Nieuwkuijk

Artikel 15 Wonen

15.1 Bestemmingsomschrijving

15.1.1 Algemeen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• c. tuinen, erven en verhardingen;
• d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. tevens kantoor, ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';
• f. tevens dienstverlening, ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening';
• g. tevens een galerie, ter plaatse van de aanduiding 'galerie';
• h. tevens de opslag van horecamaterialen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag van horecamaterialen';
• i. tevens de opslag van landbouwmachines, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag van landbouwmachines';
• j. tevens de opslag ten behoeve van een tegelzettersbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag tegelzettersbedrijf';
• k. uitsluitend een ontsluitingsweg, ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting'; de instandhouding en bescherming van het gemeentelijk monument, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument';
• l. de instandhouding en bescherming van het rijksmonument, ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument'.

15.1.2 Aantal woningen

Het aantal woningen mag niet meer bedragen dan het bestaande aantal, dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goothoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 7 m, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' een andere hoogte is aangegeven;
• c. bij het bepalen van de goothoogte dient minimaal ¾ van de totale gootlengte te voldoen aan de goothoogte;
• d. de bouwhoogte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 11 m , tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' een andere hoogte is aangegeven.

15.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 60 m²;
• c. in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'opslag van horecamaterialen' de oppervlakte van bijgebouwen ten dienste van het gebruik als bedoeld in lid 15.1.1, sub h niet meer bedragen dan 320 m2;
• d. in afwijking van het bepaalde onder b mag ter plaatse van de aanduiding 'opslag tegelzettersbedrijf' de oppervlakte van bijgebouwen ten dienste van het gebruik als bedoeld in lid 15.1.1, sub j niet meer bedragen dan 200 m2;
• e. voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan meer bedraagt dan 300 m² mag de onder b geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 150 m²;
• f. de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd;
• g. bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn;
• h. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
• i. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak;
• b. de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd;
• c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer mag bedragen dan 1 m;
• d. met betrekking tot overkappingen gelden de volgende bepalingen:
  • 1. de bebouwde oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan 30 m²;
  • 2. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer bedragen dan 3 m;
  • 3. in afwijking van het bepaalde onder 1 is ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag van landbouwmachines' een overkapping met een maximale oppervlakte van 150 m² toegestaan;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bebouwing indien dit noodzakelijk is:

• a. voor een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing en ter waarborging van de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld;
• b. ter voorkoming van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. ter bevordering van de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid;
• d. voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de bebouwing ter plaatse van de aanduiding ' specifieke bouwaanduiding - gemeentelijk monument' en 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument';
• e. ter voorkoming dat bebouwing gelegen is binnen de veiligheidszone van een inrichting in de zin van het BEVI;
• f. ter voorkoming dat bebouwing onevenredige belemmeringen oplevert voor de bedrijfsvoering van en/of ontwikkelingsmogelijkheden van de in de omgeving liggende inrichtingen in de zin van het BEVI/bedrijven;
• g. ter voorkoming dat bebouwing de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en inrichtingen, woningen en bouwwerken onevenredig aantast.

15.4 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 15.1.2 ten behoeve van een hoger aantal woningen, mits:

• a. een verantwoorde en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing is gewaarborgd;
• b. de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundig beeld is gewaarborgd;
• c. geen sprake is van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• d. de verkeers- en brandveiligheid en sociale veiligheid zijn gewaarborgd;
• e. vaststaat dat per woning wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen.

15.5 Specifieke gebruiksregels

15.5.1 Aan-huisverbonden beroep of bedrijf

Voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, gelden de volgende bepalingen:

• a. de omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 50 m²;
• b. er dient minimaal 1 parkeerplaats per 12 m2 van de onder a genoemde gezamenlijke vloeroppervlakte te worden gerealiseerd op eigen terrein;
• c. detailhandel is niet toegestaan;
• d. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.