Veghel-West, deelgebied Hoogstraat-Oranjewijk

Artikel 4 Gemengd - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. uitsluitend op de begane grond bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• b. uitsluitend op de begane grond detailhandel, met een maximaal winkelvloeroppervlakte van 250 m²;
• c. uitsluitend op de begane grond dienstverlening, tevens met baliefunctie;
• d. wonen in woningen;
• e. uitsluitend op de begane grond horeca categorie 1;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2', uitsluitend op de begane grond voor horeca van categorie 2;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting' voor een seksinrichting met uitzondering van raamprostitutie;
• h. kantoor;
• i. maatschappelijke voorzieningen;

met de daarbij behorende:

• j. tuinen, erven en terreinen;
• k. parkeervoorzieningen;
• l. groenvoorzieningen;
• m. voorzieningen van algemeen nut;
• n. wegen, straten en paden;
• o. waterlopen en waterpartijen;
• p. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op of in de in 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij een maximum bebouwingspercentage is aangegeven. Indien een maximum bebouwingspercentage is aangegeven, geldt dat het bouwvlak maximaal tot het aangeduide bebouwingspercentage mag worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding, met dien verstande dat de goothoogte op de grens van het bouwperceel ten minste 30 cm hoger of lager moet zijn dan de goothoogte van de aangrenzende bebouwing;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding, met dien verstande dat gebouwen niet meer dan 2 bouwlagen met kap bevatten.

4.2.3 Oriëntatie niet-woonfunctie

De representatieve ruimte van de niet-woonfunctie dient gericht te zijn op Heilig-Hartplein.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 1 m¹ bedragen;
• b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 2 m¹ bedragen;
• c. de hoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m¹ bedragen;
• d. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer dan 5 m¹ bedragen;
• e. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 2,5 m¹ bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.