Kern Vaesrade

Artikel 19 Algemene wijzigingsregels

Algemeen	19.1.	Burgemeester en Wethouders kunnen een bestemming wijzigen zoals bepaald in 19.2 dan wel zoals bepaald in 19.3 tot en met 19.4 mits in artikel 3 tot en met 15 hiernaar verwezen wordt.
Algemene wijziging	19.2.	Burgemeester en Wethouders kunnen het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van het in geringe mate, tot niet meer dan 2 meter, verschuiven van de bestemmingsgrenzen, mits dit noodzakelijk is, in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden van de kaart, ten opzichte van de feitelijke situatie, voor zover daarmee wordt beoogd een zo goed mogelijke overeenstemming tussen het plan en de werkelijke toestand te bereiken.
Wijziging in de bestemming wonen	19.3.	Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming "Agrarisch" ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming "Wonen", mits:
	a.	deze wijziging niet plaatsvindt binnen 2 jaar na beëindiging van het bedrijf, tenzij het gebouw eerder uitsluitend voor bewoning wordt gebruikt danwel de eigenaar eerder een verzoek dienaangaande heeft gedaan;
	b.	de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu gegarandeerd kan worden;
	c.	de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
	d.	aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt;
	e.	uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
	f.	de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
	g.	voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 14.2. met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over het (nieuwe) bouwvlak en de bouwaanduiding 'bijgebouwen', met dien verstande dat op de achterterreinen geen nieuwe woningen mogen worden opgericht;
	h.	bij wijziging de meest recent vastgestelde Regionale Woonvisie regio Parkstad Limburg in acht wordt genomen.
Wijziging voor realisatie extra woningen	19.4.	Burgemeester en wethouders kunnen, in het kader van de actuele woningbouwprogrammering aan de bestemming Wonen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' extra bouw- en bijgebouwenmogelijkheid toevoegen, mits:
	a.	de gemeentelijke en regionale woonvisie bij de afweging worden betrokken;
	b.	de totstandkoming van een aanvaardbaar woonmilieu gegarandeerd kan worden;
	c.	de woningen inpasbaar zijn vanuit het stedenbouwkundig beeld;
	d.	aangrenzende landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden en belangen, dan wel functies niet onevenredig worden aangetast of in hun mogelijkheden beperkt;
	e.	uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
	f.	de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets);
	g.	voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 14.2. met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over het (nieuwe) bouwvlak en de bouwaanduiding 'bijgebouwen'.
Wijziging voor realisatie gemeenschapshuisvoorziening	19.5	Burgemeester en Wethouders kunnen de bestemming "Maatschappelijk" uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied 3' wijzigen ten behoeve van de realisatie van een gemeenschapshuisvoorziening met ondergeschikte horeca, mits:
	a.	voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 10.2. met dien verstande dat, het wijzigingsplan duidelijkheid geeft over het (nieuwe) bouwvlak.
	b.	uitsluitend ondergeschikte horeca is toegelaten in dienst van de gemeenschapshuisvoorziening;
	c.	de gemeenschapshuisvoorziening inpasbaar is vanuit het stedenbouwkundig beeld;
	d.	uit de noodzakelijke (milieu)onderzoeken blijkt dat de gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik;
	e.	de effecten op de waterhuishouding in beeld zijn gebracht (watertoets).