Kernen Roerdalen

Artikel 38 Algemene wijzigingsregels

38.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingsgrenzen met maximaal 5 meter te verschuiven, onder voorwaarde dat het bestemmingsvlak met niet meer dan 10% wordt vergroot.

38.2 Afwegingskader

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de wijzigingsbevoegdheden ter plaatse van de aanduidingen 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' t/m 'wro-zone - wijzigingsgebied 10' toe te passen, onder voorwaarde dat:

• a. is aangetoond dat het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het wijzigingsplan begrepen gronden is verzekerd;
• b. is aangetoond dat de geldende geluidswaarden in acht worden genomen;
• c. een bodemonderzoek heeft uitgewezen dat de grond ter plaatse van het te bouwen bouwwerk geschikt is voor het beoogde gebruik;
• d. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
• e. dit niet ten koste gaat van de stedenbouwkundige samenhang van het perceel en de omgeving;
• f. de woningdifferentiatie bij woningbouw in overeenstemming is met de doelstellingen van het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid;
• g. regenwater en drainagewater van het riool worden afgekoppeld en in de bodem worden geïnfiltreerd.