Bestemmingsplan Nuland Oost

2.9 Milieucontour bestaande bedrijven

Binnen het zuidelijk deel van het plangebied bevindt zich een groot aantal kleinschalige bedrijven. Afhankelijk van de bedrijfsactiviteiten kunnen deze bedrijven hinder veroorzaken voor de omgeving. Vooral voor woongebieden kan dit een belasting met zich meebrengen die niet gewenst is. Nagegaan dient te worden of deze bestaande bedrijven een belemmering vormen voor de beoogde ontwikkelingen, met name de ontwikkeling van het nieuwe woongebied.

Bij de planvorming is er vanuit gegaan dat de bedrijven behorende tot milieucategorie 3.2 en hoger hun bedrijfsactiviteiten ter plaatse zullen beëindigen, zijnde Gebr. Van der Donk, Farmadomo en Bowie.

Beleid

Om te komen tot een ruimtelijk relevante toetsing van bedrijfsvestigingen en voorzieningen op milieuhygiënische aspecten wordt het begrip milieuzonering gehanteerd. Hieronder wordt verstaan een voldoende ruimtelijke scheiding tussen enerzijds milieubelastende bedrijven/voorzieningen en anderzijds milieugevoelige gebieden, zoals woongebieden.

Om het begrip hanteerbaar te maken is gebruik gemaakt van de door de VNG opgesteld Staat van bedrijfsactiviteiten (Bedrijven en milieuzonering, VNG, 2009). Door het aanbrengen van een zonering tussen bedrijvigheid en woonbebouwing wordt de overlast ten gevolge van de bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk gehouden.

De indeling van de bedrijven en bedrijfsactiviteiten is vastgelegd in de Staat van bedrijfsactiviteiten, waarin de diverse aspecten van de bedrijven in normatief opzicht zijn weergegeven. Op grond van deze staat kan men een beleidsmatige selectie maken van de op een bedrijventerrein toe te laten bedrijven en bedrijfsactiviteiten. De bedrijven en bedrijfsactiviteiten zijn op basis van de SBI-code in deze lijst opgenomen. Per bedrijf wordt voor een aantal aspecten (geur, geluid, stof, gevaar, verkeer, visueel, bodem en lucht) aangegeven wat de gewenste minimale afstand tot woongebieden is. Deze gegevens met de op de diverse aspecten genoemde richtafstanden leiden vervolgens tot de indeling in een milieucategorie van de betreffende bedrijfsactiviteit:

milieucategorie	Richtafstand in meters
1	10
2	30
3.1	50
3.2	100
4.1	200
4.2	300
5.1	500
5.2	700
5.3	1.000
6	1.500

De genoemde richtafstanden betreffen de gewenste afstand tot omgevingstype rustige woonwijk.

Voor gevoelige objecten in de omgevingstype gemengd gebied gelden andere richtlijnen. Als gemengd gebied wordt aangemerkt een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen komen andere functies voor zoals winkels, horeca en kleine bedrijven. Ook lintbebouwing in het buitengebied met overwegend agrarische en andere bedrijvigheid kan als gemengd gebied beschouwd worden. Voor deze gemengd gebieden gelden de volgende richtafstanden:

milieucategorie	Richtafstand in meters
1	0
2	10
3.1	30
3.2	50
4.1	100
4.2	200
5.1	300
5.2	500
5.3	700
6	1.000

Bedrijfswoningen

Een bedrijfswoning op een bedrijventerrein is een specifieke woning waar minder hoge eisen aan het woon- en leefklimaat kan worden gesteld. Bedrijfswoningen zijn in het algemeen minder milieugevoelig dan omgevingstype rustige woonwijk of gemengd gebied.

Bestaand bedrijventerrein

Voor de te realiseren woningen in het nieuwe woongebied is het van belang dat deze woningen op voldoende afstand ten opzichte van het bedrijventerrein gerealiseerd worden. Enkel de bestaande bedrijven aan de noordzijde van het bedrijventerrein vormen mogelijk een belemmering voor de woningbouwontwikkeling. Op het noordelijke deel van het bedrijventerrein De Terp vinden de volgende bedrijfsactiviteiten plaats:

• Industriestaat 10: hier vinden op dit moment geen bedrijfsactiviteiten plaats
• Industriestraat 12: bedrijf in autohandel en reparatie – milieucategorie 2
• Industriestaat 14: bedrijf Gebr. Van der Donk – bedrijfsactiviteiten worden beëindigd
• Industriestraat 16: bedrijfswoning
• Industriestraat 18: bedrijfswoning
• Industriestraat 20 en 22: bedrijf Farmadomo – bedrijfsactiviteiten worden beëindigd
• Industiestraat 24: bouwbedrijf met timmerwerkplaats – milieucategorie 3.1
• Industriestraat 28: bedrijf Bowie – bedrijfsactiviteiten worden beëindigd
• Nijverheidsstraat 1: groothandel in ijzer- en metaalwaren – milieucategorie 2
• Nijverheidsstraat 2: elektrotechnisch bedrijf, alleen kantoorfunctie – milieucategorie 1

Bij de uitwerking van de nadere plannen voor het nieuwe woongebied moet rekening gehouden worden met een tweetal bedrijven behorende tot milieucategorie 2 en met een bedrijf behorende tot milieucategorie 3.1.

Voor de planontwikkeling zijn niet alleen van belang de bedrijven gevestigd op het bedrijventerrein De Terp, maar ook andere bedrijven in de nabije omgeving van het plangebied. Het gaat hierbij dan met name om bedrijven die invloed hebben op nieuwe woningbouwontwikkeling. Uit de gebiedsinventarisatie blijkt dat de volgende bedrijven zijn gevestigd in de nabijheid van het plangebied:

• gemeentewerf aan de Zandstraat (2 percelen) – milieucategorie 3.1
• ondergrondse bergbezinkbassin aan de Zandstraat, het betreft een gesloten systeem dat ondergronds is aangelegd – geen milieuhinder te verwachten
• dierenpension aan de Schotsheuvel 2 – milieucategorie 3.2

Bij de uitwerking van de nadere plannen voor het nieuwe woongebied moet rekening gehouden worden met de gemeentewerf. Bij de ontwikkeling van nieuwe woningen aan de Schotsheuvel dient rekening te worden gehouden met het dierenpension.

Conclusie

In en nabij het plangebied bevinden zich bedrijven waarmee rekening moet worden gehouden bij het opstellen van het plan. In paragraaf 5.6 wordt hierop verder ingegaan.