Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.

Artikel 11 Kantoor

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kantoor;

met daaraan ondergeschikt:

• 1. parkeervoorzieningen;
• 2. verkeersvoorzieningen in de vorm van ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden;
• 3. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• 4. groenvoorzieningen;
• 5. nutsvoorzieningen.

Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de aangewezen dubbelbestemmingen en aanduidingen zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 33.1.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

• a. Op de voor 'Kantoor' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
  • 1. gebouwen ten behoeve van de in artikel 11.1 genoemde bestemming;
  • 2. de daar bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouw zijnde.
• b. Bebouwing, welke hetzij bestaat op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, hetzij wordt of kan worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde omgevingsvergunning en die afwijkt van één of meer van de in (afzonderlijke) bepalingen voorgeschreven situering, maatvoering en/of aantal(len), wordt geacht te voldoen aan de regels van dit plan.
• c. Geen nieuwbouw mag worden opgericht met uitzondering van vervangende nieuwbouw ter plaatse van bestaande bebouwing en met inachtneming van de in dit artikel gegeven regels.

11.2.2 Gebouwen

Regels met betrekking tot gebouwen:

• a. de gevel(s) van het hoofdgebouw geplaatst moet(en) worden in de gevellijn;
• b. gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak;
• c. het bouwvlak mag voor maximaal 100% worden bebouwd;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding ' maximale bouwhoogte'.

11.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Regels met betrekking tot bouwwerken, geen gebouw zijnde:

• a. bouwhoogte mag maximaal 3,50 m bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte maximaal 2,00 m mag bedragen.

11.3 Nadere eisen

11.3.1 Onderwerpen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van de bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing;
• d. het aantal parkeerplaatsen en de situering daarvan;
• e. de aard, situering en oppervlakte van verhardingen.

11.3.2 Toepassingscriteria

De in artikel 11.3.1 genoemde onderwerpen voor het stellen van nadere eisen mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van:

• a. de stedenbouwkundige en/of landschappelijke inpassing;
• b. de verkeerssituatie;
• c. de milieusituatie;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.