5.3 Uitgangspunten
In de Nota van Uitgangspunten is de gebiedsvisie Kruisweg vertaald naar uitgangspunten voor dit plan. Deze uitgangspunten zijn vervolgens vertaald naar de regels van dit plan.
Algemene uitgangspunten voor het plangebied zijn:
- plangrens: wat betreft de westelijke plangrens wordt aangesloten op het bestemmingsplan Hoefweg-Noord. De zuidelijke plangrens sluit aan op het bestemmingsplan 'Klappolder'. Voor wat betreft de noord- en oostgrens wordt de gemeentegrens aangehouden;
- Randstad 380 kV, Noordring: het tracé wordt niet opgenomen op de verbeelding (kaart en regels). Dit bestemmingsplan wordt eerder vastgesteld dan het rijksinpassingsplan voor de Noording. De afspraak met het Rijk is dat in beginsel geen tracédelen van de hoogspanningsverbinding vooruitlopend op het afronden van het MER en het rijksinpassingsplan in gemeentelijke bestemmingsplannen worden opgenomen; (Inmiddels is het inpassingsplan voor het tracé 380 kV Noordring vastgesteld. Gronden binnen het bestemmingsplan waarvoor dit inpassingsplan geldt zijn uit het bestemmingsplan gehaald.)
- de archeologische waardevolle gebieden dan wel gebieden met een hoge archeologische verwachtingswaarden dienen beschermd te worden;
- bestaande bedrijfsfuncties worden als zodanig bestemd;
- nieuwe voorzieningen zijn mogelijk;
- de windmolens en molenstompen zijn beeldbepalende gebouwen en moeten beschermd worden;
- het bestaande glastuinbouwbedrijf aan de Kruisweg wordt positief bestemd, een wijzigingsbevoegdheid maakt functiewijziging van glas naar woningbouw mogelijk in geval van bedrijfsbeëindiging conform de principes van de Ruimte-voor-Ruimteregeling. Bij andere agrarische bestemmingen worden in de planregels geen kassen toegestaan;
- ruimte voor inpassing van de beoogde fietsroute Bentwoud - Eendrachtspolder;
- verbreding voor de Duikerstocht;
- infrastructuur positief bestemmen;
- ontwikkelingen mogen niet ten kosten gaan van de aanwezige groenstructuur;
- ecologische verbindingszone Rottewig-Bentwoud waarborgen;
- bouwmogelijkheden op het bouwperceel beperken;
- mogelijk maken van kleinschalige horecavoorzieningen.
Uitgangspunten voor het wonen zijn:
- vanuit het lint zijn er vele doorzichten naar het omliggende gebied waardoor er contact is met het landschap. Uitgangspunt is dat deze doorzichten behouden blijven;
- eventuele nieuwbouw in het lint moet aansluiten bij de bestaande karakteristiek van het lint;
- de hoofdfunctie 'wonen' van het lint moet beschermd worden;
- daar waar de bedrijven in het woongebied/lint beëindigd worden, is transformatie naar een woonfunctie mogelijk;
- in woningen moet ruimte geboden worden voor 'aan-huis-gebonden beroepen'.