Bedrijventerrein Enschotsebaan

2.1 Beschrijving plangebied

Het gebied 'Enschotsebaan' is onderdeel van het plan Overhoeken. In dit plan zijn enkele gebieden rondom de kern Berkel-Enschot aangewezen als woon- en werkgebieden. In figuur 2.1 zijn deze Overhoeken weergegeven. Paragraaf 3.2.3 Gemeentelijk beleid bevat meer informatie over het beleid rondom de ontwikkeling van de Overhoeken.

Figuur 2.1 Ligging van Overhoeken rondom Berkel-Enschot.

Bron foto: vanuitdelucht.nl

Het gebied 'Enschotsebaan' is de eerste Overhoek die ontwikkeld wordt. Het gebied wordt grofweg omsloten door de Bosscheweg in het zuiden, de Burgemeester Bechtweg (Noordoost tangent) in het zuidwesten, de spoorlijn Tilburg – 's Hertogenbosch in het noordwesten, de Rauwbrakenweg in het noorden en de bestaande bebouwing van de kern Berkel-Enschot in het oosten. De weg Enschotsebaan doorsnijdt het gebied.

Het gebied Enschotsebaan is circa 45 hectare groot en heeft momenteel een voornamelijk agrarische functie. In figuur 2.2 is het plangebied Bedrijventerrein Enschotsebaan weergegeven.

Figuur 2.2. Het plangebied Bedrijventerrein Enschotsebaan en omliggende infrastructuur. Bron foto: vanuitdelucht.nl

Binnen de Overhoek 'Enschotsebaan' ligt het plangebied van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Enschotsebaan. Het plangebied vormt het westelijk deel van de 'Enschotsebaan'.

De Rauwbrakenweg vormt aan de noordzijde de grens van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Enschotsebaan. Aan de westkant vormt het spoor de plangrens.

De Burgemeester Bechtweg vormt voor een deel de zuidelijke plangrens, maar doorsnijdt in noordelijke richting het plangebied. Een deel van het plangebied bevindt zich ten zuiden van de Burgemeester Bechtweg.