Amarant Mariahof, Bredaseweg

4.3 Vertaling naar bestemmingsplan

De Ontwikkelingsvisie is doorvertaald in het voorliggende bestemmingsplan.

Op de plankaart worden de drie landgoederen als drie bestemmingsvlakken “maatschappelijk” aangegeven.

De zones waar de nieuwe woningen voor de nieuwe bevolkingsgroepen gebouwd mogen worden (zie paragraaf 3.7) hebben de aanduiding “Wro-zone wijzigingsbevoegdheid 1, 2 en 3" gekregen. Dit geldt ook voor de 6 (bestaande) dienstwoningen die in de zuidoostelijke hoek van het middelste landgoed liggen.

In de drie landgoederen mag gedeeltelijk maximaal 16 meter en gedeeltelijk maximaal 7 meter hoog gebouwd worden:

• In aangegeven zones langs de Bredaseweg (dit zijn tevens de zones waar de nieuwe woningen voor de nieuwe bevolkingsgroepen gebouwd mogen worden) mag maximaal 16 meter hoog gebouwd worden. Hier kan dus tot 5 bouwlagen gebouwd worden, één en ander in het verlengde van de gedachte dat hier, op de koppen van de drie landgoederen, representatieve, markante bebouwing gewenst is. De keuze voor maximaal 5 bouwlagen is afgestemd op de hoogte van de in het omliggende bos aanwezige bomen.
• In de overige delen van de drie landgoederen mag maximaal 7 meter hoog gebouwd worden.

Een aparte, op de specifieke situatie toegepaste regeling geldt voor de hierboven reeds genoemde dienstwoningen.

Het maximale bebouwingspercentage in de drie landgoederen bedraagt 40%, echter met twee uitzonderingen, namelijk:

• de centrale parkstrook in het middelste landgoed (zie ook paragraaf 4.2.), waar een maximaal bebouwingspercentage van 15% geldt, opdat er in dit grootste landgoed een centrale groene buffer wordt gerealiseerd die voorkomt dat e.e.a. te verstedelijkt en stenig wordt en;
• de hierboven reeds genoemde dienstwoningen die een strikter, bij de specifieke functie behorend bebouwingsregime opgelegd krijgen.

De gronden buiten de drie landgoederen worden als “Bos” bestemd. In dit bosgebied worden wel, in overeenstemming met de ontwikkelingsvisie, de volgende elementen ingepast:

• een aantal nieuwe in het landschap ingepaste parkeerterreinen (zie paragraaf 4.5);
• een nieuwe kinderboerderij, met beperkte, kleinschalige bebouwing;
• het bestaande speelterrein.

In paragraaf 4.4. wordt beschreven hoe de “rood-voor-groen”-constructie uit de ontwikkelingsvisie in het bestemmingsplan wordt uitgewerkt.