5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor de bouw van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met de voorgevel in de naar de openbare weg gekeerde grens van het bouwvlak.
-
b. De voorgevellijn mag uitsluitend worden overschreden voor een balkon of (vaste) luifel, waarbij moet worden voldaan aan de volgende bepalingen:
-
1. de overschrijding mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
-
2. de afstand tot de openbare weg mag niet minder bedragen dan 2 m.
-
c. De bestaande goot- en bouwhoogte mag niet worden verhoogd. Bij vervangende nieuwbouw geldt de goot- en bouwhoogte van het te vervangen hoofdgebouw als maximum.
-
d. Toename van het aantal woningen door vervangende nieuwbouw, uitbreiding, verbouw of splitsing is niet toegestaan.
5.2.2 Erfbebouwing
Voor de bouw van erfbebouwing gelden de volgende bepalingen:
-
a. Erfbebouwing dient ten minste 3 m achter de voorgevellijn te worden gebouwd.
-
b. Het gedeelte van het bouwperceel buiten het bouwvlak mag voor niet meer dan 40% worden bebouwd, met een maximum van 60 m2.
-
c. De maximale goot- en bouwhoogte van aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,25 m en 5 m, doch niet hoger dan het hoofdgebouw.
-
d. De hoogte van overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m.
5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. De hoogte van een erfafscheiding voor de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 1 m;
-
b. De hoogte van een erfafscheiding achter de voorgevellijn mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
c. De hoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
d. De hoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2 m.
5.2.4 Ondergronds bouwen
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een diepte van niet meer dan 3 m onder het plaatselijke maaiveld en met een maximale oppervlakte van 60 m2.
5.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan ten behoeve van een goede woonsituatie, de beeldkwaliteit, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden nadere eisen stellen aan:
-
a. de situering en de afmetingen van de bebouwing;
-
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen ten aanzien van het erf grenzend aan de openbare weg of openbaar groen;
-
c. de situering van gebouwen in de nabijheid van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specieke bouwaanduiding - rijksmonument', of 'specieke bouwaanduiding - gemeentemonument'.
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Begane grond
Ten aanzien van het gebruik van gebouwen geldt dat een functie anders dan wonen uitsluitend wordt uitgeoefend op de begane grond, met uitzondering van het gebruik zoals bedoeld in lid 5.5.4.
5.5.2 Uitbreiding detailhandelsactiviteiten
In aanvulling op het bepaalde in artkel 5.1 onder a, mogen bestaande detailhandelsactiviteiten worden uitgebreid met niet meer dan 25% van het bestaand winkelvloeroppervlak zoals opgenomen in bijlage 1, met een maximale uitbreiding van het bestaand winkelvloeroppervlak van 100 m².
5.5.3 Nieuwvestiging detailhandel
Nieuwvestiging van detailhandel is toegestaan tot een maximum winkelvloeroppervlak van 75 m².
5.5.4 Algemeen bed & breakfast, aan-huis-verbonden beroepen en internetverkoop
Voor bed & breakfast, aan-huis-verbonden beroepen, en internetverkoop in woningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. Het gebruik vindt plaats in een woning en blijft in ruimtelijke en visuele zin ondergeschikt aan de woonfunctie.
-
b. De functie mag uitsluitend worden uitgeoefend door een bewoner van de woning.
-
c. De brutovloeroppervlakte benodigd voor het gebruik bedraagt niet meer dan 25% van de oppervlakte van de woning met een maximum van 25 m2.
-
d. Het bepaalde onder c is uitsluitend van toepassing voor zover het gebruik plaatsvind op de verdieping.
-
e. Het gebruik levert geen onevenredige hinder op voor de woonomgeving en doet geen onevenredige afbreuk aan het woonkarakter van de wijk.
-
f. Het gebruik omvat geen verkeersaantrekkende activiteiten, die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op het openbaar gebied.
5.5.5 Bed & breakfast
In aanvulling op het bepaalde in lid 5.5.4 gelden van het gebruik van ruimte ten behoeve van de uitoefening van een bed en breakfast de volgende bepalingen:
-
a. Bed & breakfast mag uitsluitend plaatsvinden bij grondgebonden woningen.
-
b. In afwijking van het bepaalde in lid 5.5.4 onder c geldt een maximum van 4 slaapplaatsen per locatie.
-
c. In afwijking van het bepaalde in lid 5.5.4 onder f dient het parkeren op eigen terrein plaats te vinden.
5.5.6 Aan-huis-verbonden beroepen
In aanvulling op het bepaalde in lid 5.5.4 gelden voor aan-huis-verbonden beroepen de volgende bepalingen:
-
a. Er mag geen sprake zijn van een bedrijf dat wordt aangemerkt als een inrichting in het kader van de Wet Milieubeheer.
-
b. Er vindt geen detailhandel plaats, tenzij ondergeschikt aan en in direct verband met het aan-huis-verbonden beroep.
-
c. Een aan-huis-verbonden beroep mag tevens worden uitgeoefend in een bijgebouw waarbij de afstand van het bijgebouw tot de woning niet meer mag bedragen dan 10 m.
5.5.7 Internetverkoop
In aanvulling op het bepaalde in lid 5.5.4 gelden voor internetverkoop de volgende bepalingen:
-
a. Er mag geen showroom en/of verkoopruimte aanwezig zijn.
-
b. Er mag geen uitstalling ten behoeve van verkoop plaatsvinden.
-
c. Er mag geen mogelijkheid aan personen worden geboden voor het ter plaatse afhalen van goederen.
-
d. Er mag geen mogelijkheid aan personen worden geboden voor het ter plaatse betalen van goederen.
5.5.8 Strijdig gebruik
Als gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval aangemerkt:
-
a. Het gebruik van bijgebouwen voor bewoning.
-
b. Het gebruik van ondergrondse bouwwerken anders dan ter ondersteuning van de hoofdfunctie (functioneel ondergeschikt).
-
c. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor horeca.
-
d. Het gebruik van gronden en bouwwerken voor enigerlei vorm van erotische dienstverlening.
-
e. Het opslaan van verpakte en onverpakte stoffen, materialen en goederen op het onbebouwd deel van het terrein, met uitzondering van voorzieningen voor afval.
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Uitbreiding bestaande detailhandel > 100 m2
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.5.2 voor het uitbreiden van het bestaand aantal m2 winkelvoeroppervlak met meer dan 100 m2 ten opzichte van het bestaand wvo zoals genoemd in bijlage 1, onder de volgende voorwaarden:
-
a. De uitbreiding mag niet meer bedragen dan 25% van het bestaand aantal m² winkelvloeroppervlak, zoals aangegeven in bijlage 1.
-
b. Bij de uitbreiding als bedoeld onder a moet (door aanleg van parkeerplaatsen) voorzien worden in extra parkeerruimte ten opzichte van het huidige aanbod aan parkeerruimte waarbij:
-
1. een parkeernorm van 5 parkeerplaatsen per 100 m² b.v.o. moet worden aangehouden;
-
2. de afmeting van de extra parkeerplaatsen/parkeerruimte moet voldoen aan de eisen gesteld in publicatie 317, Parkeren en verkeersgeneratie, oktober 2012 CROW overeenkomstig artikel 20;
-
3. de extra parkeervoorzieningen op redelijke afstand moeten worden gerealiseerd tot maximaal een afstand van 150 meter vanaf het gemengd gebied met de bestemming Gemengd 5.
5.6.2 Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.5.8 onder a ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, mits:
-
a. de bewoning op advies van een onafhankelijke deskundige instantie, dan wel een daaraan gelijk te stellen advies, noodzakelijk is uit het oogpunt van mantelzorg;
-
b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen van omwonenden of bedrijven;
-
c. de afhankelijke woonruimte een oppervlak beslaat van maximaal 80 m2, onverminderd het bepaalde in lid 5.2.2 onder b;
-
d. Burgemeester en wethouders trekken de omgevingsvergunning in als de noodzaak voor mantelzorg, voortvloeiend uit het advies als bedoeld onder a, niet meer aanwezig is.