Buitengebied Someren

Artikel 9 Bedrijf

 

Toelichting De bestemming Bedrijf is een verzamelbestemming die naast bestaande niet- agrarische bedrijven ook agrarisch verwante bedrijven omvat. Enkele voorbeelden: ambachtelijke bedrijven, installatie- en/ of reparatiebedrijven, loonwerkbedrijven etc. Er is in het buitengebied van Someren een behoorlijk aantal van dergelijke bedrijven gevestigd. Voor alle locaties geldt dat bedrijven uit milieucategorie 1 en 2 direct zijn toegestaan. Het is dus mogelijk om binnen deze categorieën naar een ander bedrijfstype over te schakelen. Op een aantal locaties is een bedrijf gevestigd dat onder een hogere ( zwaardere) milieucategorie valt. Deze bedrijfsvorm is expliciet toegestaan. Als men op een dergelijke locatie zou willen overschakelen naar een ander bedrijfstype in de categorie 3, moet een nadere afweging worden gemaakt of dit op die locatie aanvaardbaar is. Hiervoor is een afwijkingsprocedure voorgeschreven. Nieuwe agrarisch verwante bedrijven zijn onder voorwaarden mogelijk door toepassing van een wijzigingsbevoegdheid. Wat betreft de toegestane bedrijfsactiviteiten en milieucategorieën wordt verwezen naar de landelijk veel toegepaste brochure Bedrijven en milieuzonering, die in 2009 is uitgebracht door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

 

9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. Agrarisch verwante bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zoals genoemd in de Brochure bedrijven en milieuzonering, editie 2009 van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten;
2. Niet- agrarische bedrijven in milieucategorie 1 en 2, behalve op de locaties waar een agrarisch verwant bedrijf is gevestigd; hier is alleen een agrarisch verwant bedrijf toegestaan.
3. De specifieke bedrijfsactiviteit in een hogere milieucategorie dan 1 en 2 zoals deze in de volgende Tabel bedrijven voor een aantal locaties is opgenomen;
4. Bij bedrijven die in de tabel bedrijven niet als agrarisch verwant bedrijf zijn omschreven mag per bestemmingsvlak niet meer dan één bedrijf of functionele eenheid aanwezig zijn.
5. Landschapsopbouw onder andere in de vorm van een groene erfinrichting alsmede voorzieningen ten behoeve van parkeren, waterberging en – infiltratie.

 

Tabel bedrijven

Code	Adres	Huis- nummer	Specifieke bedrijfsactiviteit/ milieucategorie	Detail- handel	Maximum oppervlakte bebouwing exclusief bedrijfswoning met bijgebouwen	Bijzondere bebouwing	Bedrijfs- woning
sb-1	Achterbroek	18/20	machinale houtbewerking/ handel tuinhout (3)	0	980	0	1
sb-2	Boerenkamp-laan	32	agrarisch verwant bedrijf (vogelasiel) (3)		400		1
sb-3	Boerenkamp-laan	35	slijperij en metaalpolijsterij (3)		210		1
sb-4	Boerenkamp- laan	36	Tankstation (2)	service-shop 100m²	200	pompeiland 425 geldend plan: 120m2 luifel	1
sb-5	Boerenkamp- Laan	38b	Autoherstelinrichting (2)		395		0
sb-6	Boerenkamp-laan	41	tegelhandel/ bouwmarkt (2)	show-room 190 m²	1160		1
sb-7	Boerenkamp-laan	46/48	Agrarisch loonwerk- bedrijf (3)		1502		2
sb-8	Boerenkamp- laan	54	bakkerij (2)	winkel 60m²	730		1
sb-9	Boerenkamp-laan	58	autoherstelinrichting (2)	show-room 110m²	450		0
sb-10	Boerenkam-plaan	60	stukadoorsbedrijf (3)		460		1
sb-11	Boerenkamp-laan	62	mengvoederfabriek/ petfood/ kleindierbenodigd-heden/agrarische winkel (5)	winkel 190m²	1000		0
sb-12	Boerenkamp-laan	68	autoherstelinrichting (2)		960		1
sb-13	Boerenkamp-laan	86	metaalbewerking/ slijperij (3)		250		1
sb-14	Boerenkamp-laan	89	agrarisch verwant bedrijf/ opslag diervoeders (3)		500		1
sb-15	Brimweg	4	verhuur opslagunits (2)		1331		1
sb-16	Brugstraat	15b	metaalbewerking (2)		600		1
sb-17	Brugstraat	27	ambachtelijk bedrijf (2)	show-room 170m²	770		1
sb-18	De Schans	3a	metaalbewerking (2)		968		2
sb-19	Einderweg	4	Machinale houtbewerking/ bouwbedrijf (3)		800		0
sb-20	Goord Verbernedijk	54	autoherstelinrichting (2)		488		1
sb-21	Goord Verbernedijk	69	agrarisch verwant bedrijf (3)		400		1
sb-22	Heesvenstraat	21	Verhuurbedrijf (2)		400		1
sb-23	Hoijserstraat	2	handelsonderneming (3)		6650		2
sb-24	Hollandseweg	21	aannemersbedrijf (2)		2000		1
sb-25	Houtbroekdijk	18	bouwmaterialenhandel (3)		4774		2
sb-26	Hugterweg	4	machinale houtbewerking (3)		740		1
sb-27	Kanaaldijk-Zuid	70	bouwbedrijf (3)		2350		1
sb-28	Kerkendijk	25	vloerenbedrijf (3)		400		1
sb-29	Kerkendijk	30/32	machinale houtbewerking (3)		6900		0
sb-30	Kerkendijk	50	agrarisch verwant bedrijf/ foeragehandel (3)		896		1
sb-31	Kerkendijk	61	grond- en sloopwerk (3)		1625		1

sb-32	Kerkendijk	72/74	voedingsmiddelen-fabriek (4)		2100		2
sb-33	Kerkendijk	86/88	agrarisch verwant bedrijf / loonwerk (3)		2243		2
sb-34	Kouterstraat	1	agrarisch verwant bedrijf (2)		350		1
sb-35	Kromvenweg	25	Aannemersbedrijf (3)		1030		1
sb-36	Kuilerstraat	6	agrarisch verwant bedrijf/ hondenpension (3)		460		1
sb-37	Kuilerstraat	15	vleesverwerking (3)		250		1
sb-38	Laarstraat	11	agrarisch verwant bedrijf (3)		480		1
sb-39	Landbouwstraat	20	agrarisch verwant bedrijf (3)		200		1
sb-40	Loovebaan	45	tankstation met LPG (3)	service-shop 100m²	1200	400 voor luifel	1
sb-41	Nieuwendijk	70	stalling en onderhoud kermisattracties (3)		1530		1
sb-42	Nieuwendijk	84	aannemersbedrijf/ houthandel (3)		2650		1
sb-43	Nieuwendijk	90	bouwbedrijf (2)		3000		1
sb-44	Nieuwendijk	126	houtzagerij / houtvezelverwerking (3)		3500		1
sb-45	Nieuwendijk	132	agrarisch verwant bedrijf/ loonwerk (2)		Oppervlakte/ hoogte		1
sb-46	Parallelweg	18	agrarisch verwant bedrijf/ groothandel in bloemen (2)		440		1
sb-47	Ploegstraat	56/58	agrarisch verwant bedrijf (2)		1200		1
sb-48	Ploegstraat	59	Metaalbewerking (3)		300		1
sb-49	Ruiter	23	grond & waterwerken (3)		620		1
sb-50	Ruiter	28	ambachtelijk bedrijf (2)		400		1
sb-51	Slievenstraat	16	agrarisch verwant bedrijf/ veterinair centrum paardenkliniek (3)		2340	.	1
sb-52	Slievenstraat	23	agrarisch verwant bedrijf/ paardenhouderij (3)		410		1
sb-53	Slievenstraat	35/37	agrarisch verwant bedrijf (3)		920		1
sb-54	Slievenstraat	52	Agrarisch verwant bedrijf / hovenier (3)		525		1
sb-55	Slievenstraat	54	bouwbedrijf & kraanverhuur (3)		710		1
sb-56	Slievenstraat	57	tectyleerbedrijf (3)		500		1
sb-57	Smulderslaan	26	agrarisch verwant bedrijf/ verhuur van landbouwmachines (3)		2418		2
sb-58	Steemertseweg	12	autoherstelinrichting (1,2)		990		1
sb-59	Stipdonk	18	grond-, sloopwerken & verhuur diverse bouwmaterialen (3)		450		1
sb-60	Stipdonk	34	grond-, sloopwerken & verhuur diverse bouwmaterialen (3)		690		1
sb-61	Stipdonk	35	bouwbedrijf/ sloopbedrijf (3)		740		1
sb-62	Stipdonk	36	transportbedrijf/ verhuur trucks (3)		2400		1
sb-63	Stipdonk	46a	transportbedrijf (3)		6285		2
sb-64	Stipdonk	50	stalling rijdend materieel (3)		336		0

sb-65	Stipdonk	55	autoherstelinrichting (2)		260		1
sb-66	Ter Hofstadlaan	140	tankstation met LPG (3)	service-shop 100m²	2160		2
sb-67	Vaarselstraat	49	tegelindustrie (3)		760		1
sb-68	De Wertstraat	20	groothandel/ installatiebedrijf satelliet en beveiliging (3)		300		1
sb-69	Zandstraat	42	agrarisch verwant bedrijf (3)		1650		1

 

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

1. Er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de in de bestemmingsomschrijving aangegeven doeleinden.
2. De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15m¹.
3. De afstand tot de perceelgrens mag niet minder dan 5m¹ zijn.

 

9.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

1. De gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer zijn dan in de Tabel bedrijven is aangegeven dan wel het aantal m² dat op de verbeelding is aangegeven in de vorm van de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak’.
2. De goothoogte mag niet meer zijn dan 4,5m¹ zijn, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.
3. De hoogte mag niet meer zijn dan 8m¹, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven.

9.2.3. Bedrijfswoningen

1. Per bestemmingsvlak is één bedrijfswoning toegestaan tenzij in de tabel anders is aangegeven.
2. Bij herbouw mag de bedrijfswoning uitsluitend gesitueerd worden ter plaatse van de bestaande fundering en als er sprake is van uitbreiding daar direct op aansluitend.
3. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³, de inhoud van kelders wordt niet meegeteld.
4. Indien de inhoud van de bestaande bedrijfswoning op de datum van ter visie legging van het ontwerp- bestemmingsplan al meer bedraagt, geldt de bestaande inhoud plus maximaal 10% als maximaal toegestaan. Bij vervangende nieuwbouw geldt dat de woning tot maximaal de bestaande inhoud mag worden teruggebouwd
5. Voor woonboerderijen geldt de totale inhoud van het pand als de maximaal toegestane inhoud.
6. De afstand tot de as van de weg moet tenminste 15m¹ zijn.
7. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m¹.

9.2.4 Bijgebouwen

1. De oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 100m² zijn.
2. De goothoogte mag niet meer zijn dan 3m¹;
3. De hoogte mag niet meer zijn dan 5,5m¹.

 

9.2.5 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Per woning mag één carport worden gebouwd met de volgende maatvoering:

• oppervlakte niet meer dan 20m²
• hoogte niet meer dan 3m¹

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Herbouw bedrijfswoning

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor de (her)bouw van een bedrijfswoning op een andere plaats binnen het bestemmingsvlak. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden.

1. De nieuwe locatie ligt niet minder dan 5m¹ van de bestemmingsgrensgrens en niet minder dan 15m¹ uit de as van de weg waaraan wordt gebouwd.
2. De ontwikkelingsmogelijkheden van (niet-)agrarische bedrijven in de nabijheid van de woning mogen niet worden belemmerd.
3. De stedenbouwkundige en cultuurhistorische kenmerken van de woning in zijn omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast.
4. Met de nieuwe situering is sprake van een planologische verbetering. 

9.4

Specifieke gebruiksregels

Onder met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en gebouwen voor andere bedrijfsdoeleinden dan volgens de bestemmingsomschrijving is toegestaan en voor het gebruik van andere gebouwen dan de bedrijfswoning voor wonen. 

 

9.5 Afwijken van de gebruiksregels

9.5.1 Afwijken ten behoeve van minicamping

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan voor het toestaan van een minicamping op locaties waar een agrarisch verwant bedrijf met bedrijfswoning is gevestigd.

1. Er zijn in totaal maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waarvan op maximaal 5 kampeerplaatsen stacaravans zijn toegestaan.
2. De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
3. De afstand tot de weg dient 20m¹ te zijn.
4. De afstand tot de bestemmingsgrens dient 5m¹ te zijn.
5. Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan. Hiertoe moet een erfinrichtingsplan worden overgelegd.