Doorn Noord

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven tot en met categorie 2 uit de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten', met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garage' uitsluitend garagebedrijven zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend opslag is toegestaan;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' uitsluitend nutsvoorzieningen zijn toegestaan;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - taxibedrijf' uitsluitend taxibedrijven zijn toegestaan;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - opslag van caravans' uitsluitend opslag van caravans en personenauto's is toegestaan;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van bedrijf - aannemersbedrijf en tegelhandel' uitsluitend aannemersbedrijven en tegelhandels zijn toegestaan;

met daarbij behorend:

• b. tuinen en erven, (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen en waterhuishoudingvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Bouwen van gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. bouwvlakken mogen voor 100 % worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' een ander bebouwingspercentage is aangegeven;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. in afwijking van het gestelde onder a mogen vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd mits:
  • 1. achter (het denkbeeldig verlengde) van de basis achtergevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;
  • 2. vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen maximaal tot in de zijdelingse bouwperceelsgrens worden gebouwd;
  • 3. de afstand tot een hoofdgebouw, aan- uitbouw, aangebouwd bijgebouw en aangebouwde overkapping op hetzelfde bouwperceel minimaal 1 meter bedraagt ;
  • 4. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen maximaal respectievelijk 3 m en 4,5 m bedragen;
  • 5. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande overkappingen maximaal 3 m bedragen;
  • 6. geen dakkapellen worden geplaatst;
  • 7. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en eventuele vrijstaande overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 15% van het bouwperceel bedragen met een maximum van:
    I. 50 m2 voor percelen met een oppervlakte tot 1000 m2;
    II. 60 m2 voor percelen met een oppervlakte tussen 1000 m2 en 1500 m2;
    III. 70 m2 voor percelen met een oppervlakte tussen 1500 m2 en 2000 m2;
    IV. 80 m2 voor percelen met een oppervlakte tussen 2000 m2 en 2500 m2;
    V. 90 m2 voor percelen met een oppervlakte groter dan 2500 m2.
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - monument' geldt dat, voor zover wordt voldaan aan de overige bepalingen van dit artikel, de vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen alleen zijn toegestaan nadat daarover een positief advies van de betrokken daartoe bevoegde monumentenadviesinstantie is verkregen.
• f. Dakkapellen zijn toegestaan in de dakvlakken van het hoofdgebouw, mits de breedte van dakkapellen in de dakvlakken aan de voorgevel en de naar de openbare weg gekeerde zijgevels per dakvlak niet meer dan de helft van de breedte van de desbetreffende dakvlakken ter hoogte van de bovenkant van de dakkapel bedraagt.

3.2.2 Bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (niet zijnde overkappingen)

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde (niet zijnde overkappingen) gelden de volgende regels:

• a. mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan hieronder is aangegeven:

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde (niet zijnde overkappingen)	Maximale bouwhoogte
erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw	1 m
erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw	2 m
lichtmasten	3 m
vlaggenmasten	6 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde (niet zijnde overkappingen)	2 m

3.3 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 3.1 onder a voor het toestaan van een ander bedrijf dan op grond van artikel 3.1 onder a is toegestaan, mits:

• a. het beoogde bedrijf naar zijn aard en invloed op de omgeving kan worden geacht te behoren tot rechtstreeks toegelaten gelijkwaardige bedrijven met uitzondering van risicovolle inrichtingen en de opslag van brand- en explosiegevaarlijke stoffen, munitie en vuurwerk;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

3.4.1 Wijzigingsbevoegdheid bedrijf naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om de volgende zaken te wijzigen:

• a. de bestemming 'Bedrijf' te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2 Vrijstaand' en de bestemming 'Tuin';
• b. een bouwvlak toe te voegen binnen de naar 'Wonen - 2 Vrijstaand' gewijzigde bestemming;

3.4.2 Toelaatbaarheid

De toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 3.4.1 is naar oordeel van burgemeester en wethouders slechts toelaatbaar indien:

• a. de economische uitvoerbaarheid is aangetoond en gewaarborgd;
• b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• c. er geen tweedelijns bebouwing ontstaat;
• d. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig wordt geschaad;