Gebied Oudedijk, Odiliapeel

7.2 Planregels

De indeling van de planregels is als volgt.

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Begrippen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de planregels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

Wijze van meten (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

De bestemmingsregels zijn conform de SVBP2008 als volgt opgebouwd:

• Bestemmingsomschrijving
• Bouwregels
• Nadere eisen
• Afwijken van de bouwregels
• Specifieke gebruiksregels
• Afwijken van de gebruiksregels
• Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
• Wijzigingsbevoegdheid

Per bestemming kunnen onderdelen, voor zover niet relevant, ontbreken.

In voorliggend bestemmingsplan zijn de volgende bestemmingen opgenomen:

Agrarisch (artikel 3)
De onbebouwde gronden aan de noordzijde van het plangebied, grenzend aan de Nieuwedijk zijn in de bestemming 'Agrarisch' vervat. Het betreft de gronden van de kwekerij bij het tuincentrum en een weide.

Bedrijf (artikel 4)
Alle bedrijven binnen het plangebied zijn bestemd als 'Bedrijf'. Toegestaan zijn bedrijven in de categorieën 1 tot en met 3.1. Er is geen detailhandel toegestaan, behalve ter plaatse van het bestaande tuincentrum en de bestaande autohandel.
Per bouwvlak zijn goot- en bouwhoogten, en een bebouwingspercentage opgenomen.

Groen (artikel 5)
Deze bestemming waarborgt een groene inpassing van de individuele percelen.

Tuin (artikel 6)
De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen die behoren bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Binnen deze bestemming zijn geen gebouwen toegestaan. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de situerings- en maatvoeringseisen zoals opgenomen in de planregels. Deze bestemming biedt tevens de mogelijkheid voor waterberging.

Wonen (artikel 7)
De bestaande woning is binnen de bestemming Wonen opgenomen.

Leiding - Water (artikel 8)
Deze dubbelbestemming betreft de watertransportleiding die door het plangebied loopt.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Anti-dubbeltelregel (artikel 9)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning / omgevingsvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.

Algemene bouwregels (artikel 10)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van ondergrondse werken en ondergronds bouwen en ten aanzien van de afdekking van gebouwen.

Algemene gebruiksregels (artikel 11)
Hierin is de verplichting opgenomen ten aanzien van het aanleggen van voldoende parkeerplaatsen, conform aangegeven maten. De parkeernormen zijn vervat in bijlage 2. Tevens is opgenomen dat op het eigen perceel in infiltratie van hemelwater moet worden voorzien.

Algemene aanduidingsregels (artikel 12)
De veiligheidssystemen van de vliegbasis Volkel stellen beperkingen aan het bouwen binnen een gedeelte van het plangebied. Deze beperkingen zijn juridisch geregeld door middel van een gebiedsaanduiding.
Ook de veiligheidszone van het nabijgelegen lpg-vulpunt is door middel van een gebiedsaanduiding geregeld.

Algemene afwijkingsregels (artikel 13)
In dit artikel is een algemene afwijkingsmogelijkheid opgenomen voor het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.

Algemene wijzigingsregels (artikel 14)
Voorts is ter plaatse van het perceel Oudedijk 4-4a een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om, onder nadere voorwaarden, het bestaande woonperceel te wijzigen in een bedrijfsperceel, ten behoeve van één bedrijf met maximaal één bedrijfswoning.

Overige regels (artikel 15)
Dit artikel bevat de nadere eisen die burgemeester en wethouders kunnen stellen aan de plaats en afmetingen van bouwwerken.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht (artikel 16)
Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen.
Het gebruik van de bebouwing daarentegen wordt indien mogelijk positief bestemd of indien noodzakelijk door handhaving aan de gebruiksregels van de betreffende bestemming aangepast.

Slotregel (artikel 17)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.