Sassenheim-Noord en Buurtschap Teijlingen

4.8 Bodem

Toetsingskader

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang om bij ontwikkelingen de bodemkwaliteit te onderzoeken. Bij functiewijzigingen moet gekeken worden of de bodemkwaliteit voldoende is ten dienste van de beoogde nieuwe functie. Nieuwe bestemmingen moeten bij voorkeur op schone grond worden gerealiseerd.

De provincie hanteert als richtlijn dat bij de beoordeling van ruimtelijke plannen, waar nieuwe ontwikkelingen worden mogelijk gemaakt, in ieder geval het eerste deel van een verkennend bodemonderzoek moet worden verricht. Dit is het historisch onderzoek. Als uit dit onderzoek blijkt dat binnen de nieuwe bestemmingen sprake is geweest van eena ctiviteit met een verhoogd risico op verontreiniging, dan is een volledig verkennend bodemonderzoek noodzakelijk.

Onderzoek

Het bestemmingsplan is grotendeels conserverend van aard en voorziet niet in de bouw van nieuwe woningen of andere functies. Wel zijn op twee locaties de bestemming gewijzigd van Wonen naar Bedrijf. Dit betreft de locatie Teylingerlaan 15 ten behoeve van een hoveniersbedrijf. Dit bedrijf is reeds aanwezig, waardoor het hier een vastlegging van de bestaande situatie betreft. De andere locatie is ter plaatse van Teylingerlaan 82a. Hier wordt de bestaande bedrijfsbestemming uitgebreid met een strook waar geen gebouwen worden toegestaan. Dit komt overeen met het huidige gebruik op deze gronden. Op de gronden waar gewoond wordt, is een schonere ondergrond verplicht dan waar bedrijvigheid plaatsvindt. Lettende hierop duidt deze functiewijziging niet op bezwaren op het gebied van bodemkwaliteit.

Tot slot is het bouwvlak van de woning op de Teylingerlaan 92 verruimd. De extra strook dat ten behoeve van de woning beschikbaar wordt gesteld staat al in dienst van de woonfunctie. Hierdoor kan worden gesteld dat ter plaatse de grondkwaliteit voldoende is voor het beoogde gebruik. Feitelijk is hier geen sprake van een functiewijziging.

Conclusie

Naar aanleiding van het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat het aspect bodem de vaststelling van het onderhavige bestemmingsplan niet in de weg staat.