Buitengebied

4.2 Plannen en projecten

Het bestemmingsplan Buitengebied is met name een actualiserend plan waarin geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Toch zijn er een aantal ontwikkelingen die navolgend wel genoemd worden aangezien zij in de toekomst wel het buitengebied kunnen/zullen beïnvloeden.

4.2.1 Op perceelsniveau

Enkele nieuwe ontwikkelingen op perceelsniveau zijn voorzien met voorliggend bestemmingsplan:

• a. Ten behoeve van het complex 'De Esch' aan de Eschberg 5-7 in Vaals is een wijzigingsplan (zie Bijlage 1) opgesteld voor een heiligenbeeldenmuseum, horecavoorzieningen, kamerverhuur, kantoorruimte, dienstwoning en maximaal drie vakantiewoningen ter plaatse van de huidige schuurruimte/ carport.
• b. In Bijlage 2 is het bestemmingsplan opgenomen voor het nieuwe bouwvlak aan de Rijksweg 119, dat ruimte moet bieden aan een nieuwe veestal.
• c. Voor de locatie Harles 20 is een partiële herziening opgesteld voor uitbreiding van de bedrijfswoning ten behoeve van inwoning. De herziening is opgenomen in Bijlage 3.
• d. Een partiële herziening voor het bedrijfspand aan de locatie Rijksweg 1 is opgenomen in Bijlage 4.
• e. Het college van Vaals heeft op 26 juli 2011 besloten om beginselmedewerking te verlenen aan het oprichten van het Zorgcomplex Ledderhöfke op het perceel Mamelisserweg 9 te Vijlen en hiervoor een bestemmingsplanprocedure op te starten. Het betreft de verbouwing van een schuur/bakhuis.

Op het perceel is in het bestemmingsplan Buitengebied dan ook deze maatschappelijke zorgfunctie planologisch geregeld. De ruimtelijke onderbouwing is als Bijlage 5 toegevoegd aan de voorliggende toelichting. Ook het bijbehorende bodemonderzoek is inbegrepen.

• f. Voor de verbouw van de voormalige veestal aan Holset 80 tot een particuliere woning, is een wijzigingsplan opgesteld. Eind 2008 heeft het college van B&W in principe positief gereageerd op behoud van deze carré door in de bestaande stal een vierde woonhuis toe te staan. In het vigerende plan wordt thans de mogelijkheid geboden om via een wijzigingsbevoegdheid een vierde wooneenheid toe te voegen ter plaatse van de stal. De ruimtelijke onderbouwing is als Bijlage 6toegevoegd aan de voorliggende toelichting. Ook het bijbehorende bodemonderzoek is inbegrepen.
• g. Voor uitbreiding van de agrarische activiteiten aan de Weijerweg 2 is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Het betreft de realisering van een nieuwe ligboxenstal met ruwvoeropslagcapaciteit en erfverharding. De ruimtelijke onderbouwing is als Bijlage 7 toegevoegd aan de voorliggende toelichting.
  

4.2.2 Project herinrichting Mergelland-Oost

De herinrichting "Mergelland-Oost" is een gebied ter grootte van ruim 7900 hectare.

Het gebied is geheel of gedeeltelijk gelegen in de gemeenten Vaals, Simpelveld, Gulpen-Wittem, Voerendaal en Heerlen.

Er is een herinrichtingsproject gestart in dit gebied, omdat er vele verschillende belangen in het gebied aan de orde zijn. Het gebied is voor het overgrote deel in gebruik voor de landbouw, maar ook natuur en landschap spelen een zeer belangrijke rol in het gebied. Door het uitvoeren van het herinrichtingsplan kunnen al deze belangen op elkaar worden afgestemd en ontstaat er een gebied, waarin op een harmonieuze manier de functies natuur, landschap en landbouw een krachtige plaats hebben en in de toekomst langdurig naast elkaar kunnen bestaan.

Sinds september 1997 is het landinrichtingsplan in uitvoering. Enkele werken zijn ook al uitgevoerd.

4.2.3 Schuurpapierfabriek (Gelva)

De schuurpapierfabriek langs de Rijksweg bij Lemiers, ookwel bekend als de Gelva, staat al geruime tijd leeg. De afgelopen maanden hebben verschillende initiatiefnemers hun initiatief voor de Gelva aan de gemeente voorgelegd. Deze initiatieven variëren tussen schone industrie, zware industrie, bedrijvigheid in de toeristische sector en woningbouw. De gemeente heeft de initiatieven besproken met de provincie en daarna een standpunt ingenomen. Met het oog op werkgelegenheid, recreatie en toerisme heeft de gemeente een positief standpunt ingenomen over de initiatieven met betrekking tot schone industrie en toerisme. Momenteel werken de initiatiefnemers hun plannen verder uit en zullen zij uiteindelijk tot aankoop over gaan.

4.2.4 Landschapsontwikkeling buitengebied

De gemeente werkt samen met Habitura, Rentmeester van Soest, Stichting Ark en Heusschen Copier aan landschapsontwikkeling in het buitengebied. Ontwikkelen van ecologische hoofdstructuur is hierbij de leidraad, het opknappen van rotte plekken in de vorm van oude gebouwen is hier vaak aan gekoppeld. In samenwerking met de provincie wordt momenteel gekeken naar het verwerken van beleid in de structuurvisie, om gewenste ontwikkelingen in het buitengebied te begeleiden en ongewenste ontwikkelingen te voorkomen.

In afwachting hiervan heeft Habitura het voorstel met betrekking tot ontwikkellocatie Belleflamme in de wacht gezet.