Artikel 9 Detailhandel
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. detailhandel, uitgezonderd supermarkten;
-
b. een supermarkt, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
-
c. bedrijfswoningen;
-
d. duurzaam, bodem- en waterbeheer, tevens wateropvang/buffering en infiltratie;
-
e. en daarbij behorende voorzieningen.
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen dubbelbestemmingen of aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtname van de voorrangsregels uit artikel 29.2.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
Op de voor 'Detailhandel' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. gebouwen, geen woningen zijnde;
-
b. één bedrijfswoning per bouwperceel,
-
c. bijgebouwen,
-
d. en de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde welke qua aard en afmetingen bij deze bestemming passen.
9.2.2 Regels voor het bouwvlak
-
a. Het hoofdgebouw dient in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd.
-
b. Detailhandel is uitsluitend op de begane grond toegestaan.
-
c. In het bouwvlak mag maximaal in twee bouwlagen worden gebouwd.
-
d. De hoogte van een bouwlaag bedraagt maximaal 3,50 m.
-
e. De voorgevel dient voor ten minste voor 70% in de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
-
f. De voorgevelbreedte van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 5,50 m.
-
g. De bouwhoogte bedraagt maximaal 12,50 m.
-
h. Indien niet in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, dient ten minste 3,00 m. uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.
9.2.3 Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. Bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voldoen aan het bepaalde in artikel 24.3.
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, binnen een marge van 5,00 m., nadere eisen stellen ten aanzien van de op grond van in dit artikel toegelaten situering en afmetingen van bouwwerken, ter voorkoming van onevenredige nadelige gevolgen voor de milieusituatie, verkeersveiligheid, parkeerhinder, sociale veiligheid en gebruiksmogelijkheden en/of privacy van aangrenzende gronden.
9.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor:
-
a. het overschrijden van de bouwgrenzen respectievelijk het vergroten van het bouwvlak zoals bepaald in artikel 26.4;
-
b. het overschrijden van het toegestane oppervlakte aan bijgebouwen zoals bepaald in artikel 26.5;
-
c. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde met een grotere bouwhoogte zoals bepaald in artikel 26.6.
Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 28.1 gevolgd.
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.5.1 Gebruik van de gronden
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.2 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:
-
a. de functies zoals omschreven in 9.1;
-
b. tuin;
-
c. parkeervoorzieningen;
-
d. opslagdoeleinden, ten behoeve van normaal bij de bestemming van de grond behorend gebruik. Als verboden gebruik wordt in ieder geval aangemerkt de opslag van vuurwerk.
9.5.2 Gebruik van de opstallen
Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.2 Wro wordt ten minste verstaan het gebruik van de opstallen voor:
-
a. supermarktdoeleinden, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
-
b. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
-
c. groothandel;
-
d. horecadoeleinden;
-
e. dienstverlening.
-
f. opslagdoeleinden, anders dan in verband met het toegelaten gebruik, waarbij in ieder geval als verboden gebruik wordt aangemerkt: brand- en explosiegevaarlijke opslag, waaronder opslagruimte voor vuurwerk.
9.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor een kleinschalig dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf zoals bepaald in artikel 26.8. Bij het toepassen van de afwijkingsbevoegdheid wordt de procedure in artikel 28.1 gevolgd.
9.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Detailhandel' wijzigen in 'Wonen' zoals bepaald in artikel 27.4. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid wordt de procedure ex artikel 3.6 Wro gevolgd.