| Plan: | Nieuwkuijk |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0797.Bpnieuwkuijk-VG01 |
Deze gronden zijn bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende voorzieningen en extensief recreatief medegebruik. Er mogen uitsluitend agrarische hulpgebouwen worden gebouwd. Voor het bouwen van deze gebouwen, voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en voor ondergronds bouwen zijn regels opgenomen.
In verband met beperkte ontwikkeling van voor agrarische bedrijven zijn enkele wijzigingsbevoegdheden opgenomen:
Deze gronden zijn bestemd voor:
In de bouwregels worden regels gegeven voor het bouwen van:
In verband met mogelijke bedrijfsbeëindigingen en/of ontwikkelingen op agrarische bedrijven zijn enkele wijzigingsbevoegdheden opgenomen:
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor bedrijven in de milieucategorie A en B zoals vermeld in de staat van bedrijfsactiviteiten.
De bouwregels geven regels voor:
Met nadere eisen is de situering van bebouwing nader afgestemd. In gebruiksregels het gebruik nader bepaald. Onder andere is opgenomen dat uit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit de opslag van goederen voor de voorgevel niet is toegestaan.
De in het plangebied aanwezige bebouwing, waarbinnen verschillende functies gesitueerd zijn, is binnen deze bestemming opgenomen.
Deze gronden zijn bestemd voor:
Ter plaatse van de betreffende aanduidingen zijn detailhandel, horeca categorie 2 en 3 en (specifieke) vormen van bedrijf en gemengd (zie paragraaf 5.2) toegestaan.
Tevens zijn de gemeentelijke en rijksmonumenten aangeduid op de verbeelding.
De bouwregels geven regels voor:
Er zijn regels opgenomen waarmee het aantal woningen is vastgelegd. In 'afwijken van de bouwregels' kan hiervan onder voorwaarden worden afgeweken.
Met nadere eisen is de situering van bebouwing nader afgestemd. In gebruiksregels het gebruik nader bepaald (opslag voor de voorgevel rooilijn niet toegestaan).
Er is voorzien in het afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bedrijven die niet voorkomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande, dat deze bedrijven naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegelaten categorie. Ook is voorzien in een soortgelijke regeling voor horecabedrijven.
Voor het perceel aan de Kerkstraat 19B en 19C is een wijzigingsbevoegdheid naar Wonen en Tuin opgenomen.
Via een wijzigingsbevoegdheid kan de gemeente tevens de specifieke aanduidingen van de verbeelding schrappen, indien het gebruik duurzaam is beëindigd.
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor groenvoorzieningen, voorzieningen voor
langzaam verkeer en nutsvoorzieningen.
Voor het oprichten van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen binnen deze bestemming zijn bouwregels opgenomen. Voor het overige mogen binnen deze bestemming geen gebouwen worden gebouwd, maar wel bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
De in het plangebied voorkomende maatschappelijke voorzieningen zoals scholen, gymzaal (met aanduiding) en dergelijke zijn binnen deze bestemming opgenomen. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor maatschappelijke voorzieningen en bestaande bijbehorende zorg- en aanleunwoningen.
Ter plaatse van de betreffende aanduidingen is een begraafplaats toegestaan. Gemeentelijke en rijksmonumenten zijn aangeduid op de verbeelding.
Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:
Ter plaatse van de Meerdijk is een bestemming Natuur opgenomen. De natuurwaarden worden hiermee veilig gesteld.
Binnen deze bestemming zijn de in het plangebied voorkomende sportvoorzieningen opgenomen. Deze gronden zijn onder andere bestemd voor sportvelden en sportdoeleinden. De scouting is aangeduid met een specifieke functieaanduiding.
Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:
Uitgangspunt is dat bebouwing dient te worden opgericht binnen de op de verbeelding aangeduide bouwvlak. Hier geldt een maximumbebouwingspercentage van 5%. Gebouwen en voorzieningen ten behoeve van sport (tribunes, kleedvoorzieningen, bergingen en dergelijke) kunnen worden toegestaan.
De gronden die zijn aangewezen als Tuin zijn bestemd voor tuinen, erven en verhardingen, en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Onder voorwaarden mogen binnen deze bestemming erkers, balkons of luifels en naar aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen van hoofdgebouwen van aangrenzende bestemmingen worden gebouwd. Er zijn ook regels opgenomen voor het bouwen van bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Er is een afwijkingsbevoegdheid opgenomen voor het toelaten van een hogere bouwhoogte voor erfafscheidingen in bepaalde gevallen.
Deze bestemming ligt op alle gebiedsontsluitende wegen. De gronden zijn tevens bestemd voor erftoegangswegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen, en geluidwerende voorzieningen.
Voor het oprichten van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen binnen deze bestemming zijn bouwregels opgenomen. Voor het overige mogen binnen deze bestemming geen gebouwen worden gebouwd. Er zijn tevens regels opgenomen voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Deze bestemming is toegekend aan alle erftoegangswegen. De gronden zijn tevens bestemd voor erftoegangswegen, fiets- en voetpaden, parkeervoorzieningen en garageboxen ter plaatse van de betreffende aanduiding.
Voor het oprichten van nutsvoorzieningen en garageboxen binnen deze bestemming zijn bouwregels opgenomen. Voor het overige mogen binnen deze bestemming geen gebouwen worden gebouwd. Er zijn tot slot regels opgenomen voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
Deze gronden zijn bestemd voor waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder watergangen en waterberging, groenvoorzieningen, en voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder bruggen.
Er zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. Ter bescherming van de waterstaatkundige doeleinden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden opgenomen.
Deze gronden zijn onder andere bestemd voor wonen. Binnen deze bestemming is, onder voorwaarden, de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep toegestaan.
Voorts zijn aanduidingen opgenomen voor de ter plaatse aanwezige kantoren (k) en kapsalons (dv, dienstverlening) en opslagmogelijkheden (op, opslag). Kenmerkend zijn de naar achteren gelegen woningen in het oude dorpslint (Nieuwkuijksestraat/ Onsenoortsestraat). Deze woningen zijn ontsloten via zijpaden. Op te waarborgen dat deze vrij blijven van bebouwing is de aanduiding (os, ontsluiting) opgenomen.
Het aantal woningen is vastgelegd in de regels. In 'afwijken van de bouwregels' kan hiervan onder voorwaarden worden afgeweken.
Er zijn regels opgenomen voor het bouwen van:
De voor Leiding - Gas aangewezen gronden zijn naast de overige daaraan gegeven bestemmingen mede bestemd voor de aanleg, instandhouding en/of bescherming van ondergrondse gastransportleidingen en groenvoorzieningen.
Bouwen ten behoeve van de andere op deze gronden geldende bestemmingen mag uitsluitend na afwijking van het bestemmingsplan bij omgevingsvergunning. Ter bescherming van de gasleiding is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en van werkzaamheden opgenomen.