Lange Dreef 2012

4.4 Project Kopappartementen

Het project Kopappartementen maakt geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan. Omdat beide projectgebieden aan elkaar grenzen is bij de planvorming wel gestreefd naar stedenbouwkundige afstemming. Om die reden wordt daarom kort ingegaan op dit project.

Woningcorporatie Heuvelrug Wonen heeft een plan ontwikkeld voor de bouw van kopappartementen aan de bestaande flats aan de Lange Dreef. In de vijf “koppen” worden in drie lagen in totaal 47 appartementen gebouwd. Per laag zijn drie appartementen mogelijk. In twee van de kopgebouwen worden twee bouwlagen samengenomen en omgezet in zeven wooneenheden voor gehandicapten. In totaal ontstaan er dan 33 appartementen in de sociale huursector en 14 zorgappartementen.

Afbeelding 15: Het bouwplan.

De bouwhoogte van de bestaande flats bedraagt 9 meter. De hoogte van de kopappartementen wordt 13 meter (exclusief eventuele liftopbouw, ventilatie, zonnecollectoren, etc.). Met het aantal bouwlagen wordt aangesloten op de bebouwingstypologie van de bestaande wijk, waar op daartoe geëigende plaatsen (w.o. het nabijgelegen winkelcentrum) reeds een bouwhoogte van vier lagen is toegepast.

De bebouwing past niet binnen de bestaande ruimtelijke indeling waardoor de Lange Dreef ter hoogte van de appartementen verlegd moet worden. Het verschuiven van de weg gaat ten koste van een bomenrij en een kleine strook van de bestaande weilanden. Op (een deel van) deze strook worden parkeerplaatsen gerealiseerd. Hierdoor is minder sprake van een 'muur' van auto's lange de Lange Dreef, waardoor het gebied meer kwaliteit krijgt. De boomhaag die nu langs de Lange Dreef ligt verschuift met de weg mee. In de plannen voor de woningbouwlocatie Lange Dreef is volledig rekening gehouden met deze wegverlegging.

De bouw van de kopappartementen zorgt voor een betere aansluiting van de Groenhoek met het nieuw te ontwikkelen plangebied Lange Dreef. Tevens zorgen ze voor een duidelijke beëindiging van de koppen van de galerijflats en een verbeterd aanzicht vanaf de Lange Dreef. Op een abstracter schaalniveau van de woningbouwlocatie bekeken vormt de extra bouwlaag die wordt toegevoegd ten opzichte van de bestaande flats een beëindiging van een stedenbouwkundig ruimtelijke eenheid. De noordzijde van het plangebied van de 'Lange Dreef' krijgt over de volledige lengte een eenduidige begrenzing (wandvorm). Dit mede omdat de kopappartementen in de langsrichting gepositioneerd staan. Dit sluit ruimtelijk goed aan bij bestaande lange blokken, afwisselend drie en vier lagen, verder op aan de Lange Dreef in meer zuidelijke richting.