Kleine Kernen, locatie Berghseweg Varsselder

5.4 Verkeer en parkeren

Bereikbaarheid

Het plangebied wordt ontsloten via de ventweg welke evenwijdig aan de Berghseweg loopt. De ventweg is een doodlopende straat. De ventweg sluit aan op de Hoofdstraat, de toegangsweg van Varsselder.

De capaciteit van de ventweg is voldoende groot ter ontsluiting van de nieuwe woningen. Het verkeer ten behoeve van het sportcomplex (en het toekomstig dorpshuis) zal slechts enkele keren per week een piek kennen.

Parkeren

Bij de ontwikkeling van de 12 woningen dienen volgens de CROW basisnormen 23 parkeerplaatsen aangelegd te worden. Hierbij is uitgegaan van een gebied dat omschreven kan worden als 'weinig stedelijk' of 'rest bebouwde kom'. De bijbehorende parkeerkencijfers zijn dan als volgt:

• dure woningen: 2.0 - 2.2 pp per woning;
• middel dure woningen: 1.8 - 1.9 pp per woning;
• goedkope woningen: 1.4 - 1.7 pp per woning.

Het plan houdt de realisatie in van twaalf middeldure woningen. Bij nieuwe ontwikkelingen worden de hoogste normen gehanteerd. De 23 parkeerplaatsen zullen op eigen terrein gerealiseerd moeten worden. Mocht hieraan behoefte zijn, dan kan ook gebruik worden gemaakt van het parkeerterrein van het sportcomplex.

Ook voor het parkeren voor het dorpshuis is gebruik gemaakt van de CROW-kencijfers met opnieuw het uitgangspunt 'weinig stedelijk' en 'rest bebouwde kom'. Uitgegaan wordt van de volgende kencijfers:

• cultureel centrum/wijkgebouw: 2.0 - 4,0 pp per 100 m2 bvo;
• sporthal (binnen): 2,5 - 3,0 pp per 100 m2 bvo;
• sportveld (buiten): 13,0 - 27,0 pp per ha. netto terrein.

Uit het aangegeven programma (Eindrapport Haalbaarheidsonderzoek Gemeenschappelijk Dorpshuis Varsselder - Veldhunten d.d. 19 mei 2008) is te herleiden dat het gemeenschappelijk dorpshuis een omvang heeft van 936 m2 bvo. Voor de sport is het lastiger, omdat de binnen- en buitensport samengevoegd zijn tot 1 overzicht. Wel wordt in de tekst aangegeven dat er behoefte is aan 2 velden en dat de omvang voor de sportvelden 14.000 m2 bvo is.

Rekening houdend met de factor 1,3 tussen netto en bruto gaat het hier om 10.770 m2 netto sportveld. Dit komt ook goed overeen met de algemene richtlijn dat 1 ha 2 sportvelden is. Voor de binnen- en buitensport wordt uitgegaan van een omvang van 1.008 m2 bvo. Dit is inclusief een tribune en kleedruimte voor de buitensport. Deze voorzieningen hoeven echter niet meegenomen te worden, omdat ze al verrekend zijn in de parkeernorm voor de sportvelden. Voor de binnensport resteert dan nog een omvang van 637 m2 bvo.

Voor de parkeernormen betekent dit het volgende:

	parkeernorm	oppervlakte	min. aantal pp	max. aantal pp
dorpshuis	2-4/100 m2 bvo	936 m2 bvo	18,7	37,4
binnensport	2,5-3/100 m2 bvo	637 m2 bvo	15,9	19,1
buitensport	13-27/ha netto	1,077 ha netto	14,0	29,1
totaal			48,6	85,6

De verschillen tussen de minimum en maximumnorm zijn aanzienlijk. Vanuit de gemeente is geadviseerd om in elk geval uit te gaan van zo'n 70 à 80 parkeerplaatsen voor het parkeerterrein. Er is voldoende ruimte om 75 parkeerplaatsen aan te leggen.