Bedrijventerrein Enschotsebaan

4.3 De concrete uitwerking

Om de ontwikkeling van het plangebied helder te kunnen beschrijven is er een onderscheid gemaakt in deelgebieden. Per deelgebied is beschreven welke functies ontwikkeld worden.

4.3.1 Deelgebied 1

Deelgebied 1 bevat het te ontwikkelen bedrijventerrein en de kantoren. Dit bedrijventerrein wordt begrensd door de Rauwbrakenweg in het noorden, de centrale groenzone in het oosten, de Enschotsebaan met aanliggende kavels in het zuiden en de Burgemeester Bechtweg en spoorlijn in het westen.

De volgende wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het bestemmingsplan uit 1999:

• het realiseren van circa 8 hectare bedrijventerrein bruto uitgeefbaar, bedoeld voor de groepen milieucategorieën 2, 3.1 en 3.2 waar dit is aangegeven op de plankaart;
• het realiseren van maximaal 8.200 m2 bedrijfsvloeroppervlakte waar dit is aangegeven op de plankaart;
• het mogelijk maken dat bedrijfskavels tot 5.000 m² kunnen worden uitgegeven.
• het aanleggen van de bijbehorende infrastructuur, water- en groenvoorzieningen.

Deze functies zijn grotendeels in overeenstemming met de vrijstelling ex Artikel 19 WRO uit 2008. Ten opzichte van de vrijstelling ex Artikel 19 WRO uit 2008 zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd:

• Het realiseren van kantoren (in plaats van bedrijven, maximaal 3.200 m² bvo) in de noordelijke punt van het bedrijventerrein (aan de Rauwbrakenweg);
• Het aanpassen van de bouwvlakken op het bedrijventerrein op basis van het definitieve inrichtingsplan openbare ruimte;
• Het aanpassen van het bouwvlak aan de zuidkant van het bedrijventerrein en het uitbreiden van het maximaal aantal m² bvo per bedrijfsperceel voor ditzelfde bouwvlak. Hiertoe is besloten omdat dit deel van het bedrijventerrein moeilijk ingezet kan worden in verband met de ligging nabij de hoogspanningsleiding;
• Het uitbreiden van het aantal m² bvo naar 5.000 m² op de kantoorlocatie bij de kruising van het spoor en de Burgemeester Bechtweg;
• Het aanpassen van de scheidingslijn conform de publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' uit 2009. Deze scheidingslijn geeft de milieuzonering van de bedrijven aan ten opzichte van de woningen; Vanaf 50 meter is milieucategorie 3.1 toegestaan en vanaf 100 meter is milieucategorie 3.2 toegestaan;
• Het opnemen van een functieaanduiding 'bedrijf groter dan wel gelijk aan milieucategorie 3.2' op een deel van de bestemming 'kantoor'.

4.3.2 Deelgebied 2

Deelgebied 2 betreft het gebied in de 'oksel' van de kruising spoorlijn - Burgemeester Bechtweg. Deze ontsluitingsweg doorsnijdt het deelgebied met een lus tot aan de Burgemeester Bechtweg. Ten zuiden van de lus is ruimte voor een nutsvoorziening, voor zover passend binnen de beperkingen van de hoogspanningsleiding en de op deze locatie geplande ecologische corridor. Deze ecologische corridor vormt een groene verbinding met de landelijke gebieden ten noorden en zuiden van de kruising spoorlijn – Burgemeester Bechtweg. De te ontwikkelen functies binnen dit gebied worden geoptimaliseerd ten aanzien van de landschappelijke en ecologische inpassing.

Daarnaast wordt, om in de toekomst een goede ontsluiting en verkeersdoorstroming voor de verschillende Overhoeken te garanderen, de Burgemeester Bechtweg verdubbeld, vanaf de kruising met de Enschotsebaan tot aan de huidige verdubbeling (ter hoogte van de kruising met de Nederlandweg).

De volgende wijzigingen zijn aangebracht ten opzichte van het bestemmingsplan uit 1999:

• het realiseren van circa 1,1 hectare bedrijventerrein netto uitgeefbaar, specifiek bedoeld voor nutsvoorzieningen met aandacht voor de landschappelijke inpassing;
• het aanleggen van de bijbehorende infrastructuur, water- en groenvoorzieningen.

De functies zijn wel in overeenstemming met de vrijstelling ex Artikel 19 WRO uit 2008. De volgende wijzigingen ten opzichte van de vrijstelling zijn doorgevoerd:

• In verband met de aanleg van de afrit van de Burgemeester Bechtweg, zal de brandstof leiding van Petrochemical Pipeline Services verlegd moeten worden. Dit bestemmingsplan maakt het nieuwe tracé mogelijk;

4.3.3 Deelgebied 3

Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het wenselijk om langs de Enschotsebaan woonwerkkavels te realiseren. In dit bestemmingsplan is alleen het meest zuidelijk gelegen blok dergelijjke bebouwing opgenomen;

Binnen de bestemming Wonen worden woningen ontwikkeld op royale percelen (1.000 m² en meer is mogelijk) met ruimte voor werken (met ondergeschikte functies als groen en verkeersfuncties).

De inrichting van de woonwerkkavels is zodanig, dat de nieuwe bebouwing past binnen het dorpse, groene en ruime karakter van het huidige bebouwingslint langs de Enschotsebaan. In het kader het actualiseren van de bestemmingsplannen zijn de percelen Enschotsebaan 8, 12 en 14, die eerder niet in de vrijstellingsprocedure waren meegenomen, nu wel meegenomen in dit bestemmingsplan.