet gecombineerd met de woonfunctie op de verdieping. Voor deze locaties is derhalve de bestemming gemengd de meest logische bestemming.
De bestemming gemengd - 2 is voor een specifieke locatie opgenomen in het bestemmingsplan. Het gaat om de viswinkel aan de Dr. A. Schweitzerlaan 3 t/m 7. Deze winkel is als vrijstelling toegestaan mits de detailhandelstructuur niet aangetast wordt. Tevens is voor deze locatie eerder een partiële herziening doorgevoerd. Met de bestemming Gemengd 2 worden de eerder gevoerde wijzigingen specifiek mogelijk gemaakt.
De belangrijkste groenstructuren binnen het plangebied hebben een groenbestemming gekregen. Dit geldt dus niet voor elk klein hoekje snippergroen of bijvoorbeeld bermen langs wegen. Binnen de groenbestemming zijn voet- en fietspaden alsmede ontsluitingswegen ten behoeve van aangrenzende bestemmingen toegestaan. Ook mogen speelvoorzieningen worden opgericht. Parkeervoorzieningen zijn niet toegestaan. Binnen de groenbestemming is de functie ‘water’ ook toegestaan.
Binnen het plangebied zijn twee kantoorvestigingen opgenomen. Voor de ontwikkellocatie Benthoek is de het kantoor aan de Heerewegh opgenomen. Het tweede kantoor betreft het pand op de hoek van de secretaris Runsinkbrink en de Dorpsstraat. Op deze locatie is conform het vigerend bestemmingsplan ook een beperkt aantal woningen toegestaan..
Maatschappelijk (artikel 10)
Diverse functies als de school, het buurthuis en de kerk en de begraafplaats hebben een maatschappelijke bestemming gekregen. De definitie van bestemming maatschappelijk is ruim van opzet zodat ruimte voor het wisselen van functies mogelijk is.
In het plangebied zijn nog twee sportterreinen aanwezig. Deze sportterreinen zijn overgenomen conform het vigerende bestemmingsplan. De sportvelden van het 'BSC'-terrein zijn geen onderdeel meer van het bestemmingsplan. Voor deze gronden is een zelfstandige procedure doorlopen.
Zowel de doorgaande wegen, als de woonstraten en de langzaamverkeersontsluiting hebben de bestemming verkeer gekregen. Binnen deze bestemming is tevens groen, water, speelvoorzieningen etc. mogelijk. Deze ruime bestemming maakt het mogelijk om het gebruik en of inrichting te wijzigen zonder dat daarmee strijdigheid met het bestemmingsplan ontstaat en dus zelfs een bestemmingsplanwijziging doorgevoerd moet worden. Middels de aanduiding garageboxen is aangegeven waar garageboxen mogelijk zijn.
De belangrijkste watergangen in het gebied hebben de bestemming “Water” gekregen. Voorzieningen ten behoeve van kruisend wegverkeer (zoals bruggen) alsmede bijbehorende groenvoorzieningen (zoals oevers) zijn daarbij toegestaan.
De bestemming wonen is opgenomen voor de woonhuizen in het plangebied. De toegestane woningtypologie is weergegeven middels een specifieke bouwaanduiding zoals gestapeld of vrijstaand. De bouw- en goothoogte is op de verbeelding weergegeven. In het plangebied zijn een aantal (rijks)monumentale woningen aanwezig. Deze zijn op de verbeelding weergegeven met de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument'.
Het bestemmingsplan bevat de volgende dubbelbestemmingen:
Leiding - CO2 (artikel 15)
In het plangebied ligt een voormalige olietransportleiding. Deze leiding heeft een nieuwe functie gekregen en is omgezet naar een CO2 - Leiding. In het bestemmingsplan is in hoofdstuk vier bij de externe veiligheid, de milieutechnische haalbaarheid van een dergelijke leiding verantwoord. Hiervoor is een separaat onderzoek als bijlage toegevoegd.
Waarde - Archeologie (artikel 16 en 17)
De dubbelbestemming Waarde Archeologie 2 en 4 zijn opgenomen om mogelijk archeologische waarden in de ondergrond te beschermen. Het onderscheid zit hem in de zogenaamde trefkans dat er waarden in de ondergrond zitten zoals nader toegelicht in hoofdstuk 4.
Waterstaat - Waterkering (artikel 18)
De Dorpsstraat is onderdeel van een waterkering dit deel met de omliggende gronden zijn middels een dubbelbestemming beschermd. Het is niet mogelijk om bouwkundige aanpassingen dan wel graafwerkzaamheden uit te voeren zonder toestemming van de beheerder.