Driebergen, Zonstraat

2.3 Randvoorwaarden nieuw ontwerp

In de Nota Inbreidingslocaties geeft de gemeente Utrechtse Heuvelrug aan wat in grote lijnen verwacht mag worden van de inbreidingslocatie Zonstraat:

• Er moeten voldoende goedkope huurwoningen gebouwd worden, zodat de bestaande sociale huurwoningen aan de Zonstraat na sloop kunnen worden teruggebouwd.
• De hoofdentree van de nieuwe buurt ligt aan de Zonstraat.
• Langs de noordzijde van de Zonstraat staan rijwoningen.
• Het straatbeeld dient voortgezet te worden.
• Ten noorden van de Zonstraat bestaan de woningen uit dubbele en vrijstaande woningen die goed aansluiten bij de bestaande buurt.
• Groene inrichting in de vorm van een plein met speelplek.
• Architectuur en inrichting openbare ruimte moeten een informele en dorpse sfeer uitademen.
• Parkeren van vrijstaande en dubbele woningen in noordelijk deel op eigen terrein en bezoekers in de openbare ruimte. Parkeren van rijwoningen in de openbare ruimte.

Voorts zijn de volgende randvoorwaarden geformuleerd voor het opstellen van het nieuwe stedenbouwkundig ontwerp voor het gebied.

Algemeen

Langs de Zonstraat wordt de bestaande bebouwingsstructuur voortgezet door rijwoningen. Parkeren vindt plaats langs de Zonstraat middels langsparkeren, zoals elders in de Zonstraat. De entrees van de woonbuurt aan de noord- en zuidzijde van de Zonstraat liggen tegenover elkaar. Hierdoor vormen de twee woonbuurten een eenheid.

Noordelijk deel

Op de kop van de entree ligt aan de noordzijde een groen hofje. Op de kop van het hofje liggen een aantal patiowoningen. Vanaf het hofje is een voetgangersverbinding met de noordelijke gelegen Traaij. De dubbele- en patiowoningen in het noordelijk deel zijn gelegen in een structuur aansluitend bij de bebouwingsstructuur van de omgeving. Achtertuinen grenzen aan achtertuinen. Parkeren vindt plaats op eigen erf en in langs- en dwarsparkeervakken in de openbare ruimte.

Zuidelijk deel

De 'villa' in het groen vormt een accent langs de Zonstraat. In het zuidelijk deel zijn rijwoningen gelegen om het groene hofje met de villa aan de entree van het woonbuurtje. Het parkeren is gelegen om het hofje en in parkeerkoffers op de kop van de woningen. De achtertuinen grenzen aan achter- en zijtuinen.

Architectuur

Bij het ontwerp van de buurt wordt uitgegaan van de tuinwijkarchitectuur uit de jaren dertig met de volgende kenmerken:

• kleinschalige bouwblokken, met beperkte aantallen woningen aanéén;
• verschillende hoekwoningen, verspringende gevellijnen en verschillende beëindigingen van rijenwoningen;
• lage goothoogten aan de straatzijde, circa 3 meter, afgestemd op de menselijke maat;
• de toepassing van hoge kappen en horizontale lijnen;
• bijzondere plekken worden geaccentueerd door erkers, dakkapellen etc.;
• de stijlkenmerken worden bij alle type woningen toegepast, waardoor er een samenhangende wijk ontstaat;
• door de diversiteit wordt een levendige woonomgeving gecreëerd, met aandacht voor de individuele woning.