Piushavengebied 2009, 2e wijziging (Nieuw Jeruzalem)

6.7 Bodem

In het belang van de bescherming van het milieu zijn, ten einde de bodem te beschermen, regels gesteld in de Wet bodembescherming (Wbb). De wet is van toepassing op bestemmingsplannen die nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk maken zoals bijvoorbeeld stedelijke uitleggebieden, stedelijke herstructurering of herontwikkelingsopgaven, waarbij het gebruikelijk is om in de toelichting nader in te gaan op eventuele verontreinigingsituaties op basis van een uitvoerig bodemonderzoek.

Binnen het plangebied zijn in het verleden een aantal bodemonderzoeken uitgevoerd. Ter plaatse van de Twentestraat 4 is in het verleden het textiel- en kledingreinigingsbedrijf "Thijs de Beer" gesitueerd geweest. Op dit terrein zijn bij bodemonderzoeken (2003-2010) bodemverontreinigingen aangetroffen. Deze verontreinigingen zijn gerelateerd aan een ophooglaag van slib. Daarnaast zijn ook nog asbestverontreinigingen aangetroffen. Dit terrein dient eventueel nog gesaneerd te worden alvorens dit geschikt is voor bewoningsdoeleinden. Ter plaatse van het terrein van de voormalige kleur en verfstoffenhandel FRADO zijn een aantal bodemonderzoeken en saneringen uitgevoerd. Dit is in de periode 1986-1993 gebeurd. Uit het bodeminformatiesysteem wordt niet duidelijk of in deze periode het gehele terrein gesaneerd is. Bij een eventuele bouwaanvraag dient in ieder geval een actueel onderzoek ingediend te worden.

Ter plaatse van de hoek Caspar Houbenstraat-Veluwestraat is in 2005 een bodemonderzoek uitgevoerd. Hierbij zijn sterke verontreinigingen met PAK's aangetoond. Deze verontreiniging is niet verder ingekaderd.

Conclusie: Alle delen binnen het plangebied zijn in het verleden onderzocht. Voor het hele gebied geldt echter dat de onderzoeken te oud zijn voor het aanvragen van een omgevingsvergunning (maximaal 5 jaar geldig).

Bovendien zijn bij 2 locaties verontreinigingen aangetroffen die nog niet verder zijn onderzocht of gesaneerd. Hier dient extra aandacht aan besteed te worden voordat men met de omgevingsvergunningsprocedure start.