Haarbosch, Maarsbergen

Artikel 9 Wonen - 4 Rijwoningen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 4 Rijwoningen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. Wonen in de vorm van rijwoningen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis;

met daarbij behorende:

• b. tuinen en erven, (ontsluitings)wegen, paden, parkeervoorzieningen en waterhuishoudingvoorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Bouwen algemeen

Het bouwperceel mag voor niet meer dan 70% worden bebouwd.

9.2.2 Bouwen van hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte zijn maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogten;
• d. hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van aan- of uitbouwen worden vergroot;
• e. hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap waarbij de dakhelling van deze kap minimaal 60º en maximaal 75º dient te bedragen;
• f. de afstand tot vrijstaande bijgebouwen en/of vrijstaande overkappingen dient minimaal 1 m te bedragen;
• g. ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - dove gevel 2” dienen op de tweede en derde verdieping van woningen alle zuidelijke, oostelijke en westelijke zijdes met een dove gevel te worden uitgevoerd;
• h. in aanvulling op het bepaalde onder g dienen woningen ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - dove gevel 3” tevens op de eerste verdieping van de oostelijke zijde met een dove gevel te worden uitgevoerd;
• i. het maximale aantal woningen bedraagt het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal.

9.2.3 Bouwen van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen gelden de volgende regels:

• a. dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. dienen minimaal 3 m achter (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd en mogen in de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
• c. de afstand tot vrijstaande bijgebouwen en/of vrijstaande overkappingen moet minimaal 1 m bedragen;
• d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3,0 m, dan wel de hoogte van de eerste verdieping van het hoofdgebouw + 0,25 m.
• e. in afwijking tot het bovenstaande gelden voor het bouwen van erkers aan hoofdgebouwen de volgende regels:
  • 1. erkers mogen voor de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd en/of op zijgevels, welke zicht hebben op of gelegen zijn aan de zijde van een openbare weg of openbaar groen;
  • 2. gemeten vanuit de gevel waaraan uitgebouwd wordt, mag de erker maximaal 1,2 m worden uitgebouwd;
  • 3. de afstand vanaf de bouwperceelgrens tot aan de te bouwen erker is aan één zijde minimaal 1,5 m;
  • 4. de breedte bedraagt maximaal 65% van de breedte van de gevel van het hoofdgebouw waaraan uitgebouwd wordt.

9.2.4 Bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen

Voor het bouwen van vrijstaande bijgebouwen en vrijstaande overkappingen gelden de volgende regels:

• a. mogen uitsluitend binnen de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd;
• b. mogen tot in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd;
• c. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande overkappingen en bijgebouwen bedraagt respectievelijk maximaal 3 en 4,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van de zuidelijke gevel van de vrijstaande bijgebouwen binnen de aanduiding 'bijgebouwen' minimaal 3,75 en maximaal 4 m bedraagt;
• d. dakkapellen zijn op vrijstaande bijgebouwen niet toegestaan;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en eventuele vrijstaande overkappingen buiten het bouwvlak mag maximaal 25% van het bouwperceel bedragen met een maximum van 50 m2.

9.2.5 Bouwen van onoverdekte zwembaden

Onoverdekte zwembaden zijn niet toegestaan.

9.2.6 Bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen)

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen) geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan hieronder is aangegeven:

Bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen)	Maximale bouwhoogte
erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst voor (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw	1 m
erf- en terreinafscheidingen die worden geplaatst achter (het denkbeeldige verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw	2 m
vlaggenmasten	6 m
overige bouwwerken, geen gebouw zijnde (niet zijnde overkappingen)	3 m

9.2.7 Parkeren

Ten aanzien van het parkeren gelden de volgende regels:

• a. voor geschakelde woningen geldt de parkeernorm: 1,4 parkeerplaatsen per woning;
• b. de parkeerplaatsen moeten in de openbare ruimte gerealiseerd worden.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Voorwaardelijke gebruiksregel

Gebouwen binnen deze bestemming mogen niet eerder ten behoeve van wonen worden gebruikt dan nadat is voldaan aan alle hierna genoemde voorwaarden:

• a. binnen de bestemming Groen een geluidscherm is gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' met een lengte van minimaal 40 m en een bouwhoogte van minimaal 7 m;
• b. binnen de bestemming Verkeer een geluidscherm is gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' met een lengte van minimaal 30 m en een bouwhoogte van minimaal 4 m;
• c. binnen de gronden van deze bestemming zijn de gronden ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' volledig bebouwd met bijgebouwen.

9.3.2 Afwijking

Het bevoegd gezag mag afwijken van de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 9.3.1 onder a en b, mits het hinderveroorzakende bedrijf is beëindigd dan wel de hinderveroorzakende activiteiten zijn beëindigd en niet langer mogelijk zijn.

9.3.3 Uitoefening van een beroep- en of bedrijf aan huis

Het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis is in overeenstemming met de woonfunctie, indien wordt voldaan aan de volgende regels:

• a. niet meer dan 1/3 deel van het totale oppervlak van het hoofdgebouw, inclusief aan,- uit- en bijgebouwen, voor de uitoefening van het beroep of bedrijf wordt gebruikt, met een maximum van 50 m2;
• b. alleen activiteiten worden uitgevoerd waarvoor geen vergunning ingevolge de Wet Milieubeheer noodzakelijk is en die genoemd worden in categorie 1 (niet zijnde risicovolle bedrijven) uit de bij deze regels behorende bijlage 1 'Staat van Bedrijfsactiviteiten van de bedrijvenlijst, of die activiteiten die in zijn geheel niet meldingsplichtig zijn;
• c. geen horeca- en/of detailhandels activiteiten worden uitgeoefend, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van het betrokken beroep of bedrijf aan huis;
• d. de beroeps- en bedrijfsactiviteiten door de bewoners worden uitgeoefend;
• e. geen personeel werkzaam is, met uitzondering van huis- en tandartspraktijken en vergelijkbare medische beroepen, waarbij maximaal één persoon fulltime in dienst mag zijn, ter assistentie of ondersteuning;
• f. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• g. buitenopslag ten behoeve van de activiteit niet is toegestaan.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Bijzondere woonvormen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het toestaan van bijzondere woonvormen, mits:

• a. het hoofdgebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt;
• b. de functie een ruimtelijke werking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
• c. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• d. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.