Schepersweg, Uden

7.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De standaard opbouw van de bestemmingsregels conform de SVBP2008 betreft:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Afwijken van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Afwijken van de gebruiksregels
• Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
• Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
• Wijzigingsbevoegdheid

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

Groen - 2 (artikel 3)
Het landschapspark is binnen deze bestemming vervat. Voorts is een functieaanduiding opgenomen voor het realiseren van een geluidscherm. Het gasreduceerstation (nutsvoorziening) is eveneens binnen deze bestemming toegestaan.

Tuin (artikel 4)
De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen die behoren bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen toegestaan. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals opgenomen in de planregels.

Verkeer (artikel 5)
De voor 'Verkeer' bestemde straten hebben overwegend een functie als verblijfsgebied en in mindere mate een verkeersfunctie. De regels zijn op deze functie afgestemd.

Wonen (artikel 6)
De bestaande en nieuwe woningen zijn binnen deze bestemming vervat. Het plan staat 17 nieuwe woningen toe. De beperkingen die de molenbiotoop legt op de hoogte van gebouwen is rechtstreeks in de bouwhoogten vertaald. De bouwhoogten zijn derhalve oplopend van zuid naar noord.
Op een verspringende rooilijn te waarborgen zijn de voorgevellijnen per (toekomstig) perceel aangegeven.
Ter plaatse van de vier meest noordelijk gelegen woningen is een aanduiding opgenomen waarbinnen delen van de gevels van de hoofdgebouwen (boven de eerste verdieping) moeten worden uitgevoerd als 'dove gevel'.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 7)
In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 8)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van ondergrondse werken en ondergronds bouwen en ten aanzien van de afdekking van gebouwen. Voorts zijn regels opgenomen ter bescherming van het radarsysteem van de militaire vliegbasis Volkel.

Algemene gebruiksregels (artikel 9)
Hierin is de verplichting opgenomen ten aanzien van het aanleggen van voldoende parkeerplaatsen, conform de gemeentelijke normen. De parkeernormen zijn vervat in bijlage 1. Tevens is opgenomen dat op het eigen perceel infiltratie van hemelwater moet plaatsvinden.

Algemene afwijkingsregels (artikel 10)
In dit artikel is een algemene afwijkingsmogelijkheid opgenomen. Deze afwijking betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Algemene wijzigingsregels (artikel 11)
In dit artikel is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het corrigeren van de bestemmingsgrenzen ten behoeve van een praktische uitvoering van het plan.

Overige regels (artikel 12)
Dit artikel bevat de nadere eisen die burgemeester en wethouders kunnen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 13)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.
Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 14)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.