Woongebieden

Artikel 3 Bedrijf

Een nadere toelichting op deze bestemming is te vinden in paragraaf 3.3.

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven uit ten hoogste categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. een bedrijfswoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• c. een woonwerkwoning, daaronder begrepen de uitoefening van aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden': tevens behoud en herstel van de cultuurhistorische waarde;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - 1': tevens een dansschool;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend nutsvoorzieningen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging':

aanduiding		SBI-code	uit ten hoogste milieucategorie
specifieke vorm van bedrijf - 1		464	C

• h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen, toegangswegen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

			gebouwen en overkappingen	bouwwerk, geen gebouw zijnde	afwijk / wijz
a. op deze gronden mag worden gebouwd:
1. ter plaatse van het bouwvlak			ja	ja	nee
2. buiten het bouwvlak			nee	ja	nee
b. het aantal bedraagt niet meer dan:
1. bedrijfswoning of woonwerkwoning per perceel			1		nee
c. de afstand bedraagt niet minder dan:
1. tussen gebouwen onderling indien niet aaneengebouwd			1 m		nee
2. tot aan zijdelingse perceelsgrens			3 m		nee
d. de afstand bedraagt niet meer dan:
1. van de voorgevel van de bedrijfswoning tot aan voorgevelrooilijn			5 m		nee
e. de hoogte bedraagt niet meer dan:
1. goothoogte			zie aanduiding 'Maximale goothoogte (m)'	3 m	nee
2. bouwhoogte			zie aanduiding 'Maximale bouwhoogte (m)'		nee
3. bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3a. bewegwijzering en overig straatmeubilair				4,5 m	nee
3b. lichtmasten en overige masten				10 m	nee
3c. muren en terreinafscheidingen achter de voorgevel van hoofdgebouwen				2 m	nee
3d. muren en terreinafscheidingen voor de voorgevel van hoofdgebouwen				1 m	nee
3e. vrijstaande antennes				15 m	nee
3e. pergola's				2,75 m	nee
3f. speelvoorzieningen				3 m	nee
3g. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde				1 m	nee
f. de oppervlakte bedraagt niet meer dan:
1. gezamenlijk per perceel			zie aanduiding 'Maximum bebouwingspercentage (%)'		nee
2. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening'			100%		nee
g. inhoud bedraagt niet meer dan:
1. bedrijfswoning of woonwerkwoning			750 m³		nee
h. bestaande maten			lid 27.2

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Algemeen

Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels:

• a. detailhandel, met uitzondering van productiegebonden ondergeschikte detailhandel, internetdetailhandel, perifere detailhandel zijn niet toegestaan;
• b. productiegebonden ondergeschikte detailhandel is toegestaan tot 10% van het totale brutovloeroppervlak tot een maximum van 150 m² verkoopvloeroppervlak;
• c. ondergeschikte kantoorruimten behorende bij het bedrijf is toegestaan tot 20% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf;
• d. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• e. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• f. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• g. activiteiten uit kolom 1 van de onderdelen C en D van de bijlage bij het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• h. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• i. zelfstandige bewoning van een bijgebouw is niet toegestaan.

3.3.2 Uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten

Uitoefening van aan-huis-gebonden beroep, dienstverlening en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. er is één activiteit per woning toegestaan;
• b. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• c. de activiteit naar omvang ondergeschikt is aan het wonen, dus niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van het gebouw en totaal niet meer dan 80 m2 in beslag neemt;
• d. de activiteit wordt hoofdzakelijk verricht door de bewoner, mogelijk ondersteund door ten hoogste 1 medewerker;
• e. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige beroepsvestigingen;
• f. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor werknemers en bezoekers;
• g. er vindt geen detailhandel plaats, anders dan ten behoeve van ter plaatse vervaardigde of gebruikte goederen;
• h. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt;
• i. door de aard van de werkzaamheden of de persoonlijke omstandigheden van de bewoner(s) de activiteit niet of bezwaarlijk anders dan aan huis of op de betreffende locatie kan worden uitgeoefend;
• j. de activiteit is niet toegestaan in een bijgebouw.

3.3.3 Huisvesting voor mantelzorg

Huisvesting voor mantelzorg is toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

• a. mantelzorg is binnen de bestemming zonder meer toegestaan;
• b. huisvesting voor mantelzorg is toegestaan in de vorm van een extra huishouden op hetzelfde perceel; dit wordt niet aangemerkt als woning of als zelfstandige bewoning;
• c. de oppervlakte voor huisvesting van mantelzorg bedraagt ten hoogste 30 m2 en wordt meegerekend in de maximale oppervlakte als bedoeld in lid 3.2.

3.3.4 Logies en ontbijt

Verstrekking van logies en ontbijt is uitsluitend toegestaan in een woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de activiteit is in zijn uiterlijke verschijningsvorm ondergeschikt aan de woning en de woonomgeving;
• b. per woning zijn ten hoogste twee eenheden/kamers voor ieder ten hoogste twee personen toegestaan;
• c. er is geen sprake van een ontoelaatbare publieks- of verkeersaantrekking, mede in verband met eventueel reeds in de directe nabijheid aanwezige andere functies/activiteiten;
• d. er is of kan voldoende worden voorzien in parkeergelegenheid voor bezoekers;
• e. op geen andere wijze wordt hinder of overlast veroorzaakt of ondervonden;
• f. een tweede huishouden of huisvesting van arbeidsmigranten zijn als vorm van logies en ontbijt niet toegestaan;
• g. de activiteiten zijn niet toegestaan in een bijgebouw.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Ondergeschikt kantoor

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.3.1 onder c voor een grotere oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten ten behoeve van het gevestigde bedrijf, met dien verstande dat:

• a. het de oppervlakte aan ondergeschikte kantoorruimten niet meer mag bedragen dan 40% van de bedrijfsvloeroppervlakte per bouwperceel;
• b. voorzien wordt in een adequate ontsluiting en afwikkeling van autoverkeer en toereikende parkeergelegenheid voor personeel en bezoekers.

3.4.2 Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging"

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1:

• a. om bedrijven toe te laten uit een categorie hoger dan in lid 3.1 genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
• b. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de volgens lid 3.1 toegelaten categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• c. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. opslag van consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
• e. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• f. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
• g. de bevoegdheid tot afwijken wordt uitsluitend gebruikt indien de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast;
• h. alvorens omtrent de bevoegdheid tot afwijken te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in van de milieudeskundige omtrent de vraag of aan de genoemde criteria voor het afwijken van de gebruiksregels is voldaan.

3.5 Wijzigingsbevoegdheid

3.5.1 Beëindiging functie

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf wijzigen in de bestemming Wonen om functiewisseling naar wonen mogelijk te maken, waarbij de wijziging wordt getoetst aan de volgende voorwaarden en hieraan wordt voldaan:

• a. wijziging wordt toegepast indien de functie is beëindigd;
• b. de bestemming Wonen - Woningen opgenomen overeenkomstig de bestemming van aangrenzende percelen in de betreffende straat;
• c. nieuwe woningen passen in het bestaande bebouwingspatroon en mogen de aanwezige samenhang niet verstoren; hieronder wordt in ieder geval verstaan:
  • 1. de hoogte van de bebouwing sluit aan op de hoogte van de bestaande bebouwing op aangrenzende percelen;
  • 2. het woningtype dient overeen te komen met woningen die in de directe omgeving aanwezig zijn;
• d. van het bepaalde onder c mag worden afgeweken indien:
  • 1. deze afwijking het ruimtelijk beeld niet overmatig en negatief beïnvloedt;
  • 2. sprake is van markering van een ruimtelijke situatie, zoals een hoeksituatie;
  • 3. een afwisseling in de eenzijdige opbouw van de buurt, wat betreft het woningtype, wordt bereikt;
  • 4. voor zover een wijzigingsplan in stedenbouwkundig opzicht mogelijk is waarin de hoogte en het woningtype van nieuwe woningen aansluiten op de omgeving als bedoeld onder a, en er geen andere noodzaak voor afwijking hiervan is dan een financieel-economische omstandigheid, kan van dit sublid geen gebruik worden gemaakt;

e. de wijziging wordt voorts getoetst aan de volgende voorwaarden en moet hier aan voldoen:		wijzigen aantal woningen
1. ruimtelijke aspecten:
1a. een voldoende stedenbouwkundige inpassing (zie onder c en d)		ja
1b. voldoende ontsluitingsmogelijkheden		ja
1c. voldoende parkeermogelijkheden		ja
2. planologische aspecten:
2a. past in het volkshuisvestingsbeleid		ja
2b. het beleid inzake water		ja
2c. geen onevenredige gevolgen voor natuurwaarden		nee
2d. geen onevenredige gevolgen voor archeologische waarden		ja
3. milieuaspecten:
3a. bodemkwaliteit is geschikt voor de functie		ja
3b. vereisten van de Wet geluidhinder		ja
3c. geen onevenredige nadelige gevolgen voor bedrijven in de omgeving en/of geen onevenredig grote milieuhinder van bedrijven op de locatie		ja
3d. vereisten inzake externe veiligheid		ja

3.5.2 Nutsvoorzieningen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Bedrijf met de specifieke functieaanduiding 'nutsvoorzieningen' wijzigen in de bestemmingen Groen, of Verkeer of Water indien de nutsvoorziening wordt opgeheven.