Sassenheim-Zuid

2.2 Ruimtelijk - functionele structuur

Het dorp Sassenheim is één van de wegdorpen langs de oude verbinding tussen Leiden en Haarlem. Aan beide zijden van deze oude verbinding, de Hoofdstraat, is Sassenheim gegroeid. Het plangebied Sassenheim-Zuid ligt ten zuiden van het centrum van Sassenheim aan weerzijden van de Hoofdstraat. Het historische patroon van de Hoofdstraat is in het plangebied nog goed te herkennen. Achter de Hoofdstraat zijn de eerste uitbreidingsbuurten ontstaan die zich kenmerken door een gegroeide en compacte structuur. Later zijn er ook meer planmatig opgezette wijken toegevoegd, in een meanderende structuur.

Figuur 2.5 Type wijken.

2.2.1 Wijken (figuur 2.5)

In de welstandsnota van Teylingen is een onderscheid in gebieden gemaakt op basis van hun karakteristieken. Het plangebied Sassenheim-Zuid heeft een divers karakter. Het lint Hoofdstraat is een belangrijk structurerend element in het gebied, met aan weerzijden meerdere kleine gebieden (gemengde bebouwing, meanderwijken, thematische wijken, bedrijventerreinen traditioneel en zorgcomplexen). Aan de zuidzijde ligt de uitbreidingswijk Wasbeek (meanderwijken) en daaraan grenzend een sport- en recreatieterrein.

Lint Hoofdstraat

De Hoofdstraat werd oorspronkelijk gekenmerkt door een combinatie van villa's, bedrijfsbebouwing en open gronden. De villa's zijn grotendeels gehandhaafd, maar de open grond is in de loop van de tijd projectmatig bebouwd, terwijl de bedrijfsbebouwing deels in functie is gewijzigd en deels door projectmatige bebouwing is vervangen.

De bouwmassa's aan de Hoofdstraat hebben een individueel karakter en wisselen in maat en detaillering. Er staan zowel vrijstaande villa's als rijwoningen langs het lint, met zowel een statige als eenvoudige uitstraling. De woningen worden afgewisseld door enkele bedrijfspanden. De woningen en bedrijfspanden staan in het algemeen op ruime kavels. De westzijde van het lint heeft een meer open karakter dan de oostzijde.

Dwars op de Hoofdstraat loopt de Zandsloot. De brug over het water vormt een goed oriëntatiepunt op de Hoofdstraat. Tevens markeert de Zandsloot min of meer de beëindiging van de functionele uitloper van het centrum. Ten zuiden van de Zandsloot heeft de bebouwing langs de Hoofdstraat voornamelijk een woonfunctie.

De Koetsiersweg is de toegangsweg tot de buiten het plangebied gelegen Postwijk. De aansluiting van de Koetsiersweg op de Hoofdstraat is ruimtelijk en functioneel geaccentueerd door schaalvergroting in de omgeving (verzamelgebouw met zaken voor woninginrichting (buiten het plangebied), een bouwmarkt (buiten het plangebied) en een zorgcomplex).

Zorgcomplex

Aan de Hoofdstraat, ten zuiden van de Zuiderstraat, staat het woon-zorgcomplex Zilverstroom en het daaraan gekoppelde Bernardus Verpleeghuis. Het woon-zorgcomplex en het verpleeghuis wijken in maat en schaal duidelijk af van de overwegend pandsgewijze bebouwing aan de Hoofdstraat. Het gebouw Zilverstroom staat direct aan de Hoofdstraat en is 6 lagen hoog. Dit is een duidelijke afwijking van de gemiddelde bouwhoogte aan de Hoofdstraat van 2 lagen met een kap.

Het Bernardus Verpleeghuis ligt terug ten opzichte van de Hoofdstraat en bestaat uit verschillende gekoppelde bouwdelen van 1 tot en met 6 lagen hoog. Het bouwdeel van 6 lagen hoog is georiënteerd op de Hoofdstraat. Doordat het terug ligt ten opzichte van de Hoofdstraat is het in het straatbeeld niet zo aanwezig als de Zilverstroom.

Bedrijven

Aan de Hoofdstraat, tussen de Julianalaan en de Zandslootkade zijn enkele grote bedrijven en een partycentrum achter de lintbebouwing aanwezig. Deze wijken in maat en schaal duidelijk af van de overwegend pandsgewijze bebouwing aan de Hoofdweg. De bedrijven liggen echter niet direct aan de Hoofdstraat zelf.

Floris Schoutenstraat / Bijdorpstraat

De Floris Schoutenstraat en de Bijdorpstraat zijn uitbreidingsbuurten uit het begin van de 19e eeuw die achter de Hoofdstraat zijn ontstaan. Ze kenmerken zich door een gegroeide en compacte structuur met smalle straten en overwegend gevarieerde, kleinschalige en vooroorlogse bebouwing. De bebouwing heeft veelal een individueel karakter, hoewel bij de rijwoningen herhaling voorkomt. Door individuele verbouwingen is bij de rijwoningen de eenheid veelal verloren gegaan. De opbouw is van de woningen is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee lagen met een kap of een plat dak.

Wasbeek

Wasbeek ligt ten zuiden van de Hoofdstraat en is een wijk die dateert uit het begin van de tachtiger jaren. De wijk kent een gevarieerde verkaveling met voornamelijk grondgebonden woningen langs meanderende straten en gegroepeerd rond woonerven. In het westelijk deel, langs de Kwekersweg en de Knorrenburg staan tuin georiënteerde woningen die aan de voorzijde een berging en een kleine uitbouw hebben. De ruimtelijke samenhang en het straatbeeld wordt door deze berging en kleine uitbouw bepaald. In het oostelijk deel van de wijk, ten zuiden en ten westen van de Van Alkemadelaan staan woningen rond enkele woonerven. Deze woningen hebben, met uitzondering van de woningen aan de Nicolaas Damesstraat, geen uitbouw. Deze woningen hebben een oriëntatie op zowel de tuin als op de straat.

Sport- en recreatiegebied

In het zuidelijk deel van het plangebied, ter hoogte van de Kwekersweg / Van Alkemadelaan bevindt zich langs de A44 een zwembad en de sporthal Wasbeek. Aansluitend liggen er enkele sportvelden en parkeerterreinen.

Noordwestrand plangebied

Ten noordwesten van de Hoofdstraat, achter de verschillende bedrijven hebben verschillende inbreidingen plaatsgevonden, waarbij binnen de bestaande structuur van de kernen delen zijn gesloopt en recent buurtjes met seriematige woningen zijn gebouwd. De buurtjes hebben ieder een samenhangend karakter door de duidelijke herhaling in de architectuur.

2.2.2 Wonen

Het bebouwingsbeeld in het plangebied Sassenheim-Zuid is gevarieerd en kleinschalig van karakter. De woonbebouwing bestaat uit overwegend grondgebonden woningen, veelal met een kap.

Binnen het plangebied is het woonbeleid gericht op behoud van de woonfunctie. In het bestemmingsplan worden alle bestaande woonfuncties daarom met de bestemming 'Wonen' vastgelegd, onderverdeeld naar Wonen - 1 (vrijstaand), Wonen - 2 (geschakeld) en Wonen - 3 (gestapeld). Dit is gebaseerd op de standaard van de gemeente Teylingen.

2.2.3 Maatschappelijke voorzieningen

In het plangebied komt een aantal maatschappelijke voorzieningen voor. Deze zijn bestemd als Maatschappelijk. Het gaat hier om de volgende functies:

Adres		Activiteit	Bestemming
Zuiderstraat 2 t/m 60 en Hoofdstraat 82		Woon-zorgcomplex	M (Maatschappelijk)
Hoofdstraat 99		Woon-zorgcomplex	M
Julianalaan 6		Kerkgebouw	M
Knorrenburgerlaan 2		Basisschool	M
Van Alkemadelaan 2		Voortgezet Onderwijs	M
Johan Dixstraat 37		Gezinsvervangend tehuis	M
Sportdreef 6		(sport) verenigingsgebouw	M
Van Alkemadelaan 14		Jongerencentrum / skatebaan	M

2.2.4 Detailhandel en horeca

Sassenheim-Zuid kenmerkt zich met name als een woonwijk. Op diverse locaties komen andere voorzieningen voor, zoals horeca en detailhandel. Dit centreert zich langs de Hoofdstraat. Onderstaand is een overzicht opgenomen met de diverse horeca- en detailhandel voorzieningen.

Adres			Activiteit	Vigerende bestemming	Bestemming nieuw
Hoofdstraat 115			Detailhandel - Bakker	WDK	GD
Hoofdstraat 117			Horeca - Pizzeria	WDK	GD
Hoofdstraat 118			Horeca - Snackbar	WH	GD
Hoofdstraat 120			Horeca - Restaurant	WH	GD
Hoofdstraat 144			Detailhandel - Fietsenwinkel	WD	GD
Hoofdstraat 147			Horeca - Restaurant & Bowling	RH	R
Hoofdstraat 170			Schoonheidssalon C'est Ca	WD	GD
Fl. Schoutenstraat 15	Bloemenhandel	WK	GD

2.2.5 Bedrijven

Binnen het plangebied van Sassenheim-Zuid bevinden zich enkele bedrijven. Een zelfstandig kantoor, dat als zodanig moet worden bestemd, komt niet voor binnen het plangebied. Wel zijn in de onderstaande tabel de locaties opgenomen waar sprake is van een kantoor met woonfunctie. In paragraaf 4.1.2 Inventarisatie bestaande bedrijven zijn de milieucategorieën aangegeven voor de verschillende bedrijven. Daarbij is een afweging gemaakt of het bedrijf nog past binnen de omgeving. Mocht dat niet het geval zijn, dan heeft het betreffende bedrijf een lagere milieucategorie toegewezen gekregen, samen met een aanduiding, zodat het huidige gebruik nog kan worden voortgezet. In hoofdstuk 4.1 wordt verder ingegaan op de milieucategorieën. In het plangebied komen de volgende bedrijven voor:

Adres				Bedrijfsactiviteit	Vigerende bestemming	Bestemming nieuw
Hoofdstraat 131 / 133				Auto reparatiebedrijf	WK	B
Hoofdstraat 133 a				Meubel stoffeerderij	WK	GD
Hoofdstraat 135				Dierenkliniek	B(z)	B
Narcissenlaan 16 / Bijdorpstraat 45				Autoparkeer- en stallingsbedrijf	B(2)	B
Prins Clausstraat 30				Aannemersbedrijf	B(2)	B
Tolhuisstraat 10				Maatschappelijke dienstverlening	B(2)	B
Tolhuisstraat 12				Koeriersbedrijf (opslag)	B(2)	B
Tolhuisstraat 14				Aardewerkindustrie <40kW	B(2)	B
Tolhuisstraat 16				Schildersbedrijf	B(2)	B
Tolhuisstraat 18				Schoonmaakbedrijf	B(2)	B
Tolhuisstraat 20				Opslag	B(2)	B
Postwijkkade 9				Schildersbedrijf	WK	W-2

2.2.6 Groen en water

In het plangebied zijn geen grote groenvoorzieningen aanwezig. De ruime kavels en tuinen aan de Hoofdstraat zorgen voor een groen beeld. In het zuiden van het plangebied liggen sportvelden die niet vrij toegankelijk zijn en deels uitgevoerd zijn in kunstgras.

Door het plangebied lopen de Zandsloot en twee zijarmen van de Zandsloot. Dit water staat in een directe verbinding met het open water van het Norreweer, dat deel is van de Kagerplassen. Deze waterlopen zijn veelal gecombineerd met groenvoorzieningen in de buurt. Een deel van de groenvoorzieningen is ingericht als speelplek in de vorm van grasveldjes en enkele speelwerktuigen.

2.2.7 Verkeer

Autoverkeer

De ontsluiting van Sassenheim-Zuid vindt plaats vanaf de noordzijde plaats via de provinciale weg N208 - Parklaan - Narcissenlaan / Hoofdstraat, en vanaf de zuidzijde via de A44 - Oosteinde - Hoofdstraat. Haaks op de Hoofdstraat zorgen aan de westzijde de Julianalaan, Zandslootkade en de Koetsiersweg voor de verdere ontsluiting. Aan de oostzijde zorgt de Narcissenlaan / Van Alkemadelaan voor verdere ontsluiting.

In het GVVP van Teylingen wordt de Hoofdstraat aangeduid als een gebiedsontsluitingsweg met een 50 km/h-regime. De Narcissenlaan wordt een erftoegangsweg met een 30 km/h-regime.

Langzaam verkeer

Het langzaam verkeer is gekoppeld aan de verkeersstructuur voor auto's. Binnen de wijken wordt conform de Richtlijnen van Duurzaam Veilig het langzaam verkeer gemengd met het gemotoriseerde verkeer afgewikkeld. Langs de Narcissenlaan / Van Alkemadelaan liggen fietsstroken. De inrichting voldoet hiermee aan de vormgeving conform Duurzaam Veilig. De ontsluiting voor het langzaam verkeer is goed te noemen.

Openbaar vervoer

De kern Sassenheim wordt wat betreft openbaar vervoer ontsloten door verschillende regionale buslijnen. Zo is er een reguliere buslijn naar Schiphol en een buslijn tussen Haarlem en Leiden, die Sassenheim passeert en ook stopt op het station Sassenheim. Ook is er een buslijn tussen Noordwijk-Lisse-Schiphol en sluit eveneens aan op het station Sassenheim.

Hiermee kan worden geconcludeerd dat Sassenheim goed ontsloten is met kwalitatief goede (inter)regionale buslijnen. Daarnaast is het treinstation Voorhout nabij en is op 9 december 2011 het nieuwe NS-station Sassenheim geopend. Vooralsnog blijkt dat de bussen door de bewoners van Sassenheim meer gebruikt worden dan de trein. Met het nieuwe treinstation zou hier verandering in kunnen komen. In het plangebied is ter hoogte van de Zuiderstraat aan de Hoofdstraat een halte waar diverse buslijnen halteren.