DRU Industriepark Ulft

Artikel 6 Gemengd - 2

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ´Gemengd - 2´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;
• b. maatschappelijk in categorie 1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2);
• c. dienstverlening;
• d. wonen in maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen;
• e. bed & breakfast;
• f. bedrijven van categorie A zoals bedoeld in bijlage 3;
• g. aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten;
• h. aan huis verbonden beroepsactiviteiten;
• i. het behoud en de bescherming van de cultuurhistorische waarden ter plaatse;
• j. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• k. tuinen en erven;
• l. parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
• m. wegen en paden;
• n. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• o. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer dan de bestaande hoogten bedragen.

6.2.2 Bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.

6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
• b. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.

6.2.4 Ondergronds bouwen

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder gebouwen;
• b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Bed & Breakfast

Voor Bed & Breakfast, gelden de volgende voorwaarden:

• a. er mogen maximaal 6 personen gelijktijdig gebruik maken van de bed & breakfast;
• b. de oppervlakte van de gehele accommodatie maximaal 50 m2 bedraagt;
• c. het gaat om kortdurend recreatief verblijf; er mag dus geen sprake zijn van verblijf in verband met seizoensgebonden werkzaamheden of tijdelijke werkzaamheden.

6.3.2 Aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten

• a. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van de aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteiten beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. de aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning;
• c. er mag geen zelfstandige vorm van detailhandel zijn, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1, onder b voor het toestaan van maatschappelijk in categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 2), mits dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van de belangen van eigenaren en gebruikers ter plaatse.