4.1 Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Agrarisch - Agrarisch bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. ter plaatse van de aanduiding glastuinbouw, de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van een glastuinbouwbedrijf;
-
b. ter plaatse van de aanduiding intensieve veehouderij, de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van een intensief veehouderijbedrijf;
-
c. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - grondgebonden bedrijf, de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van een grondgebonden bedrijf;
-
d. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch - niet grondgebonden bedrijf, de uitoefening van een agrarisch bedrijf in de vorm van een niet grondgebonden bedrijf;
-
e. wonen ten dienste van een bedrijf, tenzij de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten is opgenomen;
-
f. ter plaatse van de aanduiding glastuinbouw concentratie, een glastuinbouwconcentratiegebied;
-
g. ter plaatse van de aanduiding grondgebonden landbouw, een grondgebonden landbouwgebied;
-
h. ter plaatse van de aanduiding robuuste landbouw en natuur, een gebied met robuuste landbouw en natuur;
-
i. ter plaatse van de aanduiding bufferzone verdroging, een bufferzone verdroging;
-
j. ter plaatse van de aanduiding ecologische hoofdstructuur, de ecologische hoofdstructuur;
-
k. ter plaatse van de aanduiding middelhoge/hoge archeologische verwachting, een middelhoge/hoge archeologische verwachting;
-
l. ter plaatse van de aanduiding steilrand, een steilrand;
met daaraan ondergeschikt:
-
m. semi-agrarische en niet-agrarische nevenactiviteiten, mits deze ondersteunend en ondergeschikt zijn aan de agrarische hoofdactiviteit en geen detailhandelsactiviteiten en groothandelsactiviteiten betreffen;
-
n. kamperen bij de agrariër tot maximaal 25 standplaatsen, indien de gronden op de verbeelding aangewezen zijn als 'robuuste landbouw en natuur', 'grondgebonden landbouw' als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf;
-
o. een Bed & Breakfast in maximaal 5 ruimten in bestaande bebouwing, indien de gronden op de verbeelding aangewezen zijn als 'Robuuste landbouw en natuur' en 'Grondgebonden landbouw' als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf tot een maximum oppervlakte van 60 m2 van het hoofdgebouw met daarbij behorende bijgebouwen;
-
p. een groepsaccommodatie van maximaal 50 plaatsen in bestaande bebouwing in de periode van 15 maart t/m 31 oktober, indien de gronden op de verbeelding aangewezen zijn als 'robuuste landbouw en natuur', 'grondgebonden landbouw' en 'ecologische hoofdstructuur' als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf tot een maximum oppervlakte van 250 m2;
-
q. huisvesting van maximaal 20 werknemers voor werkzaamheden binnen het agrarisch bedrijf in maximaal 5 units binnen het bouwvlak of in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 200 m2, indien de gronden op de verbeelding aangewezen zijn als 'robuuste landbouw en natuur', 'grondgebonden landbouw', 'glastuinbouw concentratie';
-
r. verkoop van eigen producten binnen bestaande bebouwing als nevenactiviteit bij een agrarisch bedrijf, tot een maximale oppervlakte van 200 m2;
met de daarbij behorende:
-
s. waterhuishoudkundige voorzieningen.
4.2 Bouwregels
Voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de aanwijzingen op de verbeelding alsmede de volgende bepalingen:
4.2.1 Algemeen
-
a. Gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het aangegeven bouwvlak.
-
b. De minimale afstand tot de aan de wegzijde gelegen perceelsgrens bedraagt 10 meter.
-
c. De afstand van de gebouwen tot de perceelsgrens moet tenminste 5 meter bedragen.
4.2.2 Gebouwen
-
a. Binnen het bouwvlak mogen ten behoeve van een bestaande intensieve veehouderij, glastuinbouwbedrijf, grondgebonden bedrijf en niet-grondgebonden bedrijf, zoals aangeduid op de verbeelding, gebouwen worden opgericht.
-
b. De goot- en nokhoogte van de bedrijfsgebouwen mogen respectievelijk ten hoogste 7,2 meter en 10 meter bedragen.
-
c. De bouw van ondersteunende kassen bij bestaande en volwaardige grondgebonden bedrijven is toegestaan tot een maximum van 2.500 m².
4.2.3 Kassen
-
a. De nieuwbouw van kassen is toegestaan bij de aanduiding glastuinbouw.
-
b. De goot- en nokhoogte van de kassen mogen respectievelijk ten hoogste 7,2 meter en 10 meter bedragen.
-
c. De afstand van kassen tot aan de wegzijde gelegen perceelsgrens waaraan wordt gebouwd bedraagt ten minste 10 meter. In afwijking hiervan mag binnen de zone 'glastuinbouw concentratie' de afstand van kassen tot aan de wegzijde gekeerde perceelsgrens 5 meter bedragen.
-
d. De afstand van de kassen tot de andere perceelsgrenzen moet ten minste 1 meter bedragen.
4.2.4 Bedrijfswoning
-
a. Eén bedrijfswoning is toegestaan binnen het bouwvlak, tenzij de aanduiding bedrijfswoning uitgesloten, danwel het aantal wooneenheden als op de verbeelding is opgenomen.
-
b. De inhoud van de bedrijfswoning mag ten hoogste 900 m3 bedragen, met uitzondering van bestaande langgevelboerderijen waarbij de bestaande inhoud maximaal is toegestaan.
-
c. Bestaande bedrijfswoningen die op het moment dat dit bestemmingsplan in werking treedt een inhoud hebben van meer dan 900 m³, mogen door de eigenaar/gebruiker (peildatum: inwerkingtreding van dit bestemmingsplan) worden vervangen door een woning van dezelfde omvang, mits gesitueerd binnen hetzelfde bouwvlak.
-
d. De goothoogte van de bedrijfswoning mag ten hoogste 6 meter bedragen en de nokhoogte ten hoogste 9 meter.
-
e. De bestaande legale situering van de bedrijfswoning ten opzichte van de weg is toegestaan.
-
f. Per woning kunnen bijbehorende bouwwerken bij de woning worden opgericht, mits de maximale oppervlakte daarvan niet meer dan 100 m² bedraagt.
-
g. De afstand van de gebouwen tot aan de perceelsgrenzen moet ten minste 5 meter bedragen.
4.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
-
a. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 12 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen, waarvan de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen en schoorstenen, waarvan de hoogte 25 meter mag bedragen.
-
b. De hoogte van buitenopslag ten hoogste 4 meter mag bedragen.
-
c. Op de gronden gelegen voor de gevellijn mag niet worden gebouwd.
-
d. De maximale omvang van een buitenrijbaan (paardenbak) mag ten hoogste 20 x 60 meter bedragen. Een overdekte rijbaan of paardrijhal bij paardrijactiviteiten is niet toegestaan.
4.2.6 Teeltondersteunende voorzieningen
De maximale hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag 5 meter bedragen, mits de voorzieningen worden gerealiseerd binnen het bouwvlak, waarbij voor permanente kassen ondersteunend aan een grondgebonden bedrijf het bepaalde in artikel 4.2.2 in acht wordt genomen.
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf naar bestemming Wonen ten behoeve van hergebruik agrarische bedrijfswoning als burgerwoning
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf te wijzigen in de bestemming Wonen ten behoeve van het hergebruik van een legale agrarische bedrijfswoning als burgerwoning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Bekeken dient te worden of agrarisch hergebruik nog mogelijk is.
-
b. Het bedrijf dient te zijn beëindigd.
-
c. De wijziging mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.
-
d. De burgerwoning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.
-
e. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken dient te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m²
-
f. De gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding 'Glastuinbouwconcentratie'.
-
g. De ontwikkeling past binnen het POL en het reconstructieplan.
-
h. Er dient aandacht te worden besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
4.7.2 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf naar bestemming Bedrijf ten behoeve van een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf of kleinschalige kantoren
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf te wijzigen in de bestemming Bedrijf ten behoeve van een kleinschalig niet-agrarisch bedrijf of kleinschalige kantoren, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De functie maximaal een categorieaanduiding van 1 of 2, zoals aangegeven in bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteit, dan wel een categorie 3 heeft, indien de activiteit qua aard of schaal gelijk te stellen is aan categorie 2.
-
b. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven en woningen met zich meebrengt.
-
c. De nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.
-
d. De nieuwe functie wordt gehuisvest in de bestaande bebouwing, niet zijnde glasopstanden.
-
e. De gronden zijn niet gelegen binnen de aanduiding 'Glastuinbouwconcentratie'.
-
f. Er dient een duurzame tegenprestatie in de vorm van het verplicht basispakket, basispakket-plus of extra en een borgingsafspraak zoals aangegeven in de BOM+-regeling in de bijlage van de regels te worden geleverd.
-
g. Er dient een onderbouwd bedrijfsontwikkelingsplan te worden aangeleverd.
4.7.3 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf naar bestemming Recreatie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf te wijzigen in de bestemming Recreatie ten behoeve van:
-
1. kamperen tot maximaal 25 standplaatsen;
-
2. een Bed & Breakfast in maximaal 5 ruimten in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 60 m² van het hoofdgebouw met daarbijbehorende bijgebouwen;
-
3. een groepsaccommodatie van maximaal 50 slaapplaatsen per locatie in bestaande bebouwing tot een maximale oppervlakte van 250 m²;
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Bekeken dient te worden of agrarisch hergebruik nog mogelijk is.
-
b. Het bedrijf dient te zijn beëindigd.
-
c. De activiteit plaatsvindt in de periode van 15 maart t/m 31 oktober;
-
d. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven met zich meebrengt.
-
e. De nieuwe functie de verkeersafwikkeling niet onevenredig belast.
-
f. Er dient een duurzame tegenprestatie in de vorm van het verplicht basispakket, basispakket-plus of extra en een borgingsafspraak zoals aangegeven in de BOM+-regeling in de bijlage van de regels te worden geleverd.
-
g. Er dient een onderbouwd bedrijfsontwikkelingsplan te worden aangeleverd.
-
h. De ontwikkeling past binnen het POL en het reconstructieplan.
-
i. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
4.7.4 Wijzigen grondgebonden bedrijf of intensieve veehouderij naar glastuinbouwbedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'grondgebonden bedrijf' of de aanduiding 'intensieve veehouderij' te wijzigen in de aanduiding 'glastuinbouw' ten behoeve van de omschakeling naar een volwaardig glastuinbouwbedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De gronden zijn gelegen binnen de zone 'glastuinbouw concentratie' op de verbeelding.
-
b. De wijziging noodzakelijk is vanuit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfvoering.
-
c. Er dient een duurzame tegenprestatie in de vorm van het verplicht basispakket, basispakket-plus of extra en een borgingsafspraak zoals aangegeven in de BOM+-regeling in de bijlage van de regels te worden geleverd.
-
d. Er dient een onderbouwd bedrijfsontwikkelingsplan te worden aangeleverd.
-
e. De ontwikkeling past binnen het POL en het reconstructieplan.
-
f. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
4.7.5 Wijzigen intensieve veehouderij naar grondgebonden bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'intensieve veehouderij' te wijzigen in de aanduiding 'grondgebonden bedrijf' ten behoeve van de omschakeling naar een volwaardig grondgebonden bedrijf te wijzigen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De gronden zijn gelegen binnen de zone 'robuuste landbouw en natuur', 'grondgebonden landbouw' of 'ecologische hoofdstructuur'.
-
b. De wijziging noodzakelijk is vanuit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering.
-
c. Er dient een duurzame tegenprestatie in de vorm van het verplicht basispakket, basispakket-plus of extra en een borgingsafspraak zoals aangegeven in de BOM+-regeling in de bijlage van de regels te worden geleverd.
-
d. Er dient een onderbouwd bedrijfsontwikkelingsplan te worden aangeleverd.
-
e. De ontwikkeling past binnen het POL en het reconstructieplan.
-
f. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
4.7.6 Wijzigen glastuinbouwbedrijf naar grondgebonden bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'glastuinbouw' te wijzigen in de aanduiding 'grondgebonden bedrijf' ten behoeve van de omschakeling naar een volwaardig grondgebonden bedrijf, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De gronden zijn gelegen binnen de zone 'robuuste landbouw en natuur', 'grondgebonden landbouw' en 'ecologische hoofdstructuur'.
-
b. De wijziging noodzakelijk is vanuit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering.
-
c. Er dient een duurzame tegenprestatie in de vorm van het verplicht basispakket, basispakket-plus of extra en een borgingsafspraak zoals aangegeven in de BOM+-regeling in de bijlage van de regels te worden geleverd.
-
d. Er dient een onderbouwd bedrijfsontwikkelingsplan te worden aangeleverd.
-
e. De ontwikkeling past binnen het POL en het reconstructieplan.
-
f. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
4.7.7 Wijzigen bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf naar bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf te wijzigen in de bestemming Agrarisch of Agrarisch met waarden bij vormverandering en/of functieverandering van een agrarisch bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. Vormverandering noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige agrarische bedrijfsvoering.
-
b. Aandacht wordt besteed aan de verschillende deelaspecten namelijk water, landschappelijke inpassing, cultuurhistorie, natuur en landschap, milieu, verstening en veiligheid.
4.7.8 Woningsplitsing
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Agrarisch - Agrarisch bedrijf te wijzigen om binnen aaneengesloten bebouwing van een bestaande bedrijfswoning, een tweede woning toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. De bestaande woning een langgevelboerderij betreft.
-
b. De bestaande woning niet gelegen is binnen de op de verbeelding aangegeven zone 'glastuinbouw concentratie'.
-
c. Dit leidt tot de instandhouding van die bestaande woning.
-
d. Geen van de woningen buiten de aaneengesloten bebouwing van de bestaande woning wordt geplaatst.
-
e. De oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken dien te worden teruggebracht tot 100 m² of tot maximaal 20% van de te slopen oppervlakte tot een maximum maat van 150 m².
-
f. De voor de splitsing bestaande inhoud mag niet worden vergroot.
-
g. Per woning geldt een maximale inhoud van 900 m³.
-
h. De cultuurhistorische waarden van de langgevelboerderij behouden blijven.
-
i. De functie geen milieuhygiënische belemmeringen voor de agrarische bedrijfsvoering van de omliggende agrarische bedrijven en woningen met zich meebrengt.