DRU Industriepark Ulft

Artikel 18 Wonen

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen;
• b. bijzondere woonvormen;
• c. bed & breakfast;
• d. aan huis verbonden beroepsactiviteiten;
• e. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. tuinen en erven;
• g. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen;
• h. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• i. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

18.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd in, dan wel maximaal 2 m uit, de voorste bouwgrens situeerd;
• c. ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'gestapeld' (gs) moeten woningen gestapeld worden gebouwd;
  • 2. 'twee aaneen' (tae) moeten woningen vrijstaand of halfvrijstaand worden gebouwd;
  • 3. 'aaneengebouwd' (aeg) moeten woningen aaneen gebouwd worden;
• d. de goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• e. de bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

18.2.3 Bijbehorende gebouwen

• a. bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per hoofdgebouw maximaal:
  • 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2;
  • 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2;
• c. de goothoogte is maximaal 3 m;
• d. de bouwhoogte is maximaal 6 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d, mogen voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter is;
  • 2. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft;
  • 3. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de hoofdgebouw is;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is.
• f. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. het gebouw per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft;
  • 2. de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, minimaal 3 meter achter de voorgevel ligt;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter is;

18.2.4 Parkeerterrein

In aanvulling op het bepaalde in 18.2.1 t/m 18.2.3 mogen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' tevens gebouwen en bouwwerken ten behoeve van parkeervoorzieningen worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. dit zowel binnen als buiten het bouwvlak is toegestaan;
• b. deze tevens ondergronds of deels ondergronds mogen worden gerealiseerd;
• c. de bouwhoogte van deze gebouwen en bouwwerken buiten het bouwvlak maximaal 1,5 meter bedragen.

18.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter;
• b. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd:
  • 1. erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
• c. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter.

18.2.6 Ondergrondse bouwen

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein';
• b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Bed & Breakfast

Voor Bed & Breakfast, gelden de volgende voorwaarden:

• a. er mogen maximaal 6 personen gelijktijdig gebruik maken van de bed & breakfast;
• b. de accommodatie maakt deel uit van de woning;
• c. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van de woning met een maximum van 50 m2;
• d. de bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie;
• e. het gaat om kortdurend recreatief verblijf; er mag dus geen sprake zijn van verblijf in verband met seizoensgebonden werkzaamheden of tijdelijke werkzaamheden.

18.3.2 Aan huis gebonden beroepen

• a. de oppervlakte die gebruikt wordt ten behoeve van het aan huis verbonden beroep beslaat maximaal 30% van het woonoppervlak met een maximum van 50 m2;
• b. het aan huis verbonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning.

18.4 Afwijking van de gebruiksregels

18.4.1 Aan huis verbonden bedrijven

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. de oppervlakte van de voor het beroep of bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m2;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep of bedrijf;
• d. er geen milieutechnische belemmering zijn.