De bestemming ‘Agrarisch met waarden- natuurwaarden’ is van toepassing op een aantal gebieden in de beekdalen, in de meeste gevallen sluiten zij aan op natuurgebieden zoals ten noorden van de Kievitsbeek, bij de Vlerkense Beemden en het gebied Meerven. Agrarisch grondgebruik is toegestaan zij het met beperkingen met betrekking tot bepaalde werken en/ of werkzaamheden waarvoor een omgevingsvergunning, voorheen aanlegvergunning, moet worden gevraagd. Voor de locaties waar een agrarisch bedrijf wordt uitgeoefend, geldt de afzonderlijke bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’. |
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Al dan niet bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik inclusief tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen.
- Behoud, herstel en /of ontwikkeling van de aanwezige natuurwaarden in het algemeen en verder specifiek voor:
- de aardkundige waarden ter plaatse van de aanduiding ‘aardkundig waardevol’;
- de cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘cultuurhistorisch waardevol’ ;
- de hydrologische waarden ter plaatse van de aanduiding ‘hydrologisch waardevol’;
- het behoud van het open karakter ter plaatse van de aanduiding ‘visueel waardevol, openheid’.
- Extensief recreatief medegebruik.
- Groenvoorzieningen.
- Infiltratie.
- Water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Op of in de in 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving omschreven bestemming De hoogte mag maximaal 2,50m¹ zijn. Niet toegestaan zijn overkappingen, permanente teeltondersteunende voorzieningen, mest- en voerplaten, (sleuf-)silo’s, mestopslagsilo’s en vergelijkbare voorzieningen.
8.3 Specifieke gebruiksregels
De volgende werken en / of werkzaamheden worden in ieder geval aangemerkt als met de bestemming strijdig gebruik en zijn dus verboden: het aanleggen van mest- of waterbassins van folie.
8.4. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren:
- het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de bodem
- het diepploegen, diepwoelen of het uitvoeren van andere ingrepen in de bodem, allen dieper dan 0,50m¹, waaronder ook begrepen de aanleg van leidingen
- het graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels
- het verwijderen van landschapselementen
- het verwijderen van onverharde wegen of paden
- het beplanten van gronden met opgaand houtgewas ten behoeve van tuinbouw of agrarische houtteelt ( alleen voor zo ver aangeduid met cultuurhistorisch/ archeologisch waardevol);
- Het aanleggen en of verharden van wegen of paden dan wel het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen:
- voor zo ver groter dan 1250m² als het veepaden op huiskavels betreft of eigen bedrijfswegen direct aansluitend op een bestemmingsvlak Agrarisch- agrarisch bedrijf
- voor zo ver groter dan 200m² als het overige verhardingen betreft.
8.4.1 Uitzondering
Een omgevingsvergunning als hiervoor aangegeven is niet vereist voor:
- werken of werkzaamheden die vallen onder het normale onderhoud en beheer van de gronden overeenkomstig de bestemming dan wel van ondergeschikte betekenis zijn.
- werken of werkzaamheden die reeds in uitvoering zijn dan wel op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan nog mogen worden uitgevoerd op basis van een eerder verleende vergunning.
8.4.2 Toelaatbaarheid
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de waarden die in de bestemmingsomschrijving zijn genoemd.
8.5 Wijzigingsbevoegdheden
8.5.1 Wijziging in ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’ ( vormverandering zonder uitbreiding van een bestemmingsvlak)
De bestemming ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’ kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’, ten behoeve van een vormverandering zonder uitbreiding van een bestemmingsvlak ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’. In combinatie hiermee wordt de bestemming ‘Agrarisch- agrarisch bedrijf’ in dezelfde omvang gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch’. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:
- Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vormverandering ook voor de langere termijnis aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
- Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding ‘intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".
8.5.2 Wijziging in Agrarisch- Agrarisch bedrijf (vormverandering en vergroting van een bestemmingsvlak)
De bestemming ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’ kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’, ten behoeve van een vormverandering in combinatie met vergroting van een bestemmingsvlak ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:
- Er is een concreet bouwplan met een onderbouwing waarin de noodzaak en aanvaardbaarheid van de vergroting en vormverandering ook voor de langere termijn is aangegeven. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
- Als het gaat om de uitbreiding van een intensieve veehouderij in het verwevingsgebied, kan deze bevoegdheid alleen worden gebruikt, als is aangetoond dat er sprake is van een duurzame locatie.
- Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, 10% van het bestemmingsvlak- conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
- De grootte van het bestemmingsvlak overtreft de toegestane maximaal toegestane oppervlakte, zoals hierna aangegeven, niet.
- Intensieve veehouderij: maximaal 1,5 ha;
- Niet grondgebonden bedrijf, niet zijnde intensieve veehouderij: 1,5 ha;
- Agrarisch bedrijf, glastuinbouw, solitair gelegen: maximaal 3 ha;.
- Grondgebonden bedrijf: maximaal 1,5 ha. Indien een bestemmingsvlak op het tijdstip van het ter visie leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan al groter is, is een uitbreiding met 25% toegestaan.
- Deze mogelijkheid geldt niet voor bestemmingsvlakken met de aanduiding intensieve veehouderij begrensd’ die gelegen zijn in een gebied met de aanduiding "extensiveringsgebied".
8.5.3 Wijziging in Agrarisch- Agrarisch bedrijf ( differentiatievlak teeltondersteunende voorzieningen)
De bestemming kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch- teeltondersteunende voorzieningen’ (sa-tov) voor het realiseren van permanente teeltondersteunende voorzieningen anders dan kassen. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:
- Het differentiatievlak sluit direct aan op een bestemmingsvlak "Agrarisch- Agrarisch bedrijf".
- De oppervlakte van het differentiatievlak is maximaal 4 hectare.
- De teeltondersteunende voorzieningen zijn ook op langere termijn noodzakelijk uit een oogpunt van de agrarische bedrijfsvoering. Ter zake wordt het advies van de AAB ingewonnen.
- Er moet zorg worden gedragen voor een goede landschappelijke inpassing, 10% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak, een en ander conform de uitgangspunten van het beeldkwaliteitplan.
8.5.4 Wijziging in bestemming ‘Wonen’ ( vormverandering en vergroting van bestemmingsvlak)
De bestemming ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’ kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Wonen’ in verband met een uitbreiding en/of de vormverandering van een bestemmingsvlak ‘Wonen’. In combinatie hiermee kan de bestemming ‘Wonen’ worden gewijzigd in de bestemming ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’. Hierbij geldt als randvoorwaarde dat de wijziging nodig is om een ontwikkeling die plaatsvindt binnen de bouwregels van deze bestemming m.b.t. maatvoering en afstanden, te kunnen realiseren;
8.5.5 Wijziging in bestemming Groen, Natuur of Water (ontwikkeling landschapselementen of nieuwe natuur)
De bestemming ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’ kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Groen’, ‘Natuur’ of ‘Water’ of een combinatie van deze ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwe natuur- en/of landschapselementen.
8.5.6 Wijziging ten behoeve van minicamping
De bestemming ‘Agrarisch met waarden- Natuurwaarden’ kan gewijzigd worden in de bestemming ‘Agrarisch- Agrarisch bedrijf’, ‘Bedrijf’, ‘Horeca ‘ of Wonen’ ten behoeve van de uitbreiding van het desbetreffende bestemmingsvlak voor het toestaan van een minicamping. Hierbij gelden de volgende specifieke randvoorwaarden:
- Het betreft uitsluitend recreatief medegebruik voor kleinschalig kamperen op gronden die direct aansluiten aan een bestemmingsvlak waar kleinschalig kamperen al is toegestaan dan wel in combinatie met de onderhavige wijziging via een omgevingsvergunning wordt toegestaan.
- Er zijn maximaal 25 kampeermiddelen toegestaan, waaronder maximaal vijf stacaravans.
- De afstand tot woningen van derden dient tenminste 50m¹ te zijn.
- De afstand tot de weg dient 20m¹ te zijn.
- De afstand tot de perceelsgrens dient 5m¹ te zijn.