Woongebieden

Artikel 5 Gemengd

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.5.

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. kantoor;
• d. wonen in een woning;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf': tevens een bedrijf uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• f. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'; uitsluitend een verkooppuntpunt voor motorbrandstoffen zonder lpg en een bij een dergelijk verkooppunt behorende andere detailhandel;
• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

				hoofdgebouw	aanbouw en uitbouw, bijgebouw en overkapping	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk / wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak				ja	ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak				nee	nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. woningen per aanduiding				zie aanduiding 'Maximum aantal wooneenheden' en zie lid 5.3.1 onder b			lid 5.4.1
c. als woningtype is toegestaan:
1. vrijstaand				ja			nee
2. twee-aaneen				ja			nee
3. aaneengebouwd				ja			nee
4. gestapeld				ja			nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. van de voorgevel van de woning tot aan voorgevelrooilijn				5 m			nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte				zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3 m		nee
2. bouwhoogte				zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'	6 m		nee
3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair						4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten						10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen						2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen						1 m	nee
3e. vrijstaande antennes						15 m	nee
3f. pergola's						2,75 m	nee
3g. speelvoorzieningen						3 m	nee
3h. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde						1 m	nee
g. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel					zie aanduiding ' Maximum bebouwingspercentage (%)'		nee
h. bestaande maten				lid  27.2

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, dienstverlening en kantoor zijn alleen toegestaan op de begane grond, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1';
• b. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonen niet toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel uitgesloten' is detailhandel niet toegestaan;
• d. de opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan, met uitzondering van het bepaalde in lid 5.1 sub g;
• f. de oppervlakte van andere detailhandel behorende bij een verkooppunt voor motorbrandstoffen bedraagt ten hoogste 125 m²;
• g. detailhandel in volumineuze goederen en / of grootschalige detailhandel is niet toegestaan;
• h. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• i. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• j. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• k. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan;
• l. een supermarkt is niet toegestaan.

5.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

5.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 5.2;
• d. mantelzorg is toegestaan indien sprake is van medische noodzaak, onderschreven door een zorgdeskundige en uitsluitend gedurende de periode dat mantelzorg noodzakelijk is.

5.3.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

5.4 Wijzigingsbevoegdheid

5.4.1 Toename aantal woningen

Burgemeester en wethouders kunnen het aantal woningen wijzigen door wijziging van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' of door wijziging van de aanduiding 'wonen uitgesloten' in de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• b. van het bepaalde onder a mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

c. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder a en b)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het volkshuisvestingsbeleid		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

5.4.2 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen in de bestemming Wonen - Woningen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen wordt opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder c, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

5.4.3 Bijzondere woonvorm

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd wijzigen ten behoeve van een bijzondere woonvorm, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. de bijzondere woonvorm past naar omvang in het beoogde gebouw, een en ander conform de Prestatie-eisen AWBZ-voorzieningen, en in de omgeving;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de buurt, waarbij tevens wordt aangetoond dat de bijzondere woonvorm geen onevenredige beperking tot gevolg heeft voor het woongenot van aangrenzende woonpercelen;
• c. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers;
• d. in het wijzigingsplan wordt:
  • 1. de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' opgenomen;
  • 2. de bepaling 'ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - bijzondere woonvorm' zijn gronden tevens bestemd voor een bijzondere woonvorm' opgenomen.