Buitengebied Gennep

Artikel 22 Wonen

22.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen;

met daar bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere werken, tuinen en erven, en mede voor:

• b. landschappelijke inpassing en/of erfbeplanting;
• c. het hobbymatig houden van vee;
• d. aan huis verbonden beroepen, met dien verstande dat:
  • 1. het beroep wordt uitgeoefend door een van de hoofdbewoners van de woning;
  • 2. de gezamenlijke gebruiksoppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken welke wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep niet meer dan 50 m2 mag bedragen;
  • 3. detailhandel aan huis niet is toegestaan;
  • 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
  • 5. het aan huis verbonden beroep niet vergunningplichtig dan wel meldingplichtig mag zijn ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Wet milieubeheer en daarop gebaseerde AMVB's;
  • 6. buitenopslag en beroepsmatige activiteiten in de openbare ruimte rond het aan huis verbonden beroep niet zijn toegestaan, met uitzondering van in- en uitladen;
• e. een paardenbak voor eigen gebruik met een oppervlakte van maximaal 800 m2;
• f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden, bergen, aan- en afvoeren van water, waaronder bergbezinkbassins en niet zijnde voorzieningen ten behoeve van ijsbanen of siervijvers;
• g. het behoud, de bescherming en/of het herstel van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• h. een landschappelijk ingepast, kleinschalig kampeerterrein met niet meer dan 15 kampeerplaatsen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - minicamping' .

22.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

22.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw in casu woning gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woning worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het aangegeven aantal;
• b. bij herbouw van een woning mag de afstand van de woning tot de weg niet minder dan 5 m bedragen;
• c. de inhoud mag niet meer dan 800 m3 bedragen, tenzij de bestaande inhoud groter is, in welk geval de bestaande inhoud als maximum geldt;
• d. de goothoogte mag niet meer dan 5,50 m bedragen, tenzij de bestaande goothoogte hoger is, in welk geval de bestaande goothoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m, tenzij de bestaande bouwhoogte hoger is, in welk geval de bestaande bouwhoogte als maximum geldt voor dat gebouw en voor uitbreidingen van dat gebouw;
• f. kelders mogen uitsluitend worden gerealiseerd loodrecht onder het hoofdgebouw tot een diepte van niet meer dan 4 m;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' geldt in afwijking van het bepaalde in 22.2.1 onder b tot en met f dat de hoofdvorm van het gebouw, bepaald door de gevelbreedte, goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en oppervlakte van het grondvlak, zoals die hoofdvorm bestond op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan moet worden gehandhaafd, met dien verstande dat een afwijking van de goothoogte en/of de bouwhoogte van ten hoogste 5% is toegestaan, waarbij de dakhelling dienovereenkomstig mag worden aangepast;

22.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor een bijbehorend bouwwerk bij een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een bijbehorend bouwwerk moet worden gesitueerd op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en een vrijstaand bijbehorend bouwwerk op een afstand van ten hoogste 25 m van de dichtstbijzijnde punt van het hoofdgebouw;
• b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2, met indien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' de oppervlakte niet meer mag bedragen dan bij onderstaande adressen vermelde oppervlakte;

  Adres	Oppervlakte van bijbehorende bouwwerken
  Aaldonksestraat 5a-7, Ottersum	780 m²
  Aaldonksestraat 12, Ottersum	310 m²
  Aaldonksestraat 15, Ottersum	240 m²
  Aaldonksestraat 24, Ottersum	120 m²
  Aaldonksestraat 27, Ottersum	580 m²
  Aaldonksestraat 29, Ottersum	440 m²
  Aaldonksestraat 33, Ven-Zelderheide	560 m²
  Aaldonksestraat 34, Ven-Zelderheide	130 m²
  Aaldonksestraat 37, Ven-Zelderheide	320 m²
  Achterbroek 1, Milsbeek	120 m²
  Armenbosweg 2, Ottersum	460 m²
  Baasestraat 4, Ottersum	290 m²
  Baasestraat 6, Ottersum	350 m²
  Biezendijk 1-1a, Ottersum	750 m²
  Biezendijk 2, Ottersum	150 m²
  Bloemenstraat 3, Milsbeek	370 m²
  Bloemenstraat 9, Milsbeek	150 m²
  Bloemenstraat 15a, Milsbeek	500 m²
  Bloemenstraat 17, Milsbeek	420 m²
  Bossebrugweg 2, Milsbeek	240 m²
  Bredeweg 57, Ottersum	610 m²
  Broekstraat 1, Ottersum	650 m²
  Broekstraat 5, Ven-Zelderheide	200 m²
  Broekstraat 11-11a, Ven-Zelderheide	480 m²
  Broekstraat 17, Ven-Zelderheide	250 m²
  Brugfortstraat 2, Heijen	360 m²
  Damseveld 15, Ven-Zelderheide	560 m²
  Dellen 4, Milsbeek	310 m²
  Diekendaal 13, Heijen	140 m²
  Diekendaal 21, Heijen	2080 m²
  Driebergseven 4, Ven-Zelderheide	150 m²
  Driekronenstraat 8, Milsbeek	180 m²
  Eindstraat 1a, Ven-Zelderheide	580 m²
  Eindstraat 2a, Ven-Zelderheide	700 m²
  Eindstraat 3, Ven-Zelderheide	140 m²
  Eindstraat 5, Ven-Zelderheide	150 m²
  Eindstraat 11, Ven-Zelderheide	150 m²
  Eindstraat 15, Ven-Zelderheide	260 m²
  Eindstraat 17, Ven-Zelderheide	280 m²
  Eindstraat 19, Ven-Zelderheide	450 m²
  Erfsebosweg 109, Heijen	410 m²
  Goorseweg 50, Ottersum	260 m²
  Helweg 28, Milsbeek	370 m²
  Hoevensestraat 2, Ottersum	540 m²
  Hoevensestraat 4, Ottersum	420 m²
  Hoevensestraat 4a, Ottersum	130 m²
  Hogeweg 100, Ven-Zelderheide	260 m²
  Hommersumseweg 46, Heijen	390 m²
  Hommersumseweg 47, Heijen	190 m²
  Hommersumseweg 50, Heijen	260 m²
  Hommersumseweg 52, Heijen	190 m²
  Hondsiepsebaan 5a Ottersum	410 m²
  Hondsiepsebaan 7, Ottersum	960 m²
  Hondsiepsebaan 10, Ottersum	1120 m²
  Hondsiepsebaan 11, Ottersum	200 m²
  Hondsiepsebaan 12, Ottersum	170 m²
  Hondsiepsebaan 13, Ottersum	290 m²
  Hondsiepsebaan 14, Ottersum	290 m²
  Hoofdstraat 50, Heijen	3170 m²
  Hoofdstraat 58, Heijen	570 m²
  Hoofdstraat 60, Heijen	190 m²
  Hoofdstraat 69, Heijen	220 m²
  Horse dwarsweg 2, Gennep	360 m²
  Horsestraat 10, Gennep	1400 m²
  Horsestraat 35, Gennep	160 m²
  Horsestraat 44, Gennep	1640 m²
  Kamperweg 4, Heijen	400 m²
  Kamperweg 5, Heijen	400 m²
  Kamperweg 6 Heijen	360 m²
  Kampweg 6, Gennep	130 m²
  Kleefseweg 10, Ottersum	150 m²
  Kleefseweg 12, Ottersum	270 m²
  Kleefseweg 74, Ven-Zelderheide	120 m²
  Kleefseweg 85a, Ven-Zelderheide	380 m²
  Kleefseweg 87, Ven-Zelderheide	370 m²
  Kleefseweg 91, Ven-Zelderheide	320 m²
  Kleefseweg 95, Ven-Zelderheide	110 m²
  Koore Venweg 2, Heijen	250 m²
  Koore Venweg 4, Heijen	740 m²
  Langehorst 15-17, Ottersum	200 m²
  Langeven 9, Heijen	180 m²
  Langeven 13, Heijen	110 m²
  Langeven 15, Heijen	450 m²
  Lankerseweg 1, Heijen	150 m²
  Lankerseweg 3, Heijen	320 m²
  Looiseweg 5, Ottersum	480 m²
  Looiseweg 11, Ottersum	360 m²
  Looiseweg 11a, Ottersum	520 m²
  Looiseweg 13a, Ottersum	250 m²
  Looiseweg 15b, Ottersum	1070 m²
  Looiseweg 16, Ottersum	320 m²
  Looiseweg 24, Ottersum	150 m²
  Looiseweg 28, Ottersum	120 m²
  Looiseweg 32, Ottersum	140 m²
  Looiseweg 64, Ottersum	190 m²
  Nieuw Erf 14, Heijen	460 m²
  Nijmeegseweg 60, Gennep	390 m²
  Nijmeegseweg 74, Gennep	370 m²
  Nijmeegseweg 75, Gennep	780 m²
  Nijmeegseweg 85, Gennep	160 m²
  Onderkant 5a, Milsbeek	720 m²
  Onderkant 5, Milsbeek	720 m²
  Onderkant 8, Milsbeek	110 m²
  Onderkant 20, Milsbeek	250 m²
  Onderkant 21, Milsbeek	140 m²
  Oudedijk 4, Milsbeek	340 m²
  Oudedijk 6, Milsbeek	210 m²
  Oudedijk 10, Milsbeek	1510 m²
  Ovenberg 36, Milsbeek	390 m²
  Panoven 10, Gennep	200 m²
  Potkuilen 11, Milsbeek	180 m²
  Potkuilen 19, Milsbeek	520 m²
  Randweg 78, Gennep	210 m²
  Randweg 80, Gennep	170 m²
  Rijksweg 9, Milsbeek	190 m²
  Rijksweg 15, Milsbeek	200 m²
  Ringbaan 5b, Milsbeek	670 m²
  Ringbaan 6, Milsbeek	800 m²
  Ringbaan 7, Milsbeek	580 m²
  Roepaanstraat 24, Ottersum	190 m²
  Schaafsebosweg 1, Heijen	490 m²
  Schaafsebosweg 3, Heijen	350 m²
  Schaafsebosweg 5, Heijen	220 m²
  Schaafsebosweg 11, Heijen	270 m²
  Schaapsweg 1, Ottersum	430 m²
  Siebengewaldseweg 2, Ottersum	150 m²
  Siebengewaldseweg 4, Ottersum	240 m²
  Siebengewaldseweg 8, Ottersum	380 m²
  Siebengewaldseweg 9, Ottersum	390 m²
  Siebengewaldseweg 10, Ottersum	250 m²
  Siebengewaldseweg 11, Ottersum	490 m²
  Sleeweg 3, Heijen	310 m²
  Smelenweg 1, Milsbeek	160 m²
  Speksestraat 5, Ven-Zelderheide	270 m²
  Sprokkelveld 72, Milsbeek	170 m²
  St. Jansberg 1a, Milsbeek	150 m²
  St. Jansberg 5, Milsbeek	260 m²
  Veedijk 1, Ottersum	160 m²
  Veedijk 6, Ottersum	130 m²
  Veedijk 8, Ottersum	150 m²
  Violenberg 1a, Ottersum	170 m²
  Violenberg 1, Ottersum	280 m²
  Violenberg 3, Ottersum	130 m²
  Vliegop 1, Milsbeek	150 m²
  Vliegop 3, Milsbeek	190 m²
  Zandsteeg 1, Ven-Zelderheide	730 m²
  Zandsteeg 2a, Ven-Zelderheide	1410 m²
  Zandsteeg 4, Ven-Zelderheide	750 m²
  Zandsteeg 12, Ven-Zelderheide	320 m²
  Zwarteweg 4, Milsbeek	120 m²
  Zwarteweg 12, Milsbeek	150 m²
  Zwarteweg 30, Milsbeek	280 m²
  Zwarteweg 44, Milsbeek	660 m²
  Zwarteweg 50 Milsbeek	1260 m²
  Zwarteweg 52, Milsbeek	490 m²

• c. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen.

22.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedragen.

22.3 Afwijken van de bouwregels

22.3.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 22.2.1 onder c ten behoeve van een vergroting van de inhoud van de bedrijfswoning met maximaal 10%, met dien verstande dat deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden toegepast indien eerder toepassing is gegeven aan de afvwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 22.3.1 onder b en/of gelijktijdig met de afwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 22.3.1 onder b.
• b. 22.2.1 onder c ten behoeve van een grotere woninginhoud bij op percelen met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' indien sprake is van sloop van bijbehorende bouwwerken, tot maximaal 1250 m3 en volgens onderstaand schema:

gesloopte oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken	extra uitbreiding in m³
0 - 500 m2	0,5 m3 per gesloopte m2
500 - 700 m2	0,35 m3 per gesloopte m2
> 750 m2	0,20 m3 per gesloopte m2

met dien verstande dat:

• 1. dit zowel uitbreiding van de woning kan betreffen als ook herbouw van de woning op hetzelfde bouwperceel;
• 2. bij sloop van alle bijbehorende bouwwerken de inhoud van de woning niet meer dan 1250 m3 mag bedragen ongeacht de gesloopte oppervlakte van de bedrijfsgebouwen;
• 3. dit geen beperkingen voor de omliggende bedrijven mag opleveren;
• 4. deze afwijkingsbevoegdheid niet mag worden toegepast indien eerder toepassing is gegeven aan de afvwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 22.3.1 onder a en/of gelijktijdig met de afwijkingsbevoegdheid als opgenomen in 22.3.1 onder a.
• c. 22.2.2 onder a en een andere afstand toestaan indien dit stedenbouwkundig gewenst is en gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven niet onevenredig beïnvloedt;
• d. 22.2.2 onder b ten behoeve van vervangende nieuwbouw van bijbehorende bouwwerken bij percelen met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' volgens onderstaand schema en met dien verstande dat:
  
  • 1. per bouwperceel niet meer dan 400 m2 aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan;
  • 2. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit.

gesloopte oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken	toegestane oppervlakte nieuwe bijbehorende bouwwerken
0 - 300 m2	60% van de gesloopte oppervlakte
> 300 m2	40% van de gesloopte oppervlakte

22.3.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats als bedoeld in 41.2 Afwegingskader afwijkingsbevoegdheid .

22.4 Specifieke gebruiksregels

22.4.1 Strijdig gebruik

Tot een met het bestemmingsplan strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van bedrijfsactiviteiten;
• b. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van ondergeschikte nevenactiviteiten gericht op recreatie en toerisme;
• c. het gebruiken of laten gebruiken van gronden ten behoeve van een (kleinschalig) kampeerterrein;
• d. het huisvesten van personen in de vorm van het bieden van logiesgelegenheid;
• e. het bewonen van (bijbehorende bouwwerken bij) een bedrijfsgebouw dan wel (bij) een bedrijfswoning ten behoeve van een tweede huishouden;
• f. buitenopslag en buitenstalling van goederen.

22.5 Afwijken van de gebruiksregels

22.5.1 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. 22.1 juncto 22.4.1 onder a ten behoeve de bedrijfstypes 1 tot en met 5 als genoemd in Bijlage 1 Lijst bedrijfsactiviteiten uitsluitend indien de bedrijfsactiviteiten ondergeschikt zijn aan de woonfunctie, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 60% van de oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 400 m2 als zodanig in gebruik wordt genomen;
  • 2. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd;
  • 3. detailhandel uitsluitend is toegestaan voor zover deze plaatsvindt in directe samenhang met de ondergeschikte bedrijfsactiviteit en voor zover deze ondergeschikt is aan deze bedrijfsactiviteit;
  • 4. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
  • 5. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
  • 6. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
  • 7. de bedrijfsactiviteit niet vergunningplichtig dan wel meldingplichtig mag zijn ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Wet milieubeheer en daarop gebaseerde AMvB's;
  • 8. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
• b. 22.1 juncto 22.4.1 onder b ten behoeve van ondergeschikte activiteiten gericht op recreatie en toerisme, zoals bed & breakfast, plattelandskamerverhuur, kleinschalige ondersteunende horeca, imkerij, galerie, fietsenverhuur, met dien verstande dat:
  • 1. middels een bedrijfsontwikkelplan dient te zijn aangetoond dat sprake is van aan de woonfunctie ondergeschikte activiteiten;
  • 2. de bedrijfsactiviteiten uitgevoerd dienen te worden door een gebruiker van de woning;
  • 3. de bruto vloeroppervlakte voor bed & breakfast en plattelandskamerverhuur niet meer dan 50% van het aanwezige vloeroppervlak van de woning mag bedragen;
  • 4. de activiteiten uitsluitend zijn toegestaan binnen de bestaande gebouwen;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen ' geldt dat het meerdere van een oppervlakte van 400 m2 dient te worden gesloopt, indien deze oppervlakte niet aantoonbaar wordt gebruikt voor de ondergeschikte activiteiten, hetgeen middels een bedrijfsontwikkelplan dient te zijn aangetoond;
  • 6. detailhandel uitsluitend is toegestaan voor zover deze plaatsvindt in directe samenhang met de ondergeschikte activiteit en voor zover deze ondergeschikt is aan deze activiteit;
  • 7. er slechts een geringe verkeersaantrekkende werking mag zijn welke is afgestemd op de aanwezige infrastructuur en waardoor geen onevenredige verkeersoverlast mag optreden;
  • 8. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
  • 9. de activiteiten niet mogen leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven;
  • 10. landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
• c. 22.1 juncto 22.4.1 onder c ten behoeve van een minicamping, met dien verstande dat:
  • 1. een minicamping niet kan worden toegestaan ter plaatse van de (dubbel)bestemming Waarde - Ecologische hoofdstructuur ;
  • 2. de oppervlakte van het perceel waarop de minicamping zal worden gerealiseerd niet minder dan 0,5 ha mag bedragen;
  • 3. het aantal kampeerplaatsen niet meer dan 25 mag bedragen;
  • 4. het kleinschalig kamperen is toegestaan in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
  • 5. de minicamping geheel dient te zijn gelegen binnen het bouwvlak dan wel binnen een afstand van niet meer dan 50 m tot het bouwvlak;
  • 6. de afstand tot het bouwvlak van een eventueel nabijgelegen (agrarische) bedrijf en/of een nabijgelegen (bedrijfs)woning van een derde niet minder dan 50 m mag bedragen;
  • 7. parkeren dient plaats te vinden op eigen erf;
  • 8. voorzieningen ten behoeve van het kleinschalig kampeerterrein uitsluitend binnen de bestaande bebouwing, dan wel binnen bebouwing die ingevolge de bouwregels voor onderhavige bestemming mag worden gebouwd, zijn toegestaan;
  • 9. chalets en/of stacaravans niet zijn toegestaan;
  • 10. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:;

• maximaal 3 trekkershutten per minicamping zijn toegestaan;
• trekkershutten slechts mogen worden gebruikt in de periode van 1 maart tot en met 31 oktober;
• de oppervlakte van een trekkershut niet meer dan 30 m2 mag bedragen;
• de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen;
• de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
  
  • a. voor wat betreft trekkershutten geldt dat:landschappelijke inpassing is verzekerd, ten behoeve van een goede ruimtelijke kwaliteit;
  • 1. 22.1 juncto 22.4.1 onder e ten behoeve van het gebruik van een deel van de woning of de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken als afhankelijke woonruimte, met dien verstande dat:
    
    • dient te worden aangetoond dat een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg, waarbij geldt dat deze noodzaak niet behoeft te worden aangetoond wanneer de zorgbehoevende de leeftijd van 65 jaar heeft bereikt;
    • op het perceel al een woning aanwezig is;
    • er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
    • per woning maximaal één omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg mag worden verleend;
    • inwoning in beginsel dient plaats te vinden bij, in of direct aansluitend aan de woning, waarbij de afhankelijke woonruimte een onderlinge verbinding met de woning dient te hebben, het gebruik van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk als afhankelijke woonruimte uitsluitend is toegestaan indien realisering van de inwoning in of aan het hoofdgebouw voor de inwoner of andere bewoner(s) onredelijk bezwarend is;
    • maximaal 75 m² van hoofdgebouw en/of bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt ten behoeve van de inwoning;
    • het gebruik dient te worden beëindigd, zodra de noodzaak van inwoning niet meer aan de orde is.

22.5.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad, waaronder begrepen de landschappelijke, natuurlijke, en cultuurhistorische waarden;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
• d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond en er op dit punt sprake is van een goede ruimtelijke kwaliteit;
• e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

22.5.3 Weigeren omgevingsvergunning

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 22.5.2 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de 22.5.2 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de 22.5.2 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de afwijkingsbevoegdheid geen toepassing.

22.6 Wijzigingsbevoegdheid

22.6.1 Wijziging

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

• a. ten behoeve van de realisatie van 2 woningen binnen 1 bouwmassa (niet zijnde een vrijstaand bijbehorend bouwwerk), met dien verstande dat:
  • 1. de inhoud per woning, na wijziging, niet minder dan 450 m3 mag bedragen;
  • 2. de oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken per woning niet meer mag bedragen dan 100 m2, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - extra bijgebouwen' per woning niet meer dan 50% van de aldaar aangegeven oppervlakte, met een maximum van 200 m²;
  • 3. dit in overeenstemming dient te zijn met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
• b. ten behoeve van de realisatie van een woning in een gebouw met de aanduiding 'karakteristiek', behoudens ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' en met dien verstande dat:
  • 1. alle niet-karakteristieke bebouwing op het perceel wordt gesloopt voor zover deze oppervlakte meer bedraagt dan 100 m2;
  • 2. de oorspronkelijke karakteristiek en cultuurhistorische uitstraling niet worden aangetast;
  • 3. dit in overeenstemming dient te zijn met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
  • 4. dit niet mag leiden tot een beperking van de ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen agrarische bedrijven.

22.6.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

• a. de mate waarin de waarden, welke het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad, waaronder begrepen de landschappelijke, natuurlijke en cultuurhistorische waarden;
• b. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
• c. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
• d. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
• e. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

22.6.3 Weigeren wijziging

Indien de waarden en/of belangen als genoemd in 22.6.2 onder a en b onevenredig worden geschaad en/of de in 22.6.2 onder c en d genoemde uitvoerbaarheid/inpasbaarheid niet is aangetoond en/of de in 22.6.2 onder e genoemde verkeerssituatie onevenredig wordt beïnvloed, vindt de wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.