Centrum, Herziening 2013

Artikel 8 Detailhandel

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met dien verstande dat:
  • 1. per perceel maximaal 1 detailhandelsbedrijf is toegestaan;
  • 2. detailhandel uitsluitend op de begane grondlaag is toegestaan;
  • 3. de in-/toegang van de winkelfunctie aan de Borchmolendijk voor zowel het publiek als voor de bevoorrading niet aan de Borchmolendijk gesitueerd mag zijn, deze dient zich te bevinden aan het Sluisplein;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximale oppervlakte', de maximale verkoopvloeroppervlakte aan detailhandel 950 m2 bedraagt;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt uitgesloten', een supermarkt niet is toegestaan;
  • 6. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - minimale oppervlakte' bedraagt de minimale oppervlakte van de detailhandelsvestiging 500 m2;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', tevens voor wonen;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op verdieping', tevens voor wonen in gestapelde woningen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - kapsalon', tevens voor een kapsalon;
• e. bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen op de verdieping;
• f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

• g. tuinen en erven;
• h. parkeervoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
• c. het hoofdgebouw moet worden voorzien van een kap met een dakhelling van ten minste 35° en ten hoogste 65°;
• d. voor het hoofdgebouw gelden ten aanzien van de maximale goothoogte de aanduidingen.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. de bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak, alsmede op de gronden met de aanduiding 'bijgebouwen';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' geldt een bebouwingspercentage van 50;
• c. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt binnen het bouwvlak 4 meter met uitzondering van vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen, waarvan de hoogte maximaal 5 meter mag bedragen;
• b. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' 2 meter, met uitzondering van:
  • 1. pergola's, die niet hoger mogen zijn dan 2,5 meter;
  • 2. vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen, waarvan de hoogte maximaal 5 meter mag bedragen;
• c. de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' 1 meter, met uitzondering van:
  • 1. pergola's, die niet hoger mogen zijn dan 2,5 meter;
  • 2. vlaggenmasten en verlichtingsarmaturen, waarvan de hoogte maximaal 5 meter mag bedragen.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de plaats en de afmetingen van de bebouwing:

• a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
• b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
• c. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
• d. ter waarborging van de sociale veiligheid;
• e. ter waarborging van de brandveiligheid en rampen bestrijding.

8.4 Specifieke gebruiksregels

8.4.1 Strijdig gebruik

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. dienstverlening;
• b. uitoefening van een bedrijf, uitgezonderd detailhandelsbedrijven;
• c. zelfstandige horecadoeleinden;
• d. woondoeleinden en woondoeleinden in bijbehorende bouwwerken, met uitzondering van het bepaalde in 8.1 sub b en c;
• e. prostitutie en/of seksinrichtingen;
• f. als opslag- of bergplaats van gebruikte, afgedankte c.q. aan de oorspronkelijke bestemming onttrokken goederen, voorwerpen, of materialen;
• g. voor het opslaan van gerede of ongerede goederen;
• h. voor het storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen;
• i. vuurwerkopslag of opslag in brandgevaarlijke stoffen.

8.4.2 Buiten toepassing strijdig gebruik

Het bepaalde in 8.4.1 sub f, g en h is niet van toepassing voor zover het betreft:

• a. tijdelijke opslag van materialen en werktuigen, welke nodig zijn voor de realisering en/of handhaving van de in het plan aangegeven bestemming;
• b. voor het opslaan van gerede of ongerede goederen.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen in de bestemming Wonen, met een daarbij behorend bouwvlak en aanduiding bijgebouwen, bij beëindiging c.q. verplaatsing van de detailhandelsactiviteiten, met inachtneming van het volgende:

• a. de situering van het bouwvlak en de aanduiding bijgebouwen, alsmede de vaststelling van de goot-/bouwhoogte, dient zodanig plaats te vinden, dat er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. ten aanzien van de overige maatvoering en het gebruik van bouwwerken en gronden voor de woonfunctie, is het bepaalde in artikel 14 van overeenkomstige toepassing.