Veghel-West, deelgebied Hoogstraat-Oranjewijk

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - bouwmarkt', tevens voor een bouwmarkt;
• c. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', voor een bedrijfswoning;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening', tevens voor dienstverlening;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', voor voorzieningen van algemeen nut;
• g. bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen;

met de daarbij behorende:

• h. tuinen, erven en terreinen;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. groenvoorzieningen;
• k. voorzieningen van algemeen nut;
• l. wegen, straten en paden;
• m. waterlopen en waterpartijen;
• n. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• o. werken, geen bouwwerken zijnde zoals de aanleg van verhardingen ten behoeve van paden (waaronder brandgangen), in- en uitritten, terrassen en de aanleg van siertuin en/of gazon, alsmede parkeerplaatsen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op of in de in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend in de bestemming passende bouwwerken worden gebouwd.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd, tenzij een maximum bebouwingspercentage is aangegeven. Indien een maximum bebouwingspercentage is aangegeven, geldt dat het bouwvlak maximaal tot het aangeduide bebouwingspercentage mag worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• e. de afstand tot de perceelsgrens dient minimaal 5 m¹ te bedragen;
• f. gebouwen mogen aan één zijde op de zijdelingse bouwperceelsgrens worden gerealiseerd.

3.2.3 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de opgenomen aanduiding 'bedrijfswoning';
• b. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan 1 per bouwperceel bedragen;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
• d. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding;
• e. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.

3.2.4 Nutsvoorziening

Voor het bouwen van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening' gelden de volgende bepalingen:

• a. er zijn uitsluitend gebouwen ten behoeve van de energievoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen toegestaan;
• b. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 3,5 m¹ bedragen c.q. de (bouw)hoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven op de verbeelding.

3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen voor de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 1 m¹ bedragen;
• b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen gelegen achter de voorste bouwvlakgrens mag niet meer dan 2 m¹ bedragen;
• c. de hoogte van verlichtingsarmaturen en vlaggenmasten mag niet meer dan 8 m¹ bedragen;
• d. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de maximale bouwhoogte van de gebouwen zoals is aangegeven;
• e. de hoogte van de andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak mag niet meer dan 2,5 m¹ bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. de situering van en het aantal parkeervoorzieningen op eigen terrein;
• f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Afwijken van de bouwregels

3.4.1 Bouwen op zijdelingse perceelsgrens

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 sub e en f voor het bouwen van gebouwen aan twee zijden op de zijdelingse perceelsgrens, onder de volgende voorwaarden:

• a. er dient sprake te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak;
• b. er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit.

3.4.2 Bebouwingspercentage

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 sub b voor het afwijken het maximale bebouwingspercentage, onder de volgende voorwaarde:

• a. er dient sprake te zijn van een bedrijfseconomische noodzaak.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Categorie van bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken voor de vestiging c.q. uitoefening van een bedrijf, dat is opgenomen in categorie 3.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten dan wel niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten is opgenomen, en dat naar zijn aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de onder de categorieën 1 en 2 vallende bedrijven (gelijkwaardige bedrijven), met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de milieubelasting mag naar aard en invloed op de omgeving niet toenemen;
• b. bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking;
• c. uitgezonderd zijn geluidzoneringsplichtige inrichtingen.