Geerpark

5.2 Toelaatbaarheid van bedrijfsactiviteiten

Algemeen

In deze paragraaf wordt ingegaan op de milieuaspecten van de in en in de nabijheid van het plangebied aanwezige bedrijven. Onderscheid wordt gemaakt in bedrijven, horeca en overige voorzieningen (zoals sportvelden).

Milieuzonering

Milieuzonering is in de ruimtelijke ordening “het rekening houden met milieuhinder van bedrijven en andere functies ten opzichte van milieugevoelige functies”. Aan de randen van de beoogde woonwijk Geerpark zijn diverse (bedrijfs)functies aanwezig. De positionering van deze functies ten opzichte van elkaar moet zodanig zijn, dat de gebruikers van de ene functie geen hinder ondervinden van de naastgelegen functie(s).

Om de gemeenten een handreiking te bieden voor een verantwoorde inpassing van bedrijvigheid in haar fysieke omgeving of van gevoelige functies nabij bedrijven, is door de VNG de publicatie “ bedrijven en milieuzonering (geactualiseerde uitgave 2009) opgesteld. In deze uitgave is een bedrijvenlijst opgenomen, die informatie geeft over de milieukenmerken van typen bedrijven. Vervolgens wordt in de lijst op basis van een aantal factoren (waaronder geluid, gevaar en verkeer) een indicatie gegeven van de richtafstanden tussen bedrijfstypen en het omgevingstype waarmee gemeenten bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening kunnen houden. Deze afstand is gebaseerd op de grootste indicatieve afstand ten opzichte van een rustige woonwijk. Zoals ook in de VNG-publicatie is aangegeven en in vaste jurisprudentie is bevestigd, kan voor andere gebiedstypen worden afgeweken van deze richtafstanden. De lijst is algemeen geaccepteerd als uitgangspunt bij het opstellen van bestemmingsplannen.

Het woongebied Geerpark wordt ontworpen als een rustige woonwijk. De zuidelijke rand van het plangebied (de Wolput) is gedeeltelijk in het plangebied betrokken. Dit betreft een bebouwingslint gelegen nabij de drukke rijksweg A59. Voor wat betreft de toepassing van de richtafstanden uit de VNG-brochure kan daarom worden uitgegaan van de richtafstanden die gelden voor een gemengd gebied (gebied met functiemenging). Afwijken van richtafstanden is in het woongebied Geerpark zelf niet aan de orde.

Toetsing

Plangebied

In het plangebied zijn, behoudens de mogelijkheid van enkele (maatschappelijke) voorzieningen in (op termijn) de centrale parkkamer en het monumentale gebouw Mommersteeg, geen (bedrijfs)functies voorzien. Ten aanzien van de maatschappelijke functies is van belang dat bij de situering rekening wordt gehouden met de relatie tot de beoogde woningen, zodat hinder kan worden voorkomen. Overigens zullen het functies zijn die passen in een woongebied.

Daarnaast zijn in het plangebied, ingevolge jurisprudentie aan-huis-gebonden-beroepen binnen de reguliere woonbestemmingen (in zekere mate) toegestaan. In Heusden - en daarmee in Geerpark - worden ook kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in dezelfde beperkte omvang zoals aan-huis-gebonden-beroepen aanvaardbaar geacht.

Omgeving plangebied

In de omgeving van het plangebied liggen diverse functies, waarmee bij de realisering van het woongebied mogelijk rekening moet worden gehouden.

Het gaat om:

• diverse bedrijven aan de Wolput;
• bloemkwekerij de Mortel (Wolput 94);
• sportpark Haarsteeg (aan de Priemsteeg).

De afstand van het beoogde woongebied tot aan Bedrijventerrein Het Hoog II is zo groot dat hiervan geen hinder hoeft te worden verwacht. De activiteiten van de agrarische bedrijven aan de Priemsteeg worden ten behoeve van de ontwikkeling van het woongebied beëindigd.

Diverse bedrijven Wolput

Aan de Wolput, de zuidrand van het plangebied, zijn diverse (bedrijfs)functies gevestigd te midden van woningen, zoals een transportbedrijf en een kinderdagverblijf. Er is hier duidelijk sprake van  een gemengd gebied. De bedrijven in dit lint zijn hier van oudsher gevestigd, daarnaast ondervindt het gebied hinder van de nabijgelegen rijksweg A59. De bedrijfsvoering van de aanwezige bedrijven is afgestemd op de naastgelegen woningen. De eerste woningen in het nieuwe woongebied liggen op circa 50 meter vanaf het lint. De gemeente verwacht daarom dat er vanwege de verschillende functies aan de Wolput geen belemmeringen aanwezig zijn voor het beoogde woongebied. Ook zullen deze bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden beperkt door het nieuwe woongebied.

Bloemkwekerij de Mortel

Voor een glastuinbouwbedrijf geldt op grond van het Besluit glastuinbouw een afstand van 50 m geldt ten opzichte van woningen van derden. De afstand van de kassen tot aan het beoogde woongebied bedraagt ruim 150 tot 160 meter. Het bedrijf vormt daarom geen belemmering voor de realisering van het woongebied. Evenmin wordt het bedrijf belemmerd door de beoogde woningbouw.

Sportpark Haarsteeg

Ten oosten van de locatie, aan de Priemsteeg, bevindt zich een sportpark. Het sportveldencomplex omvat enkele voetbalvelden en korfbalvelden , beide met verlichting, en parkeervoorzieningen. Voor een veldsportcomplex met verlichting geldt een richtafstand van 50 meter. Belangrijke milieuaspecten zijn geluid, verkeersaantrekkende werking en visuele hinder afkomstig van de lichtmasten.

Tussen het sportpark en de beoogde woonwijk wordt een brede groengordel, van circa 50 m breed, aangelegd. Aan de richtafstand wordt dan ook voldaan. Ten aanzien van de lichtmasten is van belang dat de lichtbundels van de dichtstbijzijnde lichtmasten van het plangebied zijn afgekeerd. Hinder is dan ook, mede gelet op de te realiseren groengordel, niet te verwachten.

Conclusie

De in het plangebied en omgeving aanwezige (bedrijfs) functies vormen geen belemmering voor de realisering van het beoogde woongebied. Evenmin worden deze functies in de bedrijfsvoering beperkt. Een en ander is in de regeling bevestigd.