| Plan: | Hulzebraak 3 fase 5 en 6 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0844.BPHulzebraak3F5en6-VG01 |
het bestemmingsplan ‘Hulzebraak 3 fase 5 en 6’ met identificatienummer NL.IMRO.0844.BPHulzebraak3F5en6-VG01 van de gemeente Schijndel;
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
een gebouw, dat in bouwkundig opzicht qua massa en vorm ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar funtioneel één geheel vormt met het hoofdgebouw en van daaruit toegankelijk is;
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee-aaneen gebouwde woningen, niet zijnde gestapelde woningen;
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch, uiterlijke verzorging of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, in ruimtelijke en visuele zin, kan worden uitgeoefend;
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
bestuursorgaan dat ingevolge de Wabo bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning.
een met het hoofdgebouw verbonden of daarvan vrijstaand niet voor bewoning bestemd gebouw, dat door zijn ligging, constructie of afmeting ondergeschikt is aan dat hoofdgebouw;
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
de grens van een bouwvlak;
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
De wijze van bouwen van een woning, te weten vrijstaand, twee-aaneen, aaneengebouwd of geschakeld, waarbij:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde met een dak, dat niet of slechts aan één zijde is voorzien van een (bestaande) wand.
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/ of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, die door de ligging, constructie of afmeting ondergeschikt zijn aan dat hoofdgebouw, waaronder in ieder geval begrepen aangebouwde gedeelten van het hoofdgebouw, niet voor bewoning bestemde bijgebouwen, carports en overkappingen;
het bedrijfsmatig – of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was – aanbieden van prostitutie die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend;
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met (minimaal 2) wanden omsloten ruimte vormt;
woning, die middels één of meer bijgebouwen is verbonden aan een andere woning;
de als zodanig aangegeven lijn waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd dan wel in moet worden gebouwd (in de regels is dit nader aangegeven);
een gebouw dat op een bouwperceel, door zijn constructie, bouwmassa, ruimtelijke uitstraling en/ of afmeting dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste bouwwerk is aan te merken;
een aantal, aan elkaar door familieband of anderszins gerelateerde, personen, die gezamenlijk één eenheid vormen en als zodanig ook gebruik maken van één woning;
woning die geschikt is of eenvoudig geschikt is te maken voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners;
het bieden van hulp bij het dagelijks functioneren, die vrijwillig en onbetaald, buiten organisatorisch verband, wordt verleend aan personen uit het sociale netwerk die – door welke oorzaak dan ook – vrij ernstige fysieke, verstandelijke of psychische beperkingen hebben;
een vergunning voor het uitvoeren van een project dat invloed heeft op de fysieke leefomgeving, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden of worden aangeboden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan: een sekswinkel
een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin hoofdzakelijk goederen van erotisch-pornografische aard aan particulieren plegen te worden verkocht of verhuurd;
een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van twee-aaneen gebouwde woningen;
de meest gezichtsbepalende, naar de openbare weg gekeerde en meest evenwijdig daaraan liggende gevel(s) van een hoofdgebouw
de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorzieningen, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer;
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen; alsmede onderhoudsstroken ten behoeve van beheer en onderhoud en andere voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, waarbij gedacht kan worden aan duikers, infiltratievoorzieningen, stuwen, gemalen, inlaten etcetera;
verkeersweg, inclusief parkeerstroken en parkeerhavens, rijwiel- en voetpaden, alsmede bermstroken, taluds en beplantingen;
een complex van besloten ruimten, dat, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten,uitsluitend bestemd voor de huisvesting van één huishouden.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;.
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
de maat, gemeten tussen de hoofdzijgevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren;
de afstand van enig punt van een bouwwerk tot de perceelsgrens.
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende
Voor het realiseren van een overkapping boven de voordeur, dienen de volgende bepalingen in
acht te worden genomen:
Bij het oprichten van een aanbouw/uitbouw aan de voor-/zijgevel van een hoofdgebouw, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Bij het oprichten van een carport of overkapping ten behoeve van het hoofdgebouw tot aan de
zijdelingse perceelsgrens, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Bij het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient de volgende bepaling in acht
te worden genomen:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.4 sub a voor een erfafscheiding, die voldoet aan de volgende voorwaarden:
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
met daarbij behorende:
Bij de bouw van hoofdgebouwen dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Voor het bouwen van erfbebouwing dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Bij het oprichten van een aanbouw aan de voorgevel van een hoofdgebouw, dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde dienen de volgende bepalingen in acht te worden genomen:
Ondergronds bouwen is uitsluitend toegestaan onder gebouwen, tot een diepte van niet meer
dan 3 meter onder plaatselijk maaiveld.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.1 sub f ten behoeve van een grotere bouwdiepte voor het hoofdgebouw, indien:
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 sub h voor de dakconstructie en bouwhoogte van een carport, indien:
Voor aan-huis-verbonden beroepen, aan de woonfunctie ondergeschikte nevenactiviteiten, bed & breakfrast en internetverkoop gelden de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.4.1 gelden voor aan-huis-verbonden beroepen de volgende bepalingen:
In aanvulling op het bepaalde in lid 4.4.1 gelden voor internetverkoop de volgende bepalingen:
Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van gronden en bouwwerken voor en/of als:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' het plan wijzigen teneinde de bouwvlakken, woningtypologie, goot- en bouwhoogte op de verbeelding alsmede de gevelbreedte en de bouwdiepte aan te passen als gevolg van gewijzigde inzichten en ontwikkelingen op de woningbouwmarkt waarbij het aantal woningen toeneemt, mits:
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' het plan wijzigen teneinde de bestemming 'Tuin' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', indien dit noodzakelijk is om invulling te kunnen geven aan de wijzigingsbevoegdheid in artikel 7.1.
Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied' het plan wijzigen teneinde de bestemming 'Wonen' te wijzigen in de bestemming 'Tuin', indien dit noodzakelijk is om invulling te kunnen geven aan de wijzigingsbevoegdheid in artikel 7.1.
| woningtype/bouwwijze | minimale parkeernorm | waarvan op eigen terrein het volgende aantal parkeerplaatsen wordt gerealiseerd | |
| aaneengebouwd | 2,0 | 1,0 voor hoekwoning | |
| twee-aan-een/geschakeld | 2,0 | 1,0 | |
| vrijstaand | 2,3 | 2,0 | |
De in artikel 8.1.1 bedoelde ruimte voor het parkeren van auto’s moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten in geval van haaks parkeren ten minste 2,5 x 5 meter en bij langsparkeren 2 x 6 meter bedragen; indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,5 x 6 meter bedragen.
Verder moet rekening gehouden met de volgende bepalingen:
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan ‘Hulzebraak 3 fase 5 en 6’