Landelijk gebied

Artikel 14 Gemengd

14.1 Bestemmingsomschrijving

14.1.1 Algemeen

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. herstel en ontwikkeling van de landschappelijke waarden;
• c. recreatie;
• d. doeleinden van openbaar nut;
• e. onverharde paden,

een en ander met bijbehorende voorzieningen, waaronder ontsluitingen en sloten, en overeenkomstig de in 14.1.2. opgenomen nadere detaillering van de bestemming.

14.1.2 Nadere detaillering van de bestemming

In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 14.1.1:

a Bedrijven

Uitsluitend zijn voorzieningen ten behoeve van de afvalverwerking, gasturbines en waterzuivering toegestaan.

b Recreatie

Het gehele gebied gelegen binnen deze bestemming mag worden gebruikt ten behoeve van recreatie. Ter ondersteuning worden recreatieve voorzieningen toegestaan in het gehele gebied zoals paden, banken, picknicktafels, bewegwijzering e.d..

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Uitsluitend mag worden gebouwd ten behoeve van deze bestemming.

14.2.2 Gebouwen algemeen

Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de totale bebouwde oppervlakte gebouwen mag niet meer bedragen dan 525 m²;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4 m.

14.2.3 Andere bouwwerken

De bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 8 m, met dien verstande dat erfafscheidingen niet hoger mogen zijn dan 2 m.

14.2.4 Afwijkingenregeling

In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en andere bouwwerken, gebouwd krachtens een vergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en andere bouwwerken, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van:

• a. de situering, de oppervlakte en de (goot)hoogte van bebouwing;
• b. de aard, hoogte en situering van erfafscheidingen;
• c. voorzieningen voor de landschappelijke inpassing van nieuwe bebouwing en ter voorkoming van hemelwaterproblematiek in verband met de nieuwe bebouwing, een en ander op basis van een door de aanvrager over te leggen landschappelijk inpassingsplan.

14.4 specifieke gebruiksregels

14.4.1 Strijdig gebruik

Onder het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in ieder geval begrepen gebruik van gronden en/of opstallen voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is voor het op de bestemming gerichte gebruik.

14.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

14.5.1 Omgevingsvergunningplicht

Het is verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor slopen) cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, zoals opgenomen in Bijlage 4 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

14.5.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het in 14.5.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:

• a. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag;
• b. sloopwerkzaamheden die het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de bestemming van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming;
• c. sloopwerkzaamheden, die op het tijdstip, waarop het plan rechtskracht verkrijgt, in uitvoering zijn.

14.5.3 Toetsing aan aanwezige waarden

• a. De in 14.5.1 bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de sloopwerkzaamheden geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de cultuurhistorische waarden van de bebouwing.
• b. De aanvraag om omgevingsvergunning moet zijn voorzien van een deskundigenrapport dat ingaat op cultuurhistorische waarden, de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in relatie tot de gewenste/ noodzakelijke werken en werkzaamheden.
• c. Het bevoegd kan één of meerdere voorwaarden verbinden aan de in 14.5.1 bedoelde omgevingsvergunning teneinde de cultuurhistorische waarden te beschermen.
• d. Alvorens het bevoegd gezag beslist over de verlening van de omgevingsvergunning en de daaraan gekoppelde voorwaarden wint zij schriftelijk advies in bij een deskundige op het terrein van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden en of en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld. Hierbij wordt mede betrokken of de kosten van waardedaling en renovatie in verhouding staan met de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw.

14.6 Wijzigingsbevoegdheid

14.6.1 Wijziging natuur

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied ecologische verbindingszone' in de bestemming Natuur, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. de bestaande cultuurhistorische waarden worden niet onevenredig aangetast;
• b. de wijziging mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnwetgeving;
• c. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
• d. uit een onderzoek naar de bodemkwaliteit dient te blijken dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• e. de regels van of Artikel 18 Natuur worden van overeenkomstige toepassing verklaard.