De Hoefslag 2012

Artikel 3 Agrarisch - Glastuinbouw

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 Algemeen

De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van glastuinbouwbedrijven;
• b. met de bij de onder a en b behorende agrarische bedrijfsgebouwen, kassen, andere bouwwerken, open terreinen, watergangen;

met de daarbij behorende bouwwerken, ontsluitingswegen parkeer- en groenvoorzieningen.

3.1.2 Specifiek

Ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' zijn de gronden tevens bestemd voor één bedrijfswoning;

3.2 Bouwregels

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

3.2.1 Kassen

• a. van kassen mag de goothoogte ten hoogste 7 m en de bouwhoogte ten hoogste 9 m bedragen;
• b. de afstand van kassen tot de perceelsgrenzen dient ten minste 5 m te bedragen;
• c. de afstand van kassen tot watergangen dient ten minste 1,50 m te bedragen;
• d. de afstand van kassen tot een bestaande, niet tot het bedrijf behorende (agrarische bedrijfs-)woning dient ten minste 30 m te bedragen.

3.2.2 Bedrijfsbebouwing, geen kassen zijnde

• a. van bedrijfsbebouwing mag de goothoogte ten hoogste 7 m en de bouwhoogte ten hoogste 9 m bedragen;
• b. de afstand van bedrijfsbebouwing tot de perceelsgrenzen dient ten minste 5 m te bedragen;
• c. de afstand van bedrijfsbebouwing tot watergangen dient ten minste 1,5 m te bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" geldt voor het beeldbepalend pand dat de bouwhoogte en de goothoogte niet meer mogen bedragen dan de bestaande hoogte;
• e. bedrijfskantoren mogen worden gebouwd, waarbij de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 50% van de bedrijfsgebouwen - geen kassen zijnde - tot een maximum van 3000 m2 per bedrijf;
• f. de totale oppervlakte aan bedrijfsbebouwing mag niet meer dan 400m² bedragen;
• g. de afstand van bedrijfsbebouwing tot een bestaande, niet tot het bedrijf behorende (agrarische bedrijfs-)woning dient ten minste 30 m te bedragen.

3.2.3 Bedrijfswoning

• a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" mag maximaal één agrarische bedrijfswoning worden gebouwd;
• b. de inhoud mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 7 m bedragen;
• d. de dakhelling mag ten hoogste 45° bedragen;
• e. de bouwhoogte mag niet meer dan 11 m bedragen;
• f. ten aanzien van de erfbebouwing geldt het bepaalde in artikel "Wonen" lid 15.2.3".

3.2.4 Andere bouwwerken

Voor andere bouwwerken mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan:

• a. voor erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
• b. voor lichtmasten: 10 m;
• c. voor overige andere bouwwerken, waaronder waterbassins:
  • 1. binnen het bouwvlak: de toegestane bouwhoogte vermeerderd met 3 m;
  • 2. buiten het bouwvlak: 5 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid:

• a. 3.2.2 onder c voor het bouwen op kortere afstanden indien dat voor een doelmatige bedrijfsvoering gewenst of noodzakelijk is op voorwaarde dat geen belangen van derden in onevenredige mate worden geschaad;
• b. 3.2.2 onder f voor het bebouwen van een oppervlakte groter dan 400m² indien dat voor een doelmatige bedrijfsvoering gewenst of noodzakelijk is op voorwaarde dat geen belangen van derden in onevenredige mate worden geschaad.

3.4 Specifieke gebruiksregels

3.4.1 Algemeen

Onverminderd het bepaalde in de leden 22.1 en 22.2 van de Algemene gebruiksregels is het in ieder geval verboden de gronden te gebruiken voor volkstuinen.

3.4.2 Detailhandel

Detailhandel is uitsluitend toegestaan indien het betreft detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt voor zover dat een ondergeschikt en niet zelfstandig onderdeel van de bedrijfsvoering vormt.

3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

3.5.1 Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van burgemeester en wethouders bouwwerken ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geheel of gedeeltelijk te slopen.

3.5.2 Uitzondering

Het bepaalde in lid 4.5.1 is niet van toepassing:

• a. op normale sloop- of onderhoudswerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van de bebouwing;
• b. op werkzaamheden van ondergeschikte betekenis, indien door burgemeester en wethouders is medegedeeld dat voor die werkzaamheden geen omgevingsvergunning voor het slopen is vereist;
• c. reeds ingevolge het bepaalde in artikel 37 van de Monumentenwet of een gelijke bepaling uit de gemeentelijke monumentenverordening reeds een omgevingsvergunning voor het slopen is vereist en deze ook is verkregen.

3.5.3 Toepasselijkheid

De in lid 3.5.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend:

• a. indien door de werkzaamheden geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke waarde van het bouwwerk of
• b. een aanvraag redelijkerwijs niet kan worden geweigerd in verband met onevenredig hoge kosten ter behoud van het karakteristieke bouwwerk.

3.5.4 Aan de omgevingsvergunning te verbinden voorwaarden

Aan een vergunning als bedoeld in lid 3.5.1 kunnen door burgemeester en wethouders voorwaarden worden verbonden.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet op de ruimtelijke ordening het plan te wijzigen ter plaatse van de 'wro-zone - wijzigingsgebied' in de bestemmingen: 'Bedrijventerrein', 'Verkeer', 'Water' en 'Groen' ten behoeve van de vestiging van bedrijven behorende tot maximaal categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,

3.6.2 Algemene randvoorwaarde wijzigingsbevoegdheid

Wijziging als bedoeld onder 3.6.1 is alleen mogelijk met in achtneming van de volgende bepalingen:

• a. het bebouwingspercentage bedraagt na wijziging per perceel ten hoogste 80%;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt na wijziging ten hoogste 9 m;
• c. in een strook van 30 m vanaf de grens met de bestemming 'Wonen' zijn enkel bedrijven toegestaan behorende tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, waarbij de bouwhoogte in deze strook maximaal 6 m bedraagt;
• d. na wijziging is het bepaald in de artikelen 6, 7, 12 en 14 overeenkomstig van toepassing;
• e. bij wijziging van het plan is aangetoond dat de bodemkwaliteit geschikt is voor het beoogde gebruik.